Как оформить договор безвозмездной аренды

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Как оформить договор безвозмездной аренды". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

[2]

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

[1]

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Читайте так же:  Что считается местом открытия наследства

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Следует знать, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и его передача – это разные документы. Таким образом, прежде чем оформлять подобные договора, потребуется детально изучить все их тонкости, детали, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения

В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

  • дата подписания договора, место;
  • обязанности сторон, их реквизиты, подписи;
  • срок, на который и планируется заключать документ.

Учтите, что все пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как тогда можно оградить себя от лишних проблем в дальнейшем. Участники сделки называются ссудодатель, ссудополучатель, что касается обязанностей, прописанных в договоре, то ссудополучатель должен обязательно соблюдать их, в противном случае документ можно расторгнуть вовсе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Следует отчетливо понимать, если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, свидетельствующее, что арендатор передает ту или иную сумму за помещение, то естественно соглашение – является обычной арендой.

Чтобы избежать путаницы, лучше посетить специалистов, так как они всегда готовы проконсультировать, ограждая от «подводных камней» участников сделки, поэтому не стоит игнорировать это.

Вообще следует заранее понимать, что многое зависит от назначения помещения, к примеру, его всегда можно использовать в качестве склада, или открыть магазин и т.д.

Где и как оформить договор социального найма жилья?

Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом, смотрите тут.

Нужно знать, что юридическое лицо, которое и станет использовать помещение, всегда должно иметь на руках список необходимых документов. Что касается данного договора, то естественно он пригодится. В том случае, если помещение планируется передать бесплатно, то никаких отношений стороны могут не оформлять и вовсе. Но конечно на практике происходит иначе, и этого делать советуют юристы.

Расторжение договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Конечно, если стороны не станут соблюдать всех условий, прописанных в договоре, то его можно расторгнуть. Есть несколько причин, по которым собственно это может произойти.

Вот они:

  • Чаще всего это происходит по инициативе арендатора;
  • Сюда можно отнести и желание арендодателя;
  • Решение суда;
  • Обоюдное согласие.

Что касается последнего варианта, то здесь и вовсе не возникнет никаких проблем, процедура расторжения договора проходит быстро и без проблем.

Все о договоре безвозмездной аренды нежилого помещения

По умолчанию, аренда нежилых (равно, как и жилых) помещений предоставляется на платной основе. Но в некоторых случаях возникает необходимость передать имущество в бесплатное пользование.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое, как выглядит договор бесплатной аренды и как его составить – обо всем этом и не только речь пойдет в данной статье.

Рассмотрим сначала, может ли быть стандартный арендный контракт заключен на условиях без внесения арендной платы.

Согласно аб. 1 ст. 606 ГК РФ (далее – Кодекс), согласно арендному контракту, арендодатель передает имущество во временное владение и пользование арендатору, а последний обязуется внести оплату, предусмотренную договором, в соответствующие сроки.

В силу положений ст. 614 Кодекса, арендатор обязан вносить плату за аренду на условиях, определенных соглашением сторон.

Если такие условия не определены, считается, что договор заключен на условиях, характерных для аналогичных договоров (в отношении имущества схожего типа, с идентичными характеристиками и др.).

Исходя из норм указанной статьи, договор аренды во всех случаях считается возмездным. Но что делать, если сторонам необходимо предусмотреть условие о бесплатном использовании имущества?

В этом случае поможет договор безвозмездного пользования, основные положения о заключении которого содержатся в Главе 36 Кодекса.

Читайте так же:  Два материнских капитала на одну семью

Согласно ч. 1 ст. 689 Кодекса, существует две стороны сделки:

ссудодатель тот, кто передает вещь в бесплатное использование
ссудополучатель тот, кто принимает вещь и не вносит оплату за ее использование

Регулирует правоотношения сторон не договор аренды, а договор ссуды. Согласно нему, ссудодатель обязан передать вещь, не взимая за нее оплату, а ссудополучатель, по окончанию срока ссуды, вернуть вещь (то есть нежилое помещение) в состоянии, указанном в контракте.

Важно! Ссудополучатель обязан возвратить нежилое помещение в состоянии с учетом нормального износа.

