Квартира дарственная как наследуется при разводе

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Квартира дарственная как наследуется при разводе". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Дарственная квартира при разводе: разъяснения юриста

Нередко семейная жизнь оказывается не такой безоблачной и счастливой, как то казалось при заключении брака. Развод – это всегда тяжелая и сложная процедура. Однако если супруги состояли в браке несколько лет, ситуация часто осложняется еще и дележкой имущества.

В большинстве ситуаций сложности обусловлены невозможностью полюбовно решить вопросы с жильем. Раздел квадратных метров – это желание каждого из бывших супругов получить большую часть квартиры. В большинстве ситуаций недвижимое имущество делится между супругами.

Особенности документа

В последнее время ситуации в юридической практике бывают разными. Иногда при разводе квадратные метры оказываются в распоряжении только одного супруга. При этом второе лицо остается буквально у разбитого корыта. Подобный исход ситуации возможен, если на квартиру подписана дарственная. Семейный кодекс, конкретно статья 36, указывает на то, что объект наследуется только тем супругом, на которого он оформлен. Законодательство гарантирует даже при разводе безраздельное владение квадратными метрами.

Сегодня, как и ранее, составляются подобные документы от лица:

  • бабушек и дедушек;
  • родителей;
  • близких родственников.

Таким образом, близкие люди стремятся не просто подарить квартиру. Дарственная – это реальная возможность обезопасить своего ребенка в будущем, сделать так, чтобы даже развод не оставил его без собственного угла. Это решение позволяет родственникам не думать о черном дне. В большинстве ситуаций родители поступают таким образом в той ситуации, когда отношения с зятем либо невесткой не заладились. Составление дарственной при разводе не оставляет им ни малейшего шанса получить хотя бы один квадратный сантиметр в жилье, которое некогда обживалось и ремонтировалось совместными усилиями.

Зачем нужен документ?

Как объясняют юристы, в данных ситуациях квартира не становится объектом, который нужно делить. Недвижимость наследуется исключительно тем лицом, на которое она подписана. Также стоит разобрать ситуацию, когда задействованы, например:

Если родительница подписала дарственную на своего сына, состоящего в браке и имеющего ребенка до 18 лет, то при разводе квартира не делится между бывшими супругами. Недвижимость остается полностью во владении и собственности мужа. Однако стоит отметить, что ребенок окажется в числе наследников, являясь ближайшим родственником. Получается, что в форс-мажорной ситуации внуки не оказываются обделенными. При этом следует помнить, что на подаренный объект их права не распространяются до тех пор, пока родитель жив.

Тонкости и нюансы

Как быть, когда дарственная подписана на квартиру, в которой при совместной жизни не был прописан никто из супругов? Развод ничего не меняет по своей сути. Объект остается в собственности того человека, на которого он и был оформлен. При этом влияние не оказывают такие критерии, как:

  • продолжительность брака;
  • время подписания дарственной;
  • прописка.

Раздел имущества, в том числе и квартиры, который ведет за собой развод, часто осложняется различными вопросами. Как правило, это капитальный ремонт либо перепланировка, проведенные в жилье, на который подписана дарственная. Как делится недвижимый объект в данной ситуации? Если квартира по закону предписана супруге, но она в течение долгого времени совсем не работала, а семью и жилплощадь полностью обеспечивал муж, то он вполне может не согласиться с таким разделением. Что же будет в данной ситуации? Стоит оговориться сразу, что документ подтверждает законность владения супругой тем объектом, который ей был некогда подарен.

Возможные спорные ситуации

Что же касается ремонта, то к дарственной он не имеет отношения. Доказать собственные вложения можно только в той ситуации, когда суду предоставлены чеки, подтверждающие оплату:

  • строительных материалов;
  • мебели;
  • сантехнического оборудования;
  • услуг рабочих.

