Как оформить частный сервитут на участок земли

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Как оформить частный сервитут на участок земли". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как оформить частный сервитут на участок земли?

Главная » Земля » Как оформить частный сервитут на участок земли?

Под частным сервитутом понимается право осуществлять использование чужой недвижимой вещи. Примером, иллюстрирующим частный сервитут, является, например, дорожка, проходящая по участку соседа или же проведение через чужой участок линии коммуникаций. Частные сервитуты устанавливаются между лицами, имеющими смежные земельные участки, то есть соседями.

Каким образом установить частный сервитут на земельный участок?

Сервитут – это ограниченное вещное право, cрок его существования совпадает со сроком существования права собственности.

Управомоченной стороной является тот, кто владеет сервитутом, а обязанной стороной выступает владелец участка, который сервитутом обременен.

У обязанной и управомоченной сторон имеются различные права и обязанности. Право пользования имеет управомоченное лицо, а право распоряжения – сторона обязанная.

В соответствии с гражданским законодательством за сервитут может устанавливаться равноценная справедливая плата по требованию собственника участка, который обременен. Однако данное условие распространяется, если законом не установлен иной вариант. Это значит, что может быть установлен и сервитут бесплатного характера, но в настоящее время такой вариант в гражданском законодательстве не содержится.

Для того, чтобы сервитут зарегистрировали, необходимо подать соответствующее заявление в органы Росреестра. Такое заявление может подать собственник или владелец, стороны соглашения, пристав-исполнитель, если имеется решение суда, а также лицо, имеющее согласно доверенности право осуществлять регистрационные действия.

Кроме заявления необходимо также предоставить и иные документы:

  • решение суда или соответствующее соглашение;
  • подтверждение оплаты госпошлины. Её размер составляет 1 500 руб. для лиц физических и 6 000 руб. для юридических;
  • доверенность или иной документ, являющийся подтверждением полномочий представителя;
  • кадастровый план обремененного участка, в котором должно быть отмечено наличие сервитута.

Правила, которые необходимо помнить, осуществляя регистрацию сервитута:

  • не может осуществляться отчуждение сервитута без соответствующего ему участка земли;
  • при установлении сервитута на участок, у которого есть несколько собственников, а собственность совместная, требуется получить согласие от каждого из них;
  • не нужно предоставлять кадастровый план, если наложение сервитута было осуществлено на весь участок целиком;
  • на участок накладывается обременение после того, как будет установлен сервитут.

В Едином государственном реестре должна содержаться соответствующая запись об установленном сервитуте, так как он является ограниченным вещным правом.

Сведения о проведенной регистрации должны быть обязательно доведены до сведения собственника или законного владельца, не являющегося заявителем, через пять рабочих дней.

Порядок установления частного сервитута на земельный участок

Основными целями устанавливаемого по соглашению сторон частного сервитута являются:

  • возможность осуществления проезда, прохода, перемещения через чужой земельный участок;
  • для проведений электрических сетей;
  • для проведения канализационных работ или водопроводной сети;
  • для реализации иных интересов лица, которое в этом заинтересовано, если иными законными путями достичь этого не представляется возможными.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок?

Как получить адрес на земельный участок, читайте тут.

Вышеприведенный перечень исчерпывающим не является и может быть расширен (кроме отдельных видов сервитута личного характера).

Заинтересованное лицо может выдвигать свои требования только к лицу, являющемуся собственником участка земли. Если же земельный участок относится к фонду государственной или муниципальной собственности, для наложения сервитута лицу следует обратиться в органы государственной власти или местного управления. Требование также может предъявить лицо, который обладает участком на основании различных прав.

Установление сервитута осуществляется в отношении граничащих между собой участков, однако существуют исключения, когда он устанавливается и в отношении иных участков.

Оформление осуществляется путем составления соглашения между собственником земельного участка и лицом, которое в этом заинтересовано. В случае отсутствия компромисса между ними или в случае отсутствия соглашения возможно обращение в суд третьего лица с соответствующим иском.

Результатом оформления сервитута личного является государственная регистрация.