Несмотря на разные типы договоров, аренда и ссуда во многом схожи. Так, к примеру, к договору ссуды применяется большинство положений о договоре аренды:

все нормы ст. 607 Кодекса объекты, которые могут быть арендованы, идентичны таковым, которые могут быть переданы в ссуду
положения ч. 1 и ч. 2 ст. 610 в отношении сроков ссуды так же, как и при аренде, договор ссуды может быть заключен на определенное или неопределенное время
ч. 1 ст. 615 арендатор, так же, как и ссудополучатель, обязан пользоваться нежилым помещением согласно его предназначению и дополнительным условиям договора
ч. 2 ст. 621 если получатель ссуды продолжает пользоваться имуществом на безвозмездной основе после истечения срока, контракт считается перезаключенным на тех же условиях и на неопределенное время

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения вы можете найти по ссылке.

Как оформить и его образец

Перед заключением соглашения о безвозмездной аренде необходимо определиться с его формой.

В силу ч. 2 ст. 689 Кодекса, отдельные положения о договоре аренды применимы и к соглашению о ссуде.

Однако ст. 609 Кодекса, гласящая о форме и о необходимости госрегистрации договора аренды, в общем случае, к договору ссуды не применима.

Закон выделяет лишь одно исключение, когда положения ст. 609 действуют и для ссуды – в случае, если предметом соглашения является объект культурного наследия. В таком случае:

если хотя бы одна сторона – юрлицо то соглашение придется заключать обязательно в письменной форме, или если срок ссуды более 1 года
если срок ссуды более 1 года, и передается в бесплатное пользование объект культурного наследия договор подлежит госрегистрации в органах Росреестра

Таким образом, при обычных сделках по безвозмездной передаче регистрировать договор в Регпалате не нужно.

Поскольку отдельных положений в Главе 36 Кодекса относительно формы документа не установлено, следует руководствоваться ч. 1 ст. 434 Кодекса – контракт может быть заключен в любой форме, если законодательством для данного типа договоров не установлена конкретная форма.

Итак, некоторые выводы:

  • договор ссуды можно заключить как устно, так и письменно;
  • регистрировать соглашение не нужно.

Список существенных условий, которые должны присутствовать в соглашении о ссуде нежилого помещения:

Следует как можно более подробнее охарактеризовать имущество – место его нахождения, площадь, технические характеристики и др. Главное – чтобы недвижимость можно было точно идентифицировать.

Срок можно указывать, а можно и не указывать. В последнем случае считается, что он заключен на неопределенный срок, то есть до момента, пока одна из сторон не изъявит желания его расторгнуть.

  1. Сведения о сторонах процесса.

Для юридических лиц нужно указать полное наименование (с указанием на организационно-правовую форму) и основные регистрационные данные (ИНН, КПП, банковские реквизиты). Для физических лиц – ФИО, паспортные данные, место прописки и др.

  1. Условие о пользовании имуществом.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стороны должны указать, что использование нежилого помещения должно производиться согласно его назначению, и прописать ответственность за нарушение такого условия.

  1. Права и обязанности сторон.

Участники процедуры могут предусмотреть конкретные права и обязанности для ссудодателя и ссудополучателя.

И хотя положения об ответственности уже закреплены в Кодексе, в частности, в ст. 692 (если имущество не предоставляется в пользование после заключения контракта), в ст. 693 (имущество было передано с недостатками), ст. 696 (ответственность при случайной гибели недвижимости) и ст. 697 (ущерб, причиненный третьему лицу при использовании имущества), стороны могут предусмотреть дополнительную ответственность.

Все условия о досрочном расторжении содержатся в ст. 698 Кодекса, поэтому отдельным разделом в договор их можно и не включать.

  1. Форс-мажорные обстоятельства и порядок разрешения споров.

Прописать в контракте можно и положения относительно действий сторон в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, а также порядок разрешения споров как в досудебном, так и в судебном режиме.

С образцом договора ссуды нежилого помещения можно ознакомиться по данной ссылке.

Ответственность сторон

Ответственность сторон может регламентироваться:

  • Кодексом;
  • положениями, установленными в договоре.

