Как переоформить дом купленный на материнский капитал

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Как переоформить дом купленный на материнский капитал". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как купить дом за материнский капитал

Содержание статьи

Когда в семье появляется второй ребенок, нужно задумываться о расширении жилплощади. В этом может помочь материнский капитал, который с 2006 года предназначается для семей с двумя и более детьми. Его можно использовать не только на образование ребёнка и пенсию мамы, но и на улучшение жилищных условий. Разрешена покупка дома за материнский капитал. Порядок действий регламентирован законом. Как оформляется покупка дома на материнский капитал?

Покупка дома под материнский капитал

Если вы собираетесь приобрести дом на средства материнского капитала, то следует соблюдать условия:

  • так как денежные средства выдает Пенсионный фонд России, то жилье должно соответствовать его условиям;
  • сертификат можно получить только после того,как на руках будет договор купли-продажи квартиры или дома;
  • сертификатом можно воспользоваться через три года после рождения ребенка, а если берете ипотеку на дом, то сразу.

Приобретаемое жилье должно соответствовать ряду требований:

  • жилье пригодно для круглогодичного проживания;
  • в нем можно прописаться;
  • жилой объект не признан аварийным или ветхим;
  • многоквартирный дом, в котором покупается квартира, соответствует нормам проживания;
  • квартира находится в изоляции от другого жилья;
  • квартира не может располагаться в подвале или на цокольном этаже;
  • комнаты и кухня имеют окна;
  • приобретаемый дом должен быть отдельно стоящим зданием;
  • дом соответствует нормам проживания;
  • высота дома не должна превышать 3 этажа;
  • дом построен в соответствии с законодательством.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки

Пункт 2 ст. 7 Федерального закона № 256 «О допмерах господдержки семей с детьми. » регламентирует распоряжение средствами материнского капитала по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Но в этой же статье предусмотрены случаи, когда можно воспользоваться сертификатом и раньше:

  • в качестве первоначального взноса, а также на уплату основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья;

Обратите внимание!

Нельзя использовать маткапитал на погашение штрафов из-за задолженности по кредиту.

  • на оплату товаров и услуг для детей-инвалидов;
  • на оплату расходов, связанных с дошкольных образованием;
  • в виде единовременной выплаты в соответствии с другими законами.

Какие документы необходимы для покупки дома

Порядок использования материнского капитала регулируется Постановлением правительства № 862:

  1. Сначала оформляется сертификат.
  2. Затем нужно обратиться в ПФР с заявлением. В нем указывается просьба о распоряжении средствами, цель и сумма.

Какие нужны документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • подписанное обязательство о том, что жилая собственность будет в течение 6 месяцев оформлена на всех членов семьи, включая детей;
  • реквизиты банковского счета;
  • справка о размерах оставшегося долга с рассрочкой.

Если планируется покупка дома с земельным участком, то дополнительно предоставляется разрешение на строительство, строительный паспорт и документ о праве собственности на участок.

Обратите внимание!

Пенсионный фонд в течение 10 дней примет решение, затем деньги перечисляются на счет.

Пошаговая инструкция приобретения жилья на материнский капитал

Покупка недвижимости состоит из следующих этапов:

  • поиск недвижимости;
  • сбор документов;
  • получение заключения договора купли-продажи (ДКП);
  • заключение ипотечного договора с банком;
  • зарегистрировать оба договора в Регпалате;
  • оплата первоначального взноса;
  • подписать и нотариально заверить обязательство о переоформлении недвижимости в собственность всех членов семьи;
  • обратиться в ПФР с просьбой перечислить средства на счет продавца;
  • перечислить сумму маткапитала на счет.

В случае сделки по кредитному договору до 3 лет:

  • подать заявление со всеми документами в выбранный банк. Заявление рассматривается до 7 дней;
  • если ответ положительный, то начать искать жилье;
  • предоставить в банк документы на приобретаемую недвижимость;
  • заключить кредитный договор;
  • получение денег от банка;
  • оформление договора с продавцов, перечисление ему денег;
  • составить нотариальное обязательство о переоформлении недвижимости в собственность родителей и всех детей;
  • обращение в ПФР со всеми документами с просьбой распорядиться материнским капиталом;
  • при положительном ответе — перечислить деньги в банк.