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Выделяют следующие основание прекращения данного обременения:

  • в случае отпадения причин, по которым сервитут был установлен;
  • в судебном порядке установлена невозможность использования участка по целевому назначению из-за сервитута. В таком случае собственник обремененного участка имеет право требования выкупа государственным или муниципальным органом участка, компенсации убытков или предоставления соразмерного участка;
  • если участок перестанет существовать физически;
  • если управомоченная и обязанная стороны соединяется в одном лице;
  • отмена нормативно-правового акта, в соответствии с которым сервитут был установлен;
  • если земля перестанет находиться в гражданском обороте.

Частный сервитут на земельный участок

Что такое земельный сервитут? Как установить сервитут на свой земельный участок? Ниже мы разберемся в тонкостях этого института земельного права.

Понятие земельного сервитута берет свое начало в Римском праве, когда под сервитутом подразумевалось получение прибыли для собственника участка.

На данный момент мы видим в сервитуте один из способов реализации права собственности – право владения, пользования и распоряжения земельным участком как объектом недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Развод новая жизнь

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление частного сервитута на земельный участок

Сервитут является ограничением прав третьих лиц на пользование земельным участком. По сути, это является неким обременением земельного участка, установленным владельцем.

В ст. 23 ЗК РФ указаны виды земельных сервитутов – государственный и частный (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок).

Действие земельного сервитута для владельца ограничивается действием права собственности на земельный участок.

В данном виде правоотношений есть два основных субъекта:

  • Обязанная сторона – субъект, в отношении участка которого установлен земельный сервитут. Имеет право распоряжаться сервитутом;
  • Управомоченное лицо – владелец сервитута. Имеет право пользоваться частным сервитутом.

Пользование сервитутом, согласно Гражданскому кодексу РФ, может быть возмездным, т.е. владелец имеет право требовать плату с обязанной стороны.

Однако возмездность правоотношения может быть поставлена под вопрос – все зависит от земельного участка и субъектов. Земельный сервитут можно сделать бесплатным, но законодательство еще не выработало такого механизма.

Есть два основания возникновения частного земельного сервитута:

  • По соглашению сторон;
  • На основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

Земельный сервитут подлежит государственной регистрации. Для этого правообладателю необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и написать соответствующее заявление.

Допускается подача заявления другим лицом, но по нотариально заверенной доверенности от правообладателя. Если основанием является решение суда, то регистрация осуществляется судебным приставом.

К заявлению прилагаются следующий пакет документов:

  • Расчетный документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на освобождение от ее уплаты. Налоговый кодекс РФ в статье 333.33 устанавливает 2 размера госпошлины:
    • Для физических лиц – 1500 рублей;
    • Для юридических лиц – 6000 рублей.
  • Если заявление подает представитель физического или юридического лица, то должна быть нотариально заверенная доверенность, срок действия которой еще не истек;
  • Основание для установления сервитута:
    • Соглашение сторон;
    • Решение суда, вступившее в юридическую силу.
  • Кадастровый план объекта недвижимости (земельного участка);
  • Если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план не требуется.

Соглашение сторон должно быть письменным и выражать обоюдную волю управомоченного лица и обязанной стороны.

Как устанавливается земельный сервитут?

Как составить соглашение о сервитуте, читайте тут.

Если у земельного участка несколько собственников, которые владеют им на праве общей совместной собственности, то разрешение требуется от всех совладельцев.

Юридическим последствием установления сервитута для собственника является обременение участка. Процесс отчуждения сервитута без земельного участка невозможен.

Запись о регистрации сервитута должна быть внесена в ЕГРН и является мерой ограничения. Если заявитель не является правообладателем, то о факте регистрации последний должен быть уведомлен в течение пяти рабочих дней.

Причины установления частного сервитута

Зачем нужен земельный сервитут?

Причины его установления могут быть разные, описаны они в статье 274 Гражданского кодекса РФ:

  • Необходимость приобретения права прохода через соседский земельный надел;
  • Необходимость прокладки коммуникаций (водопровода, канализации, газа), а также линии электропередач и связи;
  • Необходимость удовлетворения иных нужд землевладельца;
  • Удовлетворение нужд животноводства:
    • Снабжение водой животноводческих угодий;
    • Выпас крупного рогатого скота;
    • Водоотвод и водозаготовка.

Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке

Обычно к помощи суда прибегают в случае отсутствия взаимопонимания между сторонами. Это особо наглядно проявляется в случае с несколькими собственниками земли, когда минимум один из землевладельцев высказал свое «нет» сервитуту. Сначала необходимо уплатить госпошлину за подачу искового заявления – 300 рублей.

После этого уже есть смысл составлять сам иск, который должен содержать следующую информацию:

  • Доказательства-основания для обращения в суд – информацию об отказе одного из землевладельцев установить сервитут путем подписания соглашения;
  • Цели установления сервитута, сроки и условия;
  • Доказательства обоснованной необходимости установления сервитута.

Кроме искового заявления, подайте следующие документы:

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • Письменный отказ землевладельца или подтверждение факта неоднократного обращения к нему без получения ответа;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю.

Если таким несогласным землевладельцем являетесь вы, то отказ от установления сервитута является также вашим правом. И никто не имеет права обременять вашу землю без подписанного сторонами соглашения или решения суда, вступившего в силу.

При этом вы не обязаны ничего доказывать – такая обязанность ложится на плечи истца – лица, заинтересованного в установлении сервитута.

Доказательства обоснованности требований заключаются в наличии экспертных заключений соответствующих специалистов, а также документов, подтверждающих право заниматься определенными видами деятельности.

Все сводится к тому, что заявитель должен доказать невозможность осуществления определенного вида деятельности или удовлетворения своих потребностей без сервитута, а не их дороговизну.

Кроме того, следует позаботиться о том, чтобы требования, изложенные в исковом заявлении, были соизмеримы с реальной ситуацией.

Прекращение частного сервитута на земельный участок

Прекращение действия земельного сервитута может произойти в таких случаях:

  • По инициативе землевладельца, если пропала необходимость в этом. Документально это оформляется соглашением о прекращении сервитута;
  • На основании решения суда, если суд установит, что сервитут является необоснованным препятствием в реализации права собственности. Документальным подтверждением является собственно судебное решение, вступившее в силу.
Читайте так же:  Чем отличается оптимизация от сокращения

Так как любые действия с обременением земли отражены в ЕГРН, о них можно оперативно узнать, подготовив соответствующий запрос в Росреестр и получив выписку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правовое регулирование установления сервитута на земельном участке

Прежде, чем рассматривать юридическую процедуру, нужно разобраться в самой правовой природе такого понятия, как сервитут.

В сложившейся судебной практике существуют специальные термины для земельных участков, задействованных в сервитуте. Участок, к которому не может свободно пройти и проехать его собственник, называется господствующим, а тот, на который необходимо установить сервитут – обслуживающим.

Сервитут – это ограниченное вещное право владельца недвижимости пользоваться при необходимости чужими земельными участками

Сервитут можно установить лишь при соблюдении обязательного условия, что никаким другим способом нельзя обеспечить имеющиеся нужды владельца недвижимости. Потребности должны быть существующими, реальными, также учитывается назначение господствующего земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости.

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления нужно следить за соблюдением баланса интересов сторон сервитута, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды владельца недвижимости, не стало слишком ощутимым неудобством для собственника обслуживающего участка.

Сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным

Сервитут регулируется равно Гражданским и Земельным кодексами РФ. Применяется следующая классификация: сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным.

Сервитут как ограниченное вещное право, а равно и как обременение земельного участка подлежит государственной регистрации, сведения о сервитуте вносятся в ЕГРН.

За установлением сервитута вправе обратиться только лицо, обладающее вещным правом – правом собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на землю. Это означает, что арендатор сервитут установить без участия собственника не сможет. При этом арендатор не лишен права обратиться за содействием к арендодателю, который в соответствии с гражданским законодательством обязан обеспечить арендатору беспрепятственное использование предоставленного в аренду имущества.

Стоит отметить, что важен и статус недвижимости. Например, невозможно установить сервитут для проезда к самовольной постройке или для ее эксплуатации, так как самовольные постройки юридически не существуют.