Вот что гласит Кодекс по поводу ответственности сторон в различных случаях:

Ситуация Какая статья регулирует Меры ответственности
Ссудодатель не передал ссудополучателю имущество вместе со всеми принадлежностями и прилагаемыми к нему документами Аб. 2 ч. 2 ст. 691 Кодекса Ссудополучатель по своему собственному выбору вправе потребовать предоставления таких принадлежностей и/или документации, либо расторжения контракта с возмещением понесенных убытков
Ссудодатель не предоставил имущество после заключения соглашения Ст. 692 Ссудополучатель может потребовать расторжения договора и компенсации понесенных убытков
Недвижимость была предоставлена с недостатками Ст. 693 Ссудополучатель может потребовать устранить недостатки, либо потребовать оплатить стоимость их устранения, либо расторгнуть договор
Случайная гибель Ст. 696 Ссудополучатель несет такой риск в случае, если произошла полная гибель в результате нецелевого использования имущества
Использование нежилого помещения причинило ущерб третьему лицу Ст. 697 За такой вред ответственность несет ссудодатель, если не докажет, что это произошло из-за умысла ссудополучателя

Сферы применения

Вот основные сферы, где используется договор безвозмездной аренды:

  • чтобы избежать проблем с государством и с уплатой причитающихся налоговых сборов и платежей;
  • при заключении различных сделок между близкими родственниками;
  • в библиотечном деле, искусстве, на различных выставках и благотворительных мероприятиях – помещения выделяются на безвозмездной основе, потому что это несет пользу для населения.
Читайте так же:  Сколько стоит лицензия на продажу лекарственных препаратов

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения у физического лица

Ссудодателем может выступать любое лицо – как юридическое, так и физическое. Законодательством в отношении этого не установлено каких-либо ограничений.

Так, ч. 1 ст. 690 Кодекса гласит, что право на передачу недвижимого имущества в бесплатное пользование есть у собственника имущества или иного лица, которому такое право дано законом или собственником.

Таким образом, физическое лицо может стать ссудодателем, если:

  • имеет нежилое помещение по праву собственности, то есть на руках есть правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;

  • либо соответствующее полномочие было дано гражданину согласно доверенности.

Отдельные ограничения установлены для юридических лиц. Ч. 2 ст. 690 Кодекса регламентирует, что коммерческая организация не имеет возможности передавать нежилые помещения в бесплатное пользование учредителю, участнику или руководителю компании. Это можно сделать только путем заключения договора платной аренды.

Итак, безвозмездной аренды не существует – есть только безвозмездная ссуда. Поэтому, при необходимости наличия условия об отсутствии оплаты за пользование нежилым помещением, нужно заключать договор безвозмездного использования, проще говоря – ссуды.

Документ заключается либо в устной, либо в письменной форме, при этом госрегистрации не подлежит.

Аренда муниципальных нежилых помещений рассматривается тут.

Как оформить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, узнайте в этой статье.

Видео: Предмет договора аренды нежилого помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
Читайте так же:  Эксперт имеет право

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Порядок составления договора на безвозмездное пользование нежилым помещением. Нужно ли регистрировать?

Пользование на безвозмездной основе демонстрирует явно доверительные отношения между контрагентами. Но в жизни, а особенно в предпринимательском мире, это происходит не так. Во избежание споров по поводу обладателя нежилого помещения, срока и правил использования и содержания обязательно нужно составить письменный документ. ГК РФ предлагает для таких ситуаций договор безвозмездного пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

В законе нет понятия безвозмездной аренды нежилого помещения. Предоставление вещи, и недвижимости в том числе, коей является и нежилое строение, осуществляется по соглашению о безвозмездном пользовании (ссуда).

Суть данного договора сводится к тому, что одна сторона, которую гражданское законодательство называет ссудодатель, передает другой – ссудополучателю, нежилое пространство в пользование. Оно для ссудополучателя является временным и бесплатным. По истечении срока договорённости получатель ссуды обязан вернуть вещь в том же состоянии, в котором она было получена изначально (конечно, с учетом нормального износа).

В рассматриваемом соглашении фигурирует 2 стороны: ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодатель – собственник либо лицо, которое управомочено на передачу нежилого объекта законом или собственником, например:

  • опекун может распоряжаться вещью подопечного с согласия органа опеки и попечительства;
  • юридические лица, владеющие имуществом на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, с согласия собственника;
  • арендатор может передавать арендуемое имущество (при согласии арендодателя) и др.;

В остальных случаях, правоотношения по безвозмездной передаче нежилого помещения в пользование могут возникать без законодательных ограничений между любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

[3]

Срок действия

Важный признак рассматриваемого соглашения – срочность. Если бы договор не был срочным, мы бы имели дело с дарением. Договор ссуды (как и аренда) может быть согласован на конкретный срок или же на неопределенный.