[3]

Однако следует помнить, что недвижимое имущество не делится и в данной ситуации. На что же может рассчитывать супруг? Он может претендовать на возмещение половины суммы, которая была в свое время затрачена. Почему только 50%? Все дело в том, что при проведении ремонтных работ он сам проживал на данной территории, что говорит о пользовании всеми этими результатами.

Однако существует статья 37. Эта часть Семейного кодекса указывает на то, что все же существуют исключения. Если на момент подписания дарственной, жилплощадь находилась в состоянии упадка, а сам супруг, по закону не имеющий на нее прав, произвел существенные вложения, которые соразмерны стоимости объекта, то суд вполне может признать квадратные метры совместной собственностью.

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Статья 37 СК РФ — Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

[1]

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.
Читайте так же:  Положен ли материнский капитал при рождении

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.

Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

  • отсутствуют доказательства, что имущество подаренное;
  • увеличилась стоимость жилья по причине того, что супруг собственника вкладывал деньги в его ремонт, реконструкцию;
  • жилье было подарено на свадьбу обоим супругам;
  • есть брачный договор, в котором прописаны условия раздела подаренного имущества (делится в соответствии с этими условиями).

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировку жилплощади;
  • технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
  • показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Читайте так же:  Подать документы на материнский капитал через госуслуги

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

Квартира дарственная как наследуется при разводе

Как делится наследство если была дарственная

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как будет делится имущество при разводе?

У меня такая ситуация: семья из трех человек (я, муж и пятилетний ребенок), 2 года назад взяли ипотеку на двухкомнатную квартиру 55 м.

кв. на три равные доли каждому. Разрешение на ипотеку на ребенка брали через органы опеки.

На то момент квартира стоила 1700000 руб, […] Дарственная квартира при разводе делится или нет? Если на недвижимость была оформлена дарственная на кого-либо из супругов, то при разводе эта недвижимость разделу не подлежит.

Юридическая консультация

Если мать во время брака в порядке дарственной передает сыну квартиру.

имеет ли жена право на эту квартиру при разводе? Если брак есть и она там прописана.

то да Нет конечно- какая умная мама Нет.

не имеет. Подарки не обсуждаются Нет.

Однозначно нет Все подаренное одному из супругов во время брака является его личным имуществом и разделу при разводе не подлежит. Приветствую Нет. поскольку в данном случае даренное имущество составляет личную собственность супруга.

Развод – дело далекое от приятных чувств и далеко не хорошее воспоминание.

Наиболее неприятное – делится детьми и собственностью. Отдавать то, что как минимум нужно и самому, на что тратил время и заработанные деньги.

Делят даже подарки. Лучше всего, найти ответы на эти вопросы совместно с супругом или супругов. Если есть возможность разделить имущество мирно, то ею лучше воспользоваться.

Квартира дарственная как наследуется при разводе

В Гражданском кодексе РФ содержится норма, которая посвящена правам пережившего супруга при наследовании (ст.

1150 ГК РФ). Данная норма не создает никакого специального режима наследования, а лишь регулирует порядок определения состава наследственной массы после смерти одного из супругов.

Поскольку имущество супругов, нажитого в браке, принадлежит им на праве совместной собственности,

Можно ли разделить подаренную квартиру при разводе?

Долгие годы брака при неудачном его окончании омрачаются последующим дележом имущества. Развод вызывает смятение, тоску по прожитым годам, а в довесок к этому приходится решать, кому и сколько достанется из имущества, заработанного совместными усилиями. Семейный кодекс регламентирует эти вопросы достаточно точно, чтобы облегчить задачу и бывшим супругам.

и судье, который будет решать вопросы о разделе имущества.

Далеко не каждая семейная пара имеет возможность разъехаться после развода, и продолжает жить на одной жилплощади.

Поэтому очень важно знать, делится ли подаренная жилплощадь при расторжении брака.

Очень часто процесс раздела собственности завершается тем, что один супруг продолжает пользоваться жильем, а второй оказывается «на улице».

Прошел слух, что вода есть где-то во мраке с той стороны.

Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

В данном контексте наши журналисты попробовали разобраться в вопросе минимизации расходов на раздел имущества супругов без суда с помощью заключения договора дарения недвижимого имущества одним из супругов другому. Конечно, без юридической помощи и квалифицированных рекомендаций ведущих украинских адвокатов в данном вопросе не обошлось.

Конечно, жилищный вопрос был всегда актуален, и во времена Булгакова, заострившего на этом внимание, и сегодня.

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами

  1. лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.
  2. в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
Видео (кликните для воспроизведения).

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

Полученная в дар квартира после развода тоже может быть разделена

36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить. Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища.

[2]

Дарственная дом при разводе

Развод и раздел имущества, когда есть Потребительский кредит Ипотечный кредит Городская квартира Частный дом Автомобиль.Договор дарения дарственная это договор, подразумевающий безвозмездную передачу права собственности на какое-либо имущество. Алгоритм раздела недвижимости при разводе.

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе.Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения.

Делится ли дарственное имущество (квартира, дом, участок) при разводе

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Развод — это сложная юридическая процедура, затрагивающая много разных моментов. В их перечень входит и вопрос раздела имущества, которое по закону может быть как личным, так и общим. При расторжении брачного союза часто поднимается вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе.Коснемся этой темы подробнее в данной статье.

Жилье, полученное в дар

Обстоятельства иногда складываются так, что близкие родственники отдают нам свое жилье, оформив дарственную. Данный вид сделки является бескорыстным и не приносит прибыли дарителю. При этом одаряемый не является должником перед дарителем. Поэтому такая сделка при наличии кровных связей не подлежит обложению налогом.

Читайте так же:  В каких странах легко получить гражданство

Иначе складывается ситуация, когда сделка дарения совершается между людьми, не связанными кровными узами. Одаряемый гражданин будет обязан оплатить госпошлину в размере 30% от стоимости подарка. При этом продажа подарка в период первых трех лет также будет облагаться государственным сбором.

Рассматривая подаренное жилье (имущество) в свете расторжения семейных уз, законодательство имеет в этом отношении четкую позицию — имущество, недвижимость или земли участок, полученные по дарственному договору, считаются личной собственностью и делению при разводе не подлежат. Дата регистрации брака (до или после получения подарка) роли не имеет.

При этом после развода владелец дарственного дома может выписать из него бывшего супруга и заставить покинуть площадь, где он ранее проживал.

Правильное оформление дарственного договора

Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:

  • договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
  • договор изучают обе стороны и подписывают его;
  • если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
  • если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
  • если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
  • если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.

В каких случаях подарок можно считать совместным?

Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения. Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка. Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.

Внимание! Любая дареная собственность может быть законно признана общей, если будут веские доказательства, что вторая сторона внесла определенный вклад в увеличение стоимости подарка.

Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции. Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества. В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.

Как выполнить раздел подаренного имущества?

Квартиру, полученную по дарственной, можно разделить мирным путем или через судебное разбирательство.

Для начала следует составить четкий перечень имущества, не подлежащий разделу при разводе супругов:

  • недвижимое и движимое имущество, купленное не в браке;
  • личная собственность, приобретенная по унаследованию, дарению, приватизации;
  • личные предметы;
  • предметы, являющиеся собственностью ребенка.

О разделе подарка разводящиеся супруги могут договориться мирно. Но здесь рискует одаряемый человек, так как в такой ситуации может даритель передумать и отозвать свой договор.

К сведению! Чтобы подаренное имущество не стало темой дележа, можно до развода его переоформить через договор дарения, например, на ребенка. Но следует помнить, что если подаренное имущество продать, будучи в браке, а затем приобрести новое, то новая жилплощадь станет общей собственностью.

Мирно разделить подаренное жилье, если оно входит в категорию совместно нажитого, можно, если договориться, что оно остается в праве собственности владельца при условии, что он не будет претендовать, например, на другую общую квартиру.