Можно ли купить дом у членов своей семьи

Покупка дома у членов своей семьи не разрешена законодательством. Предполагается, что использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий будет стимулировать строительство как многоквартирных домов, так и частных жилых домов по всей России.

Выделение доли недвижимости детям по нотариальному обязательству

Если вы приобрели дом на материнский капитал, то обязаны выделить доли всем членам семьи в соответствии с нотариальным обязательством. Для этого применяется договор дарения. Сделка, оформленная через такой договор, не может быть отменена или переопределена.

Обратите внимание!

Доли получают и дети, рожденные до того, как нотариальное обязательство исполнится. Если у семьи в планах есть рождение еще одного ребенка и планируется оформить часть жилья и на него, то на момент исполнения нотариального обязательства стоит выделить доли с учетом будущего ребенка.

Так как размер долей не определяется законом, их можно выделить по своему усмотрению, предварительно получив согласие членов семьи. Причем, если владелец сертификата является собственником, то он определяет доли для всех членов семьи в одной дарственной. Если же оба родителя являются собственниками жилья, то каждый из них выделяет долю из своей части.

В договоре дарения должны быть прописаны существенные условия, чтобы он считался действительным. К таким условиям относятся:

  • наличие имущества, которое передается в дар;
  • безвозмездная передача.

Договор долевого участия заключается в нотариальной конторе.

Можно ли продать дом, приобретенный на материнский капитал

Продажа жилья, купленного на деньги материнского капитала, не запрещается законом. Но для совершения сделки необходимо получить разрешение органов опеки.

Сроки действия разрешения не регламентируются. Минобразования в письме № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» указывает срок на совершение сделки 1 месяц с момента получения разрешения. Если данный срок подходит к концу, то придется вновь обращаться за разрешением.

Читайте так же:  Сколько стоит составление договора купли продажи квартиры

Если такого документа не будет в наличии, то Росреестр не зарегистрирует недвижимость.

Также при продаже дома с непогашенной ипотекой нужно предоставить разрешение банка на перевод кредита на другого человека.

Можно ли оспорить сделку с применением маткапитала

Иногда сделки с использованием материнского капитала становятся предметом судебных разбирательств.

Например, продавцы бывают не удовлетворены частичными выплатами. Большая часть суммы выплачивается через банк, а остаток переводит Пенсионный фонд.

Обратите внимание!

Суды сходятся во мнении: если другая сторона знала, что сделка заключается с применением средств материнского капитала, то в таком случае заключенный договор обжалованию не подлежит.

Как быстро продать квартиру, купленную на материнский капитал

Каждая молодая семья после рождения второго ребёнка вправе рассчитывать на государственную поддержку в виде материнского капитала. Такую же помощь получают женщины, усыновившие дитя, ведь в обоих случаях появляется необходимость в расширении жилищных условий, на что чаще всего и тратятся полученные средства.

Материнский капитал можно также вложить в будущее образование ребёнка либо перечислить деньги на пенсионный счёт матери. Но на практике оба этих варианта являются менее популярными, так как люди понимают, что из-за постоянной инфляции по прошествии нескольких лет отложенная сумма будет совсем незначительной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сертификат на выдачу материнского капитала — отличный шанс для семьи решить проблему с отсутствием собственного жилья. Покупка недвижимости с участием такого рода господдержкой имеет свои нюансы и правила. Поэтому когда появляется необходимость в продаже данной жилплощади, возникает естественный вопрос: можно ли это сделать и будет ли такая сделка законной?

Получится ли

Выдавая материнский капитал, государство диктует свои условия касательно того, на что можно потратить полученные средства.

Так, если деньги берутся с целью улучшения условий проживания, то вложить их можно:

При этом в выдаче средств могут отказать, если родители планирует их потратить на обычный ремонт, после которого размер жилого помещения не изменится, либо покупку автомобиля. Касательно последнего могут сделать исключение, но лишь в случае, если семья многодетная либо в ней имеются дети с инвалидностью, которая лишает их возможности самостоятельно передвигаться.

Также свои правила государство устанавливает в случае продажи квартиры, купленной за средства программы помощи молодой семье. Так, основным условием при покупке жилого помещения является совместное владение. То есть, если семья состоит, к примеру, из супругов и троих детей, то недвижимость оформляется на всех в равных долях.

Таким образом, в квартирах, приобретённых в счёт материнского капитала, имеются несовершеннолетние собственники. Любые сделки с такого рода недвижимостями будут являться незаконными, так как дети, не достигшие 18 лет, не могут заверять документы купли-продажи либо дарения самостоятельно.