Сделка считается согласованной на неопределённый срок, когда стороны указали об этом в соглашении или когда стороны не закрепили в документе условие о сроке.

Договор ссуды считается возобновлённым на неопределённый срок, если:

  • договор ссуды нежилого помещения был изначально ограничен конкретным сроком;
  • срок договора истек;
  • после того, как истек срок договора, ссудополучатель продолжает пользоваться вещью;
  • ссудодатель не высказывает по данному поводу возражений.

Необходимая документация и порядок заключения

Для совершения сделки понадобится следующая документация, касающаяся нежилого помещения и контрагентов:

  • паспорт, доверенность, устав ЮЛ (для подтверждения полномочий представителя);
  • документ о регистрации права ссудодателя на передаваемый объект;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи.

Пошаговая инструкция:

  1. Переговоры. Согласование условий передачи нежилого помещения.
  2. Составление договора. Типовой образец можно найти в Интернете. Что обязательно должно быть согласовано в договоре, см. в следующем пункте статьи.
  3. Заполнение формы договора.
  4. Составление акта приемки.
  5. Подписание соглашения.
  6. Регистрация сделки (для объектов культурного наследия).

И составить, и заверить договор можно у нотариуса. Данные требования не обязательны. Но при участии специалиста его услуги будут рассчитаны по нотариальному тарифу, в зависимости от объема выполненной работы.

Особенности составления типового соглашения

Гражданский закон не содержит специальных требований к форме договора ссуды недвижимого имущества, поэтому к нему применяются общие положения гл. 9 ГК РФ о форме сделок. Для ссуды недвижимости должна быть соблюдена простая письменная форма. Несоблюдение формы влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания в случае возникновения спора между сторонам правоотношений.

Однако есть одно исключение. Если недвижимое имущество, которое является предметом договора, объект культурного наследия, и соглашение заключается сроком на один год и более, то такая сделка обязательно оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Существенным (тем, без соблюдения которого договор считается не заключённым) условием договора ссуды недвижимого имущества является условие о предмете. Договаривающиеся стороны должны обязательно согласовать имущество, которое передается в пользование. В документе должны быть указаны данные, которые индивидуализируют вещь:

Также как правило, в таком документе прописывают:

  • сведения о сторонах, между которыми заключается соглашение;
  • права и обязанности сторон;
  • условия пользования имуществом (расходы по содержанию и др.);
  • срок;
  • ответственность сторон по договору;
  • реквизитов сторон и др.

Если условия пользования нежилым пространством в договоре не определены, ссудополучатель обязуется использовать его в соответствии с его назначением.

Ссудополучатель должен исправно содержать помещение, проводить текущий и капитальный ремонт, потому по факту сделка не совсем безвозмездна для ссудодателя. Более того, стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения, которая не была согласована с ссудодателем, остается за ним без обязанности возместить расходы ссудополучателю.

Регистрируется ли и каков порядок государственной регистрации?

Порядок государственной регистрации устанавливается ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для регистрации сделки в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о регистрации должна обратиться одна из сторон соглашения (ссудодатель или ссудополучатель).

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право ссудодателя распоряжаться помещением, передаваемым в пользование, а также сам договор ссуды. Срок регистрации: 7 рабочих дней, если заявление и документы подавались непосредственно в Росреестр, 9 рабочих дней – если через МФЦ.

Читайте так же:  Установление факта трудовых отношений срок исковой давности

За государственную услугу регистрации ссуды объекта культурного наследия необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.

Налогообложение

Каким налогом облагается сделка?

    Ссудодатель:
  1. Обязан уплатить налог на имущество как собственник передаваемого по договору ссуды помещения.
  2. НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг. Определение налоговой базы происходит, исходя из цены, которая сложилась на рынке однородных услуг в аналогичных экономических условиях (в частности, это доход, который мог бы быть получен от сдачи недвижимости в аренду).

Налог на доходы (прибыль). Безвозмездно полученное имущественное право подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя. Оценка дохода осуществляется из цены на рынке однородных услуг в аналогичных экономических условиях.

Ссудополучатель обязан учитывать расходы, связанные с использованием и содержанием предмета соглашения, в целях обложения прибыли (дохода).