Узаконить самострой

С публичным сервитутом все более или менее понятно. Устанавливается законом или другими нормативными актами с учетом результатов публичных слушаний, чтобы обеспечить потребности государства, муниципалитета или местного населения. Это может быть использование земельного участка для проведения исследований, ремонта инженерных, электрических, коммунальных и других линий, прогона скота, сенокошения, охоты и рыбоводства, свободного доступа к водным объектам в общем пользовании, других целей.

Частный сервитут в интересах отдельных граждан и организаций

Частный сервитут служит примерно тем же целям, но в интересах отдельных граждан и организаций. Обычно частный сервитут обеспечивает проход и проезд к земельному участку, а также жилым домам, производственным зданиям и другим объектам недвижимости.

С частными сервитутами проблема, как всегда, одна – так называемый «человеческий фактор». Закон позволяет установить сервитут как по соглашению сторон, так и с помощью суда. Как правило, договориться об установлении сервитута нелегко.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассмотрим конкретный пример из практики, где пройдены все стадии установления частного сервитута.

Ситуация сложилась следующая… В составе крупного комплекса была только одна асфальтированная дорога, соединяющая все участки. Собственник одного из земельных участков активно занимался предпринимательством и нуждался в том, чтобы принадлежащая ему техника беспрепятственно проезжала к производственным зданиям и парковалась подле них с заходом на соседние участки.

Перед обращением в суд необходимо попробовать согласовать условия сервитута с другой стороной. Законодательство не содержит конкретного указания на соблюдение обязательного претензионного порядка по спору о сервитуте, так что письмо с предложением условий сервитута или переписка, явно свидетельствующая о наличии несогласия с полученной офертой, станут необходимым доказательством того, что спор возник и сам собой не разрешится.

Следовательно, достаточно направить собственнику интересующего участка предложение об установлении сервитута. Положительный эффект будет достигнут с большей вероятностью, если приложить проект соглашения об установлении сервитута и предложить оплату.

В конкретном случае у всех остальных участков был один владелец, который возражал против проезда техники, а тем более – ее парковки, так что от предложения отказался.

Первый собственник обратился в суд.

Популярное заблуждение относительно сервитута гласит, что необходимым обстоятельством для его установления выступает чинение препятствий со стороны владельца обслуживающего участка.

Это не так. Доказывать, что вторая сторона совершает действия, которые ограничивают или затрудняют доступ, не требуется. Так, для возникновения необходимости в установлении сервитута не нужно наличие незаконных шлагбаумов, физической охраны или стоящих на пути мусорных контейнеров.

Позиция сформулирована и обоснована высшей судебной инстанцией. В предмет доказывания этой категории споров сходит лишь два факта:

  • первый – недостижение соглашения об условиях сервитута,
  • второй — объективная невозможность удовлетворения потребностей другими путями, кроме как через наделение собственника господствующего участка правом ограниченного пользования соседним.
Читайте так же:  Как погасить ипотеку региональным материнским капиталом

Какие вопросы возникают при установлении сервитута?

  • Нет ли какой-то иной возможности добраться до недвижимости и ее использовать, нельзя ли обойтись совсем без сервитута.
  • Существуют ли другие, более удобные варианты проезда по другим соседним участкам.
  • Может ли соседний собственник без проблем использовать свой участок, если тот будет обременен сервитутом. Так, если на господствующий участок поедет большегрузная строительная техника, а обслуживать эти нужды будет участок, где расположено учреждение детского отдыха, установление сервитута может не только означать препятствия для пользования такого участка для размещения объектов благоустройства, но и создать опасность для пребывающих в учреждении детей, что недопустимо.

Соответственно, сервитут является крайней мерой для исключительных случаев.

В рассматриваемом случае владелец большей части участков огородил весь имущественный комплекс, поставил контрольно-пропускной пункт и шлагбаум, из-за чего каждый проезд техники предпринимателя сопровождался конфликтами.

Кроме того, требуется определить соразмерную оплату за пользование чужим участком, на которую может рассчитывать собственник обслуживающего участка.