Так можно ли и как продать квартиру с материнским капиталом? Ведь всегда может появиться необходимость в расширении жилищных условий, смене района или города проживания.

Продажа такой квартиры вполне реальна. Но для этого нужно посетить ряд инстанций для получения соответствующего разрешения. Принятие решения остаётся за органами опеки, ведь именно они тщательно следят за законными правами несовершеннолетних граждан.

Чтобы добиться положительного ответа и получить разрешение на продажу, необходимо предоставить в органы опеки документы и справки, доказывающие следующее:

  • за детьми сохранится их право на собственность (получение доли в новом приобретённом жилье);
  • условия проживания после переезда будут соответствовать санитарным нормам и не ухудшатся в сравнении с предыдущей жилплощадью.

Сделка купли-продажи, совершённая без разрешения органов опеки, будет считаться недействительной и в дальнейшем аннулированной. То же самое относится к сделкам по обмену жилья.

Новая недвижимость в обязательном порядке должна проверяться органами опеки, а кроме того, подписание документов происходит в их присутствии, иногда это необходимо даже при наличии разрешения

Главные условия использования

Использование жилья, купленного по ипотечному кредиту и материнскому капиталу, имеет свои особенности и нюансы. Так как совладельцами такой недвижимости являются несовершеннолетние граждане, то любые операции проводятся строго законными представителями этих детей: родители, опекуны и усыновители.

Кроме того, продажа либо обмен жилья с материнским капиталом, имеет ряд условий:

  • сделки происходят только после получения разрешения отдела опеки;
  • дети после продажи либо обмена должны быть обеспечены лучшим или равноценным имуществом;
  • решение отделом опеки принимается в течение 15 дней;
  • целесообразность местоположения нового приобретаемого жилья.

К примеру, если родители решили продать квартиру в городе и купить дом в селе, то у органов опеки может возникнуть вопрос: чем мотивировано такое решение? Ведь ребёнок нуждается в нормальном образовании, которого нет в селе, и прочих городских привилегиях.

Отдел опеки может дать добро на изменение жилья в худшую сторону лишь в некоторых случаях:

  • ребёнку необходимо дорогостоящее лечение;
  • медицинские показания (к примеру, смена экологии по причине аллергии);
  • платное обучение в другом городе.

Также органы опеки могут дать разрешение на продажу жилья без обязательного приобретения новой квартиры, но подобное возможно лишь в случаях, если:

  • семья переезжает в другой регион страны;
  • переселение в другую страну на ПМЖ (постоянное место жительства);
  • покупка квартиры в новом строящемся доме.

[1]

Что касательно последнего, то разрешение на продажу выдаётся только тогда, когда строительство находится на стадии завершения. Кроме того, все несовершеннолетние дети до переезда должны получить регистрацию в другой квартире, к примеру, у бабушки с дедушкой.

Каким образом продать квартиру с материнским капиталом

Купленная квартира за средства государственной помощи, которая выдаётся молодым родителям после рождения второго или последующего ребёнка, всегда оформляется в собственность на всех членов семьи. Поэтому такая недвижимость всегда имеет хотя бы одного несовершеннолетнего собственника.

Любые сделки с такими квартирами происходят под наблюдением органов опеки, так как именно они защищают права детей до достижения совершеннолетия. Поэтому для продажи жилья, приобретённого за счёт материнского капитала, необходимо получить разрешение от соответствующих инстанций.

Для получения разрешения на манипуляции с квартирой, необходимо предоставить в опеку следующие документы:

  • справка о составе семьи;
  • выписка из домовой книги (наличие зарегистрированных в квартире жителей);
  • заявление от обоих родителей на получение разрешения продать недвижимость (дети старше 14 лет пишут заявление самостоятельно);
  • письменное согласие на продажу всех совладельцев, достигших 10-летнего возраста;
  • паспорта совершеннолетних собственников и свидетельства о рождении детей младше 16 лет.
Читайте так же:  Обналичить материнский капитал краснодар

Кроме того, необходимо предоставить к рассмотрению всю информацию как по продаваемой, так и покупаемой квартире.

Для этого понадобятся:

  • документы на права собственности;
  • поэтажный план недвижимостей;
  • акты касательно жилых условий;
  • финансовые выписки из лицевых счетов;
  • оценочная стоимость из БТИ.