Разница между соглашениями, заключенными с участием физлиц, юрлиц (ООО)

ФЛ и ФЛ Предметом обычно выступают жилые помещения. Заключается договор найма. Взимается налог на доходы физлиц. В договоре указываются: ФИО, паспортные данные и дата рождения. Также можно указать место жительство для дальнейшего определения подсудности в случае возникновения спора. Для индивидуальных предпринимателей также указывается ИНН и/или ОГРНИП.
ФЛ и ЮЛ Арендуется в соновном коммерческая недвижимость, иногда жилая. Оформляется договор аренды, и соответственно включается налогообложение. В договоре:
  • о ФЛ указывается ФИО, паспортные данные и дата рождения., место жительство, ИНН и для ИП – ОГРНИП;
  • о ЮЛ – наименование, лицо, действующее от имени ЮЛ и то, на основании чего и почему лицо действует от имени ЮЛ (доверенность/устав, полномочия органа ЮЛ и др.), ОГРН и ИНН.
ЮЛ и ЮЛ Сделка оформляется договором об аренде недвижимого объекта. Об обеих сторонах договора указывается:
  • наименование;
  • лицо, действующее от имени ЮЛ и то, на основании чего и почему лицо действует от имени ЮЛ (доверенность/устав, полномочия органа ЮЛ и др.);
  • ОГРН, ИНН.

Примеры договоров аренды нежилого помещения без арендной платы приведены ниже:

Если сторонами сделки являются супруги

На практике часто возникает вопрос о пользовании нежилыми строениями в предпринимательских целях одним из супругов. Если конкретнее, речь идет о случаях, когда нежилое помещение приобретено в период до брака одним из супругов, а другой супруг хочет использовать данную площадь для осуществления своей предпринимательской деятельности.

В семейном кодексе установлена презумпция совместной собственности супругов: все, что приобретено в период брака – общее, но все, что до брака – личная собственность супруга.

Налоговые органы требуют от предпринимателей указывать площади (например, торговые), с которых уплачивается налог. В таких ситуациях рекомендуется составлять именно акт безвозмездного пользования, а не аренды. Это поможет снизить налоговую базу по эксплуатации и содержанию.

Составление акта приема-передачи к документу

Акт приема-передачи – документ, который составляется для подтверждения перехода в пользование нежилого помещения от ссудодателя к ссудополучателю. Он составляется при приемке, где ссудополучатель должен осмотреть пространство и потребовать отразить в акте приемки все недочёты, которые выявлены на момент осмотра. Иначе, в дальнейшем ссудодатель может потребовать возмещения ущерба за эти недочёты, как причинённые другой стороной сделки.

В акте указываются наименование организации или ФИО физлица. Вписываются номер и дата составления.

Акт приема-передачи нежилого помещения должен отражать, какой объект передается в пользование. Нужно указать адрес, площадь объекта, техническое состояние помещения.

Когда и как можно расторгнуть бумагу: порядок расторжения

В случае установления неопределенного срока стороны могут отказаться от договорённостей в любое время. Необходимо предупредить об этом контрагента за один месяц. Как правило, это делается с помощью письменного уведомления. Также гражданское законодательство содержит основания для одностороннего расторжения соглашения одной из сторон в случае нарушения обзательств контрагентом.

Ссудополучатель может отказаться от обязательств по соглашению, если:

  • ссудодатель не передаёт вещь;
  • ссудодатель передал помещение с недостатками, при которых его невозможно нормально использовать, о чём пользователь изначально не мог догадываться;
  • объект по объективным причинам стал непригодным;
  • ссудодатель не передал документы на нежилое помещение;
  • ссудодатель передал объект, не предупредив о правах на него третьих лиц.

Ссудодатель может отказаться от договорённости, если ссудополучатель:

  • использует нежилое помещения против его назначения либо не так, как указано в договоре;
  • не содержит вещь в нормальном состоянии;
  • ухудшает состояние помещения;
  • передал помещение другому лицу без согласия ссудодателя.

Как правило соглашение расторгается в претензионном порядке, если виновная сторона готова выплатить компенсации или возместить ущерб, причиненный расторжением соглашения. Если мирно расторгнуть договорные отношения не удалось, необходимо обращаться с иском о расторжении соглашения в судебные органы.

Таким образом, нами были рассмотрены основные требования к содержанию и форме договора ссуды нежилого помещения, отличия его от аренды, а также важные моменты процедуры заключения и расторжения соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.

  2. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

  3. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
Как оформить договор безвозмездной аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here