Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Образец договора купли-продажи гаража без документов

Осуществлять сделку в отношении гаража, на который владелец не имеет никаких документов, рекомендуем только в крайнем случае. Связано это с тем, что такая постройка является незаконной и не может быть внесена в реестр уполномоченного органа в качестве недвижимого объекта.

Если гараж имеет вид «ракушки», то органы местного самоуправления обладают полномочием по демонтажу постройки.

Заключать соглашение о купле-продаже гаражной постройки необходимо только в том случае, когда его владелец может представить документы, свидетельствующие о праве собственности на неё.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Если владелец не имеет правоустанавливающих документов рекомендуем приобрести гараж в виде металлической постройки, поскольку его можно будет перенести, если возникнет спорная ситуация по поводу участка земли под ним.

В случае, когда гаражная постройка является частью гаражного кооператива необходимо оформлять соглашение о передачи прав при наличии свидетелей.

Документ должен содержать следующие данные:

  • Персональные данные сторон, в том числе паспортные;
  • Сведения о гараже (место расположения, площадь);
  • Данных о том, что гараж принадлежит продавцу на основании прав собственности;
  • Стоимость постройки.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах. Один из них останется у продавца, два остальных необходимо забрать покупателю.

Стоит ли приобретать гараж без документов?

Вступая в заключение такой сделки, необходимо понимать, что поскольку документы отсутствуют, продавец не может дать гарантий, что эта постройка не будет впоследствии признана незаконной.

Отсутствие документов может быть связано с двумя обстоятельствами:

  1. Лицо получило права на участок земли и возведение на нем гаража очень давно, когда кроме распоряжения органов администрации никаких документов не выдавалось;
  2. Лицо самостоятельно осуществило возведение такой постройки (в этом случае при её обнаружении по решению уполномоченных органов она будет снесена).

Законодательство на сегодняшний момент допускается возможность узаконивания постройки, которая приобретена без документов при наличии первой указанной ситуации. Для этого необходимо будет обратиться в судебный орган и представить распоряжение уполномоченного органа о предоставлении земли для строительства на ней гаража.

Гараж без документов как продать?

В тех случаях, когда гаражная постройка возведена на участке земли, на который лицо не получало никаких прав, необходимо понимать, что заключение обычного соглашения о купле- продаже недвижимого объекта не возможно. Связано это с тем, что такой договор должен содержать данные о правах на объект продавца.

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Про о бразец договора купли-продажи земельного участка по доверенности смотрите тут.

Для таких случаев, передача прав на подобные постройки осуществляется путем написания одним лицом расписки о получении денежных средств от второго лица за передачу объекта.

Можно выделить несколько положительных и отрицательных сторон подобной процедуры:

Положительные стороны:

  • Оперативно заключение сделки (после написания расписки лицо передает ключи от постройки);
  • Заключение такого соглашения является наименее затратной;
  • Стоимость такого объекта будет ниже, чем установлена на рынке таких объектов;
  • Получение дальнейшей возможности узаконить гараж.

Отрицательные стороны:

  • Возможность принятия решения администрации о сносе гаража;
  • Возможность продажи объекта, который являются собственностью третьего лица;
  • После смерти покупателя у его наследников не возникает права на данное имущество.

На основании наличия серьезных негативных последствий такого соглашения, юристы рекомендуют отказаться от заключения подобного рода соглашения.

Договор продажи гаража без свидетельства

Договор продажи гаража без свидетельства. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи гаража продавец обязуется передать в собственность покупателя гараж предназначенный для размещения транспортного средства.


Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи гаража без свидетельства

Договор продажи гаража без свидетельства

гор. Москва, РФ
Двадцать шестого января две тысячи _______ года

Мы, ТИМЧЕНКО МАРИЯ НИКОЛАЕВНА, 22.02.1972 г.р., место рождения –__________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 071170, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 17.07.2001 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. академика Губкина, дом № 39 кв.№ 4, и СТРЕЛЬНИКОВ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 28.08.1978 г.р., место рождения – гор. ___________, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 378873, выдан ПВС УВД ____________ округа гор. Москвы 09.09.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 118, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  После решения суда банк продал долг коллекторам

Договор купли продажи гаража металлического без места

Образец договора купли-продажи гаража без документов

Один из них останется у продавца, два остальных необходимо забрать покупателю. Вступая в заключение такой сделки, необходимо понимать, что поскольку документы отсутствуют, продавец не может дать гарантий, что эта постройка не будет впоследствии признана незаконной.

Отсутствие документов может быть связано с двумя обстоятельствами:

  • Лицо получило права на участок земли и возведение на нем гаража очень давно, когда кроме распоряжения органов администрации никаких документов не выдавалось;
  • Лицо самостоятельно осуществило возведение такой постройки (в этом случае при её обнаружении по решению уполномоченных органов она будет снесена).

Законодательство на сегодняшний момент допускается возможность узаконивания постройки, которая приобретена без документов при наличии первой указанной ситуации. Для этого необходимо будет обратиться в судебный орган и представить распоряжение уполномоченного органа о предоставлении земли для строительства на ней гаража.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 250 тыс.

    Гараж — это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств. Покупая гараж-недвижимость, учтите, что на него должны быть документы — свидетельство о праве, кадастровый или технический паспорта. Обратите внимание на статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды или в собственности, в этом случае в стоимость гаража входит стоимость земельного участка. К договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.
    Владельцы гаражей чаще всего члены гаражных кооперативов.

    Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе

    В данном разделе подробно опишите характеристики гаража, являющегося предметом сделки, по которым его можно идентифицировать; Стороны.

    Приложите график осуществления платежей; Объем прав и обязанностей сторон.

    Здесь же укажите и ответственность, которая будет возложена на сторону в случае нарушения какого-либо положения договора; Порядок, в котором будут урегулированы конфликты до обращения в суд.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.

  • На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  • Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  • Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  • Покупатель подает на регистрацию права собственности.
  • Можно ли продать гараж без документов?

    • Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
    • Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой.

    Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

    Тогда «бездокументность» считалась не актуальной;

  • После назначения и проведения кооперативного собрания, лицо, желающее приобрести гараж, поставили бы на место прошлого владельца, вышедшего из ГСК;
  • Покупатель полностью вносит полагающиеся взносы и оформляет у председателя соответствующего содержания справку;
  • В случае направления в адрес Росреестра всего списка собственников гаражных построек, и когда процедура приватизации уже началась, председателем ГСК составляется отдельная форма заявления в обозначенный орган, с целью изменения указанного перечня, с внесением в него данных о покупателе объекта;
  • Покупателем передаются документы в Росреестр с целью проведения соответствующей регистрации его права собственности.
  • Каким образом можно оформить куплю-продажу гаражной постройки?

    Изначально продавец должен затратить часть своего времени на процедуру оформления гаражной постройки в личную собственность:

    1. с этой целью, следует произвести полную выплату пая в ГСК.

    Типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража

    Не рискуйте, приобретайте гараж, который приватизирован продавцом.

    Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки. Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться. Поэтому доступны следующие варианты: пользуетесь, не оформляя; убеждаете продавца приватизировать имущество.

    Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

    Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

    После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя.

    Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

    1. продаваемый объект недвижимости;
    2. сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
    3. то же в отношении покупателя;
    4. на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
    5. подписи сторон.
    6. перечень обязанностей участников сделки;

    Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

    Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец

    Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

    Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника. Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

    Читайте так же:  Привлечение должностного лица к административной ответственности коап

    Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

    Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

    Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.

    После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку.

    [1]

    Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

    Здесь покупателя обычно принимают на место бывшего владельца объекта; Покупатель должен осуществить выплату всех необходимых взносов, так как это не менее важное условие; Если кооперативом было подано в Росреестр полный список владельцев гаражей, то председатель ГСК станет писать заявление в соответствующий орган. Делается это для того, чтобы можно было изменить список, вписывая туда контактные данные покупателя; Покупатель должен подать на регистрацию права собственности.