Сам процесс проведения сделки купли-продажи происходит под контролем органов опеки и попечительства.

Для этого они изучают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • акт сдачи-приёма;
  • расписку о передачи и получение денег;
  • справки об отсутствии задолженностей по квартплате, а также относительно того, что квартиры не находятся в залоге либо аресте.

После проведения сделки в отдел опеки нужно будет принести оригинал и копию подписанного договора купли-продажи, а также справки о регистрации всех несовершеннолетних членов семьи на новом месте жительства.

При несоблюдении всех правил и предписаний касательно того, как продать квартиру с материнским капиталом, родители привлекаются к административной ответственности. Кроме того, после достижения совершеннолетия дети имеют законное право оспорить сделку купли-продажи в суде и вернуть себе свою долю. В таких разбирательствах суд обязует вернуть недвижимость первоначальным владельцам, а те, в свою очередь, должны отдать покупателю полученные когда-то от него деньги.

Размер регионального материнского капитала в 2019 году можно узнать из нашей статьи.

Что можно купить вместо этого

По законодательству РФ на средства от материнского капитала можно приобрести как готовую квартиру, так и вложится в строительство, где будет размещаться будущее жильё. Также они могут послужить первым взносом для ипотечного кредита либо быть частью его оплаты.

Также, на деньги, полученные в качестве помощи молодой семье, можно построить дом. К примеру, если родители не хотят ждать, пока малышу исполнится три года, то они могут сразу приступить к строительству, а государство за счёт материнского капитала возместит им потом часть расходов.

Но для такого строительства у семьи должен быть свой земельный участок, который, например, достался кому-то из родителей по наследству. Если такой площадки в собственности не имеется, то построить дом не выйдет, так как за материнский капитал земля не покупается.

Кроме того, на строительство дома в счёт материнского капитала нужно будет получить разрешение. Для этого земельный участок должен находиться недалеко от населённого пункта, а будущий дом иметь все блага и полностью соответствовать жилищным нормам. Если средства берутся для постройки нежилого дома (дача), то в выдаче материнского капитала откажут.

Что касательно средств от продажи квартиры с маткапиталом, то потратить их на что захочется родителям также не получится. Такая недвижимость находится под контролем органов опеки до тех пор, пока зарегистрированные в ней несовершеннолетние собственники не достигнут определённого возраста.

Сделка купли-продажи происходит под контролем и органов опеки и только с их разрешения. Данная инстанция следит, чтобы дети не остались без своей части жилья.

Поэтому потратить вырученные средства от продажи можно исключительно на:

  • покупку новой квартиры;
  • приобретение дома;
  • вложение в строительство нового жилого комплекса, где будет находиться их новая квартира, но здесь имеется много нюансов.

При этом сразу после покупки нового жилья на несовершеннолетних детей оформляется долевая собственность.

Получится ли избежать ипотеки

Самого материнского капитала для покупки квартиры недостаточно. Поэтому семьям приходится оформлять специальную ипотечную программу с учётом государственной помощи молодым семьям. Полученные средства из материнского капитала служат первым взносом или частью оплаты уже имеющегося кредита на имущество.

Такая ипотека требует обременения, поэтому квартиры, купленные по данной программе, всегда находятся в залоге у кредиторов, а их продажа осуществляется исходя из определённых условий, одним из которых является получение разрешения от банка.

Так, к примеру, если семья решила продать заложенную квартиру, что часто бывает при обретении жилья в ипотеку с привлечением материнского капитала, то родители обязаны предоставить в отдел опеки нотариально заверенную справку о том, что дети получат свои доли в новой квартире сразу после снятия обременения банком. Поэтому для реализации данной жилплощади нужно не только разрешение на продажу от опекунского совета, но и самой кредитной организации.

Снять обременение можно следующими способами:

  • оставшуюся задолженность перед банком оплачивает покупатель жилья, после чего отменяет обременение и продолжает процесс купли-продажи;
  • переоформить ипотеку на покупателя квартиры, но такое возможно только с разрешения кредитора.

Для осуществления перечисленных выше методов обязательно необходима нотариальная помощь. В противном случае сделка купли-продажи для одного из участников может закончиться потерей не только жилья, но и денег.

Как взять ипотечный кредит в Россельхозбанке под материнский капитал — вы узнаете из данной статьи.