Разделение подаренного имущества

Иногда судебная практика сталкивается с ситуациями, когда один из разведенных супругов прикладывает максимум усилий, чтобы доказать, что дарственный договор следует считать незаконным. Суд внимательно рассмотрит договор дарения. Если в нем найдутся какие-то неточности и ошибки, он будет объявлен недействительным.

Если на момент оформления дарственного соглашения даритель был недееспособным и факт подтвердят свидетели, то дарственная аннулируется.

Также даритель может попытаться доказать, что при подписании документа находился под физическим или моральным давлением. В этом случае дарственная при разводе становится незаконной.

Если найдутся доказательства и свидетели, подтверждающие, что в момент дарения квартира находилась в очень плохом состоянии, а за время совместной жизни ее состояние значительно улучшилось, то ее можно рассматривать как общую собственность. При условии наличия платежных документов.

При рассмотрении всех аргументов, контраргументов и выслушивания всех свидетелей, суд может подаренную квартиру вернуть дарителю.

В лучшем случае квартира переводится в категорию совместно приобретенного имущества. Поэтому делится на равные части.

Самым действенным фактором при разделе подарка при расторжении брачного союза станут доказательства, что в спорный объект внесены большие средства вторым супругом. В результате стоимость недвижимости значительно возросла. Однако и здесь есть свои нюансы. Например, если недвижимостьреконструировалась, увеличилась ее площадь, стоимость жилья возросла в два раза и более, потребуются чеки для освидетельствования расходов. Без платежек доказать проведение ремонтных работ будет невозможно.

Для суда в качестве вещественных доказательств подойдут:

  • чеки и выписки по расходам из расчетного счета, откуда деньги брались на крупные покупки (например: мебель, сантехнические работы, перепланировку и прочее);
  • результаты оценочных комиссий, где устанавливается стоимость подаренной недвижимости в момент составления договора дарения и в период развода.

Справедливость закона о разделе подаренного имущества

Логичность закона о том, что подаренная недвижимость должна оставаться неделимой собственностью одаряемого, не подлежит сомнению. Но при разводах часто второй стороной высказываются следующие претензии:

  • в подарок были вложены совместно нажитые средства;
  • в подаренной квартире проведен дорогой ремонт;
  • в квартиру совместно покупалась мебель.

Без наличия доказательной базы о совместных вкладах, дарственная квартира делиться не будет.

Может ли ребенок претендовать на часть имущества, подаренного ему одним из разведенных родителей?

При разделе имущества дареная недвижимость и движимость не подлежит разделу. В ст. 20 ГК РФ отмечается, что претендовать на дареное имущество не могут ни муж/жена, ни ребенок. Только владелец дара может по личному произволению при нотариальном подтверждении отписать даренное имущество при разводе в пользу ребенка. Такие вопросы лучше всего решать мирным путем через подписание двустороннего соглашения.

Актуальные вопросы и ответы

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов

Когда мужчина и женщина расторгают брачный союз, имущество, нажитое ими в процессе совместной жизни, подлежит разделу. Но на личную собственность, в том числе недвижимость, подаренную мужу или жене, никто претендовать не может. Остается выяснить, существуют ли исключения из этого правила и есть ли смысл добиваться выделения доли.

Дарственная квартира при разводе: что говорит закон?

Согласно ст.36 СК РФ жилое помещение, перешедшее к одному из супругов на основе дарственной, считается его личной собственностью. Это касается квартир, подаренных как до брака, так и после его заключения. В отличие от совместного имущества, указанного в ст.256 ГК РФ и ст.34 ЖК РФ, такая недвижимость в случае развода разделена не будет.

Читайте так же:  Условия использования материнского капитала на строительство

Для признания законности передачи жилья договор дарения должен быть составлен правильно. Человеку, желающему сделать такой щедрый подарок, придется оформить соглашение в соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ. После того как хозяин объекта письменно зафиксирует намерение безвозмездно передать его другому лицу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. По завершении процедуры одаряемый сможет распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.