Стоимость сервитута примерно соответствует материальной выгоде, которую соседний собственник теоретически может выручить, если участок не будет обременен, скажем, возможной выгоде от передачи такой же части участка в аренду.

На размер платы за сервитут влияют также характер и степень интенсивности использования земельного участка собственников, в интересах которого установлено обременение сервитутом. Например, тяжелая строительная техника быстро приводит в негодность дорожное полотно, а от проезда одного личного автомобиля больших неудобств не возникнет.

Для решения поставленных вопросов суд, как правило, привлекает судебного эксперта.

К примеру, в рассматриваемом деле судебная экспертиза выявила два независимых варианта проезда: с использованием дороги через территорию комплекса и второй, через соседний большой участок.

Однако, при ближайшем рассмотрении эта земля оказалась защищенной территорией, занятой базой силовиков, и со всех сторон была огорожена железобетонным забором. Естественно, при таких условиях использование второго участка в целях проезда техники невозможно. Любопытно, что рыночная стоимость этого варианта была почти в три раза ниже.

Вопрос о парковке транспортных средств отпал в процессе, такое использование чужих земель на праве сервитута нарушает права владельца обслуживающего участка.

Итак, в результате мы имеем судебное решение, где указываются вид, срок сервитута, кадастровые номера обремененных участков, координаты границ сервитута, размер оплаты, соответствующий рыночной цене сервитута по мнению оценщика, а также другие условия, на которых устанавливается сервитут.

Если надобность в сервитуте отпала или сервитут фактически блокирует для собственника обремененного участка использование земли в соответствии с видом разрешенного использования, любая из сторон сервитута может обратиться в суд за его прекращением.

Сервитут — эффективный инструмент для разрешения противоречий между собственниками соседних участков

Таким образом, сервитут является эффективным инструментом для разрешения противоречий между собственниками соседних участков и позволяет владельцу господствующего участка закрепить за собой правовыми методами возможность использовать чужой земельный участок пропорционально имеющимся нуждам, уплачивая владельцу обслуживающего участка сообразную оплату.

А вот и наши свежие земельные участки, поступившие к нам совсем недавно!

Что такое сервитут на земельный участок

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.


Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
  2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
  4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.
В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.
Содержание договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута. Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.
Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Виды сервитутов

Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.
Выделяют следующие различия между видами:

  1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Основания наложения обременения включают:

  • прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  • прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
  • прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
  • проведение исследовательских и поисковых работ;
  • строительство общественных объектов;
  • возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  • размещение информационных знаков;
  • выполнение дренажных работ.
Читайте так же:  Можно ли представлять интересы в суде без доверенности

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Когда необходим частный сервитут

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

  • необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  • проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
  • возведение и ремонт объектов недвижимости;
  • обеспечение иных нужд собственника.

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  • предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
  • собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  • лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Как дополнительно различают сервитуты

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  • водный (использование водоемов);
  • лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.
Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

  • по добровольному согласию землепользователей;
  • на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  • по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.


Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
  2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
  3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
  4. Подписание нормативного акта.
  5. Регистрация документа в Росреестре.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.
Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

  1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
  • цели использования;
  • размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  • срок действия;
  • цена и способ оплаты;
  • порядок эксплуатации надела;
  • обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

  • заявление на госрегистрацию;
  • копия удостоверения личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • соглашение владельцев или решение суда;
  • кадастровый план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

Когда прекращается действие сервитута

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

  • исчезли основания для ограниченного использования земли;
  • участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  • закончился срок действия договора;
  • изменились условия (заключено новое соглашение);
  • землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

[2]

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

[1]

  • нарушение целей использования;
  • нанесение ущерба земельным ресурсам;
  • задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Читайте так же:  Судебные приставы списали с карты деньги

Как оформить сервитут на земельный участок

Иногда даже приватизированный участок не дает владельцу право им распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях вашим соседям может понадобиться часть вашего участка. Передача части прав на земельный участок третьему лицу называется сервитут. Заключить договор сервитута могут соседи, которым, например, понадобилось провести воду, и при этом часть коммуникаций будет пролегать через ваш участок. Какие существуют сервитуты и период, на который они заключаются, рассмотрим далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сервитут на земельный участок: что такое и каким он бывает

Термин сервитут применялся еще во времена Римской Империи, в переводе с латыни он обозначает «вещь в рабстве». С точки зрения права сервитут на земельный участок подразумевает добровольную передачу части прав собственности участка третьим лицам без предоставления имущественных прав.