Как составить документы на нотариальное обязательство по материнскому капиталу — читайте в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Читайте так же:  Подлежит ли сервитут обязательной государственной регистрации

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

В России на государственном уровне проводится политика повышения рождаемости. В качестве стимуляции было предложено выдавать семьям, которые родили второго и последующих детей, денежные средства в виде материнского капитала.

Потратить сертификат можно по нескольким направлениям. Но все большее количество родителей используют его для улучшения жилищных условий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео (кликните для воспроизведения).

После покупки недвижимости многие волнуются, получится ли продать дом, купленный за материнский капитал. Ведь он в равных долях делится на несовершеннолетних детей. Важно выяснить нюансы процедуры и что для этого нужно.

Можно ли так сделать

Родителям, волнующимся, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, переживать не стоит. Законодательно препятствий для совершении сделки не имеется.

Но стоит помнить, что объект недвижимости в равных долях делится на детей и родителей. Поэтому важно подтвердить, что продажа не будет ущемлять интересов несовершеннолетних. В противном случае сделка признается недействительной.

Отец и мать могут самостоятельно решить, как будет происходить реализация дома. Для проведения процедуры от имени несовершеннолетних к продаже привлекаются органы опеки. Они должны дать согласие на реализацию, проведя проверку. Далее процедура проводится в соответствии с основными принципами проведения таких сделок, прописанными на законодательном уровне.

Условия сделки

Все процедуры по продаже домов, приобретенных с привлечением материнского капитала, проводятся с обязательным получением разрешения от органов опеки. Сотрудники проверяют чистоту сделки и отсутствие ущемления прав ребенка.

При использовании материнского капитала у семей появляется не только возможность расшириться в плане недвижимости, но и обязанность по обеспечению детей. Поэтому после покупки могут образоваться проблемные моменты, связанные с распоряжением имуществом.

Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.

Выделяют особые условия проведения сделки по продаже дома. Главным из них является получение письменного согласия от органов опеки. Помимо этого в ходе процедуры должны не ухудшиться условия проживания и сохраниться права детей на собственность.

Инструкция как продать дом, купленный за материнский капитал

Чтобы продать дом, который был приобретен с привлечением средств материнского капитала, необходима пошаговая инструкция. Если соблюдать ее, то проблем со сделкой не появится.

Сбор документации

Важным моментом является выяснение, какие документы нужны для продажи дома. Прежде всего необходимо посетить органы опеки по месту жительства. Это обусловлено тем, что несовершеннолетние не имеют права на распоряжение имуществом. В данном случае проверять чистоту и правомерность сделки будет именно компетентная организация.

[3]

Если сделка проводится без нарушений, а детям выделяются доли в новой собственности, то выдается разрешение от органов опеки. Далее родители могут приступать к оформлению регистрации купли-продажи в органах Росреестра.

Для внесения данных о сделке потребуется иметь в наличии определенные документы.

Необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии:

  • разрешения, выданного органами опеки;
  • удостоверений личности отца и матери;
  • соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • плана межевого деления;
  • свидетельств о рождении или паспортов детей;
  • согласия совершеннолетних владельцев на продажу объекта недвижимости;
  • технического паспорта, выданного БТИ;
  • кадастрового паспорта на дом;
  • выписки из ЕГРП о том, что дом не находится в обременении.

Все документы и детали тщательно перепроверяются, а это связано с тем, что недорогие дома часто используются для незаконного получения денег при обналичивании материнского капитала и если данная схема будет выявлена, то стороны будут привлечены к уголовной ответственности

Этапы оформления

Продать дом, приобретенный на материнский капитал, весьма не просто.

Чтобы исключить возможные трудности, необходимо следовать определенной инструкции:

Варианты действий

Выделяют три законных способа продажи дома, который куплен с привлечением сертификата на материнский капитал. В первом случае производится оформление долей на несовершеннолетних в новом доме. Части должны быть равнозначными и не ухудшать условий проживания детей.

Этот вариант возможен, если после продажи недвижимости сразу же приобретается новое жилье. Договор на новый объект обязательно должен содержать данные о доле, выделенной на каждого ребенка.

Вместе с заявлением должен предоставляться документ об определении частей. Он подлежит нотариальному заверению. После этого органы опеки выдают разрешение, согласно которому отчуждение может быть произведено в любое время.