В каком случае возможен раздел подаренной квартиры?

Из общего правила, которое касается невозможности выделения доли в подаренной супругу квартире, есть одно исключение. Законодательство гласит, что если в процессе совместной жизни второй супруг вложил в недвижимость солидные средства (или произвел действия, вследствие которых квартира сильно выросла в цене), он может побороться за свою долю.

Улучшениями, которые влияют на стоимость квадратных метров, обычно признаются (ст.37 СК РФ):

  • Перепланировка помещения.
  • Капремонт, который всегда требует больших затрат.
  • Замена водопровода, сантехнического оборудования.
  • Значительное улучшение технического состояния объекта недвижимости.

Если муж или жена решат претендовать на часть квартиры, они должны привести доказательства произведенных улучшений. Для подтверждения могут быть использованы:

  1. Чеки и накладные на покупку строительных материалов, а также мебели и встраиваемой бытовой техники.
  2. Выписки с лицевого счета супруга, вложившего средства.
  3. Договора с рабочими, которые занимались ремонтными работами.

Особенности раздела подаренной квартиры при наличии детей

Наличие у бывших супругов детей несколько усложняет дело. В соответствии с правовыми нормами подаренная квартира принадлежит только одаряемому и больше никому. Но поскольку закон защищает интересы детей, суд может разрешить родителю, который остается с ребенком, проживать на жилплощади. После смерти хозяина квартиры ребенок получит право претендовать на наследство .

Как предъявить претензии на долю

Согласно российскому законодательству предъявить имущественные претензии к бывшему супругу разрешается в течение 3 лет. Попробовать добиться справедливости можно двумя способами:

  • Мирным путем. Иногда супруги стараются заранее урегулировать спорные вопросы через составление брачного контракта. Если же развод уже состоялся, стороны имеют право подписать мировое соглашение. В этом документе, который подлежит нотариальному удостоверению, указывается размер доли каждого супруга. Также бывает, что бывшие партнеры договариваются неофициально (например, муж или жена получают заветную прописку в обмен на отказ от претензий). Но в последнем случае стоит учесть, что владелец квартиры не получает практически никаких гарантий.
  • В судебном порядке. В суд стоит обращаться, если есть уверенность, что жилье действительно будет поделено. О предстоящем процессе стоит предупредить бывшего партнера, который, возможно, пойдет на компромисс. Если нет – стоит собирать доказательства и подавать иск.

Итоги судебного разбирательства бывают разными. Судья может вынести решение пользоваться жильем совместно, выкупить долю у экс-супруга, продать квадратные метры и поделить вырученные деньги. Иногда ответчик предлагает в качестве альтернативы за долю жилья какое-то имущество (машину, земельный участок).

Также случается, что жилищное и материальное положение покидающего жилплощадь супруга становится катастрофическим. Если он действительно внес весомый вклад в улучшение квартиры, судья может предоставить ему право постоянного проживания.

Иногда обиженная сторона пытается оспорить договор дарения (например, даритель являлся недееспособным или при заключении соглашения были допущены ошибки). Такая позиция абсолютно бессмысленна. В случае признания договора недействительным хозяин квартиры лишится жилья, но и бывший супруг ничего не получит.

Один супруг подарил квартиру другому: как быть?

Встречаются ситуации, когда, например, муж дарит жене квартиру в процессе совместной жизни. Если дарственная составлена надлежащим образом, такое имущество при разводе не будет считаться совместно нажитым. Поэтому получивший подарок супруг не обязан делить свою недвижимость.

Раздел квартиры, подаренной мужу или жене в период брака – достаточно непростой процесс. Судьи далеко не всегда встают на сторону людей, претендующих на жилье, подаренное не им. Чтобы убедить суд в своей правоте, придется подготовить все возможные аргументы и максимум доказательств. Истцу приходится поднимать все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие вложения в недвижимость.Чтобы увеличить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

Делится ли при разводе имущество полученное в дар

Семейным кодексом установлено: имущество, полученное в дар в браке или по наследству, является личной собственностью супругов. Это означает, что при разводе оно разделу не подлежит.