    Договор купли-продажи гаража

    В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

    Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

    Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

    [2]

    В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

    По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

    При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

    Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

    Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

    После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

    Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

    • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
    • то же в отношении покупателя;
    • продаваемый объект недвижимости;
    • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
    • перечень обязанностей участников сделки;
    • подписи сторон.

    Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

    Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

    Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

    1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
    2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
    3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
    4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
    5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
    6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

    Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

    Образец договора купли-продажи металлического гаража.

    Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

    Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

    Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

    Желая приобрести гараж, так важно осознавать, что это серьезная и ответственная процедура, включающая в себя множество деталей и нюансов. Часто многие автовладельцы халатно относятся к оформлению и подписанию соответствующего договора, тем самым создавая себе лишние проблемы в будущем.

    Можно ли оформить сделку купли-продажи гаража без документов?

    Часто бывает такое, что продавец не обладает правом собственности, в этом случае оформлять и заключать соглашение нельзя.

    Существует три варианта действий: продавец переживает о процедуре оформления объекта на себя, что собственно часто и случается, гараж станет продаваться, словно не как объект недвижимости, а как строительные материалы, в случае покупки кооперативного гаража:

    1. Продавец должен в обязательном порядке подать заявление о выходе из ГСК, так как нет возможности выплачивать пай в полном размере;
    2. Что касается кооперативного собрания, то в нем принимают участие стороны. Здесь покупателя обычно принимают на место бывшего владельца объекта;
    3. Покупатель должен осуществить выплату всех необходимых взносов, так как это не менее важное условие;
    4. Если кооперативом было подано в Росреестр полный список владельцев гаражей, то председатель ГСК станет писать заявление в соответствующий орган. Делается это для того, чтобы можно было изменить список, вписывая туда контактные данные покупателя;
    5. Покупатель должен подать на регистрацию права собственности.
    Читайте так же:  Чем отличается среднее специальное от среднего технического

    Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

    В том случае, если появилось решение и желание оформить соглашение гаража, который не находится в кооперативе, и на который отсутствуют те или иные бумаги, то продажа однозначно сопровождается присутствием свидетелей.

    Договор включает в себя важнейшую информацию:

    • Паспортные данные;
    • Детальное описание гаражной постройки;
    • Реальная цена.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Образец договора купли-продажи строения.

    Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

    Договор заключается в трех экземплярах, так как это важнейшее условие, ведь два из них должен забрать покупатель.

    Теперь можно переходить к составлению и подписанию акта приема-передачи объекта, как известно, это не менее важная и ответственная процедура. Естественно каждый пункт договора играет важнейшую роль, поэтому необходимо руководствоваться ими. Тогда получится отгородить себя от различных проволочек в будущем.

    Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража без документов?

    На практике практически все владельцы гаражей – это и есть члены гаражных кооперативов, ведь именно так всегда и было. Вспоминая советское время, нельзя не отметить, что тогда гражданам было необходимо вступить в кооператив, делать это следует обязательно. Более того они выплачивали и соответствующие взносы за данный объект.

    Что касается документов, то как правило, владельцы имели книжку члена кооператива и все. Причем документ и выступал в качестве основания, в результате этого, всегда можно было заполучить недвижимость в собственность.

    В том случае, если имеется справка из гаражного кооператива, то следует обратиться в БТИ, так можно провести соответствующие обмеры, составить техническую документацию, после чего следует обращаться в Росреестр за регистрацией.

    Если гараж ликвидирован, то нужно оформить право, сделать это возможно исключительно через суд.

    Внимание: продавец получает и оформляет документы, этот вопрос полностью ложится на его плечи.

    Если приобрести такой объект, как гараж без документов, то есть риск столкнуться с лишними проблемами в дальнейшем. Случается и такое, что гараж и вовсе выступает, как самовольная постройка, не забывайте об этом. Это значит, что объект строился без тех или иных разрешений, соответственно узаконить его можно только через суд. Если не сделать этого, то постройка и вовсе подлежит сносу.