Существует и другой способ законной продажи недвижимости. Согласно ему несовершеннолетним может быть выплачена компенсация после продажи. Ее размер должен соотноситься со стоимостью долей в проданном доме. Сумма определяется на тот момент, когда продавалось жилье.

Разрешение органами опеки выдается на основании документов, которые определяют выделенную на детей сумму. В этом случае родители должны открыть на имя каждого ребенка счета, куда кладутся денежные средства. Снимать их не может никто вплоть до наступления совершеннолетнего возраста. Родители могут распоряжаться деньгами только в том случае, если они получат разрешение от органов опеки.

Доступен вариант отчуждения недвижимости с выделением долей детям в любом жилом помещении, не обязательно приобретаемом родителями. Определить части можно в квартире бабушки или дедушки, а также других близких родственников.

По закону новая доля может быть меньше старой. Но это разрешено в том случае, если фактическая площадь не будет менее предыдущей. Это возможно, если одинаковые площади составляют разные доли.

Читайте так же:  Материнский капитал если первый ребенок совершеннолетний

О возврате материнского капитала в судебной практике читайте в этой статье.

Цена дома может варьироваться в зависимости от района проживания. Это пункт прописывается в справке о стоимости недвижимости. Тогда доли могут быть меньше, однако стоимость их будет больше.

Роль опекунского совета

Без органов опеки провести продажу недвижимости, приобретенную за счет материнского капитала, невозможно. Согласие является обязательным документом для разрешения на проведение сделки. Органы опеки тщательно проверяют все обстоятельства дела.

Положительное решение может быть вынесено, если:

  • жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
  • новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
  • экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
  • в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.

Выделяют и часто встречающиеся основания для отказа в выдаче разрешения.

[2]

Среди них можно отметить:

  • приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
  • покупку неоконченного объекта строительства;
  • приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
  • отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).

Существуют случаи, когда согласие от органов опеки не требуется.

В случае достижения ребенком 16-летнего возраста и его трудоустройства, нахождения в браке, дом можно продать без разрешения, при этом ребенок должен дать свой ответ самостоятельно

Нюансы и ограничения

Продавая дом, который приобретался с привлечение материнского капитала, стоит помнить, что покупателей на него найти непросто. Многие люди боятся некоторых рисков, связанных с такими объектами недвижимости.

После продажи ребенок после 18 лет или органы опеки могут провести оспаривание сделки через судебные инстанции. Поэтому создается вероятность потери новыми владельцами объекта недвижимости и собственных денежных средств. Это возможно при неправильном оформлении сделки, намеренного или непреднамеренного ущемление прав ребенка.

Исходя из этого продажа дома должна проводиться с тщательной проверкой. Если договор будет аннулирован, то деньги за объект недвижимости подлежат возврату.

В Гражданском Кодексе РФ (статья 36) прописано, что дома, покупаемые за материнский капитал, оформляются в общедолевую собственность. Поэтому каждый член семьи получает определенную часть недвижимости.

Продать такой дом можно только при наличии обязательного разрешения от органов опеки и попечительства. Организация действует в отношении сохранения прав и защиты интересов ребенка.

Деятельность органов опеки регламентируется Гражданским Кодексом РФ (статья 37) и № 48-ФЗ от 24.04.2008 (статья 20). В законах прописано, что родители не могут самостоятельно продать дом, если доля в нем принадлежит несовершеннолетнему лицу.

В этом случае обязательно должно быть получено разрешение от органов опеки. В учреждение предоставляются документы, которые подтверждают отсутствие ущемления прав детей на собственность.

Важно на бумаге подтвердить, что доля ребенка сохранится. Это возможно сделать при предоставлении равнозначной части в новом доме с соответствующим санитарными и техническими характеристиками.

Также обязательно подтверждается, что новое жилье будет равнозначно или больше по площади. Это необходимо, чтобы не ущемить права несовершеннолетнего.

Продажа дома, купленного за материнский капитал имеет множество особенностей. Чтобы не появилось проблем, нужно заранее обратиться в органы опеки и попечительства.

Как заказать справку об остатке средств материнского капитала — можно узнать из информации в этой статье.

Какие документы необходимы для погашения ипотеки материнским капиталом — читайте в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

Купля продажа с использованием материнского капитала является законным способом улучшения условий проживания семьи с двумя и более детьми. Материнский (семейный) капитал (МСК) может быть потрачен на приобретение квартиры или частного дома, а при их последующей продаже должны соблюдаться интересы несовершеннолетних граждан.