Собственник земельного участка является обязанной стороной, а лицо, которое претендует на сервитут, именуется управомочным. Порядок оформления подобных сделок и обязанности сторон регулируются Гражданским и Земельным Кодексами (статья 32) также некоторые аспекты прописаны в Водном и Лесном Кодексе РФ.

По виду имущественной сделки различают частный сервитут и публичный сервитут:

  • Частный — предполагает соглашение, заключаемое для реализации своих целей одного владельца участка на территории другого участка. К таким причинам можно отнести: прокладку коммуникаций, проезд транспорта, установка специализированных объектов и другие. Обременение сервитута земельным участком должно скрепляться договором. Оформление сделки может быть добровольным или через суд, однако, в последнем случае человек, претендующий на сервитут обязан доказать что других вариантов не существует и обойтись без вторжения на чужую землю невозможно.
  • Публичный — предполагает сделку, при которой обязанной стороной является государство или местные органы самоуправления, а в роли управомоченного выступает население. Чем отличается частный сервитут от публичного? Тем, что публичные устанавливаются на неограниченное количество лиц.

К причинам, по которым необходимо оформить сделку относят: монтаж коммуникаций, проезд транспорта, выпас скота, проведение научных исследований и т. д.

По времени использования бывает: бессрочный (неограничен) и срочный сервитут (ограничен).

Порядок установления сервитута на земельный участок

Рассмотрим подробнее как оформить сервитут на земельный участок. Прежде всего для оформления необходимо обратиться к владельцу земли. Если последний согласен, то необходимо заключить договор сервитута земельного участка.

Составленный документ должен содержать следующие данные:

  • цель использования участка;
  • адреса земельных участков;
  • оговоренные сроки пользования;
  • права и обязанности сторон;
  • условия пользования;
  • стоимость;
  • банковские реквизиты сторон и другие юридические данные.

Соглашение о сервитуте земельного участка образец можно попросить в отделе Госреестра.
Итак, после подписания договора необходимо обратиться в территориальный отдел Госреестра где производится регистрация сервитута на земельный участок.

[3]

Кроме договора необходимо предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей для юридических лиц и 1000 рублей для физических лиц;
  • свидетельство об установлении сервитута (соглашение, акт, судебное заключение);
  • кадастровый план используемого участка;
  • справка или доверенность о представительских полномочиях (если владелец не может подать документы лично).

Плата за сервитут на земельный участок оговаривается предварительно и фиксируется в договоре. При этом ее размер должен быть соизмерим с расходами связанными на содержание и восстановление эксплуатируемой площади.

Решение по поводу регистрации документа принимается в течение 5 рабочих дней. Если договор внесен в реестр, то владелец получит уведомление, а заявитель соответствующую справку.

Что делать если вы несогласны на обременение сервитутом

Любые добрососедские отношения могут быть испорчены земельной дележкой. При несогласии владельца оформлять сервитут лицо, желающее его получить, может подать иск в суд. Таким же образом можно расторгнуть данный договор, по желанию одной из сторон (чаще всего это инициатива владельца).

До тех пор, пока не будет согласовано заключение договора, будь то добровольное или принудительное (судебное) решение, обременять землю сервитутом никто не имеет права.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если дело дошло до суда, то доказывать необходимость использования чужой земли должен заявитель. Ответчик при этом остается в стороне. Единственное чем может апеллировать владелец, так это достоверными доказательствами того что эксплуатация его участка не является единственным выходом. Что касается судебного решения, то прежде, чем его принять для установления истины может понадобиться оценка сервитута земельного участка.

Источники


  1. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  3. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
Как оформить частный сервитут на участок земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here