    Договор купли-продажи гаража без документов – можно ли оформить?

    Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

    Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

    Особенности сделок в отношении гаража

    С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

    Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

    Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

    В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

    • точное и максимально подробное описание гаража;
    • стоимость продажи;
    • порядок расчетов;
    • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

    Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

    Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

    При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

    В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

    • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
    • цена сделки (стоимость гаража);
    • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
    • порядок проведения расчетов с продавцом;
    • момент передачи объекта покупателю;
    • дата оформления;
    • подписи продавца и покупателя.

    После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

    Можно ли оформить сделку без документов

    Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

    Читайте так же:  Получение разрешения на ввод в эксплуатацию строительных объектов

    По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

    Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

    Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

    Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

    Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

    Где взять нужные документы для продажи гаража

    Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

    Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

    Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

    Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

    Нюансы и рекомендации

    При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

    1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
    2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
    3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

    Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

    Договор купли-продажи гаража

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 8,4 кб

    Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

    Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

    Приложения к договору

    Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

    • Акт приема-передачи гаража;
    • Дополнительное соглашение;
    • Протокол разногласий и согласования таковых;
    • Описание гаража;
    • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
    • Описание гаража;
    • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
    • Свидетельство о госрегистрации права;
    • График платежей.
    Читайте так же:  Обязательство по материнскому капиталу нотариус документы

    Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

    Договор о купле-продаже невозможно оформить в том случае, если сторона, выступающая продавцом гаражной постройки, не относится к владельцам последней, и на его имя не оформлена соответствующая документация – свидетельство о праве собственности.

    Здесь существует несколько возможных вариантов действий:

    Каким образом можно оформить куплю-продажу гаражной постройки?

    Изначально продавец должен затратить часть своего времени на процедуру оформления гаражной постройки в личную собственность:

    • с этой целью, следует произвести полную выплату пая в ГСК. Далее потребуется со всем списком справок на руках обратиться в Росреестр;
    • в случае расположения гаражной постройки на участке, принадлежащем продавцу, процедура оформления объекта в собственность проводится по упрощенной процедуре, согласно «дачной амнистии». Кроме документации по земельному участку, следует передать в Росреестр и декларацию, составленную на гараж, заполненную персонально.

    Когда право собственности на гаражное строение находится на стадии регистрации, есть возможность оформить с покупателем предварительное соглашение, в условиях которого заранее предусмотреть все существенные для сторон моменты, права, обязательства и прочее.

    Как только появляется документ, удостоверяющий право собственности, тут же может быть составлено и основное соглашение.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи гаража без документов: образец

    Образец договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    гаража № 372

    г. Санкт-Петербург «10» февраля 2017 г.

    Гражданин Маринов Петр Аркадьевич, 10 июня 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 38 №989820 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 10 мая 2009 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Максимов Юрий Александрович, 05 сентября 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 39 73 №994887 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, 03 октября 2005 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Договор купли-продажи гаража с землей.

    Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, читайте тут.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
    • Почтовый адрес: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
    • Телефон/факс: (737) 839-91-63;
    • Паспорт серия, номер: 37 38 №989820;
    • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
    • Когда выдан: , 10 мая 2009 г.
    • Подпись: ______________П. А. Маринов
    • Адрес регистрации: 837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
    • Почтовый адрес:837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
    • Телефон/факс: (737) 819-73-73;
    • Паспорт серия, номер: 39 73 №994887;
    • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
    • Когда выдан: 03 октября 2005 г.
    • Подпись: ___________________Ю. А. Максимов

    Договор купли-продажи гаража без документов: бланк

    Бланк договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    гаража № _____

    г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

    [3]

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Договор купли-продажи металлического гаража без документов

    Бланк договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    гаража

    г. ____________________ «__» _____________2017 г.

    Гр. __________________, паспорт: серия _____________, № ____________, выданный ________________, проживающий по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия ___________, № ___________, выданный ________________, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

    3. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
    Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here