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

Семьи, получившие в учреждении пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) сертификат МСК, могут принять решение о покупке частного дома на вторичном рынке недвижимости.

Можно ли продать через время такой дом, ведь средства маткапитала выделяются государством на четко обозначенные цели — улучшение условий проживания взрослых членов семьи, а также всех несовершеннолетних детей?

Возможность продажи дома, купленного на материнский капитал допускается законодательством, однако, потребуется соблюдение определенных формальностей и нюансов.

Прежде всего, процедура продажи дома, купленного за материнский капитал, будет зависеть от условий его первоначального приобретения:

  • граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
  • допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
  • в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).

Если граждане оформляют обязательство у нотариуса, они гарантируют государству в лице органа ПФР, что в шестимесячный срок переоформят права на жилье с выделением долей детям.

Нотариальное обязательство не является обременением права, однако позволяет контролировать соблюдение интересов детей.

Если обязательство не выполнено, учреждение ПФР может в судебном порядке добиться распределения долей в пользу ребенка или обязать родителей вернуть средства материнского капитала.

Законодательство РФ

Чтобы оформить в собственность жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, нужно соблюдать нормы следующих законодательных актов:

Читайте так же:  Справка о доходах материнский капитал

Чтобы продать жилой дом, приобретенный на материнский капитал, и оформленный в собственность всех членов семьи, нужно получить официальное разрешение ООиП по месту жительства детей.

В случае если жилье куплено только на родителей, условия нотариального обязательства требуют получить не только разрешение органа опеки, но и уведомить учреждение ПФР.

Условия продажи дома, купленного на материнский капитал

Жилье, купленное на средства материнского капитала, становится собственностью граждан с момента регистрации прав в учреждении Росреестра.

Условия выделения средств материнского капитала предусматривают, что продавец получит причитающиеся средства за дом не позднее двух месяцев после совершения сделки купли-продажи (это время предоставлено отделу ПФР для проверки документов).

На этот срок регистрируется обременение в учреждении Росреестра до момента получения продавцом средств маткапитала.

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.

Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.

Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.

Пошаговая инструкция по продаже

Исходя из необходимости согласовывать продажу жилья, купленного за средства материнского (семейного) капитала, действия родителей при совершении сделки можно представить в виде пошаговой инструкции:

  • поиск потенциального покупателя;
  • поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
  • оформление проектов договоров по обеим сделкам;
  • представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
  • проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
  • оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
  • проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
  • представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.

Если при реализации маткапитала выдавалось нотариальное обязательство вместо оформления права собственности на детей, помимо согласования продажи в ООиП нужно обязательно уведомить отдел ПФР.

Как оформить разрешение в органах опеки

Согласие на продажу дома будет выдаваться органами опеки по письменному обращению родителей несовершеннолетних граждан.

Чтобы родителям было оформлено согласие на продажу недвижимости, нужно представить в орган опеки следующие документы:

  • заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • свидетельство о браке;
  • документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
  • проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.

После получения документов должностными лицами ООиП будет проводиться проверка соблюдения интересов детей при осуществлении продажи дома.

Помимо личной встречи со всеми членами семьи, сотрудники опеки проводят анализ представленной документации, а также фактическое обследование приобретаемого объекта недвижимости.

На стадии проверки сотрудники опеки будут проверять следующие обстоятельства:

  • размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
  • размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
  • условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.

Если все указанные требования родители соблюли и подтвердили, органы опеки выдают разрешение на оформление продажи дома в виде постановления местного главы.

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Процедура продажи дома

После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.

Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.

Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.

Необходимый пакет документов

Чтобы законно оформить продажу дома, купленного за средства МСК, в учреждение Росреестра нужно сдать следующий пакет документов:

  • заявление собственников и покупателя;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом и земельный участок под ним;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор купли-продажи, подписанные всеми участниками сделки;
  • разрешение органа опеки, утвержденное постановлением органа власти;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Документы могут представляться напрямую в учреждение Росреестра или через МФЦ. Рассмотрение документации осуществляется в срок от 5 до 12 дней, в зависимости от выбранного варианта для обращения.

Видео (кликните для воспроизведения).

По результатам регистрационных действий стороны получат на руки выписки из реестра ЕГРН с подтверждением перехода права собственности.

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
Как переоформить дом купленный на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here