Но если разобраться в нюансах российского законодательства, в нем можно найти ряд лазеек, при определенных условиях, позволяющих произвести раздел подаренных объектов. И, в первую очередь, такая возможность может появиться в отношении квартиры, перешедшей одному из супругов по договору дарения.

Подаренная собственность: особенности раздела при разводе

Договор дарения в гражданском праве считается безвозмездной сделкой (статья 572 ГК). Существуют обязательные условия, невыполнение которых делают его ничтожным:

  • даритель может передать имущество только при своей жизни;
  • в договоре указывается, что конкретно собирается подарить собственник чего-либо;
  • встречные обязательства не допускаются.

То есть, дар нельзя совершать, выдвигая к одаряемому гражданину какие-то условия. Например, оставить завещание на дарителя или прописать его в подаренной квартире.

Как правило, супруги получают недвижимость по договору дарения от ближайших родственников. Статья 36 Семейного кодекса сообщает, что все, что муж или жена получают по безвозмездным сделкам, становится их личным имуществом. Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Подаренная одному из супругов квартира в браке делится при разводе, если из общих денежных средств было улучшено качество жилища, в связи с чем значительно увеличилась его стоимость. Например, в «убитой» бабушкиной квартире производился дорогой евроремонт, что потребовало несколько сотен тысяч рублей из семейных сбережений. Последнее обстоятельство очень важно: если одаренный супруг сумеет доказать, что ремонтировал жильё не за общие деньги, а за счет средств, доставшихся ему по наследству или другой безвозмездной сделки, квартира делиться не будет.
  2. Расторжение брака повлечет деление жилого помещения, если оно приобреталось за средства, вырученные от продажи подаренной квартиры. Имущественный объект, купленный на эти деньги, становится общей собственностью.

Если супруги в браке вселились в подаренную квартиру, и после развода нет оснований для ее раздела, одному из них следует быть готовым к неприятным последствиям. Жилищный кодекс (статья 31) позволяет выписать бывшего члена семьи с жилплощади собственника.

Кроме того, он вправе, без согласия зарегистрированного жильца продать квартиру постороннему лицу, и новый владелец сам выпишет бывшего супруга (статья 292 Гражданского кодекса).

Читайте так же:  Перечень документов для развода через мировой суд

Дело усложнится, если у разведенных супругов есть общий несовершеннолетний ребенок. Даже если он в подаренной квартире только зарегистрирован, продать ее не удастся. Это станет возможным в том случае, если одаренный супруг или второй родитель пропишут ребенка в другом месте.

Несовершеннолетнего снимут с учета лишь с разрешения органа опеки, которое тот выдаст после проверки факта его новой регистрации.

Способы раздела дарственной жилплощади

Что бы ни было получено одним из супругов в дар – дом, земля, машина, квартира – при расторжении брака это имущество можно попытаться разделить двумя способами:

Добровольный раздел подаренной квартиры

Дарственное недвижимое имущество при разводе делится добровольно в случае, когда бывшие или разводящиеся супруги сохранили способность к взвешенным, спокойным переговорам. Свое согласие поделить дарственную жилплощадь мирно они должны зафиксировать в письменном виде и заверить у нотариуса (статья 38 Семейного кодекса).

В соглашении стороны не обязаны делить квартиру по закону, то есть пополам. Они имеют право не только отступить от равенства долей, поделив ее в любых пропорциях, но и договориться, что дарственная квартира при разводе полностью остается в собственности одаренного супруга. А он взамен отказывается от притязаний на совместно купленную квартиру в пользу бывшей «второй половины». Но соглашаться на подобный вариант стоит лишь в ситуации, когда есть реальные шансы признать дар делимым.

Добровольное соглашение – не затратный и спокойный способ разделить подаренное жилое помещение. Однако у документа есть существенный минус: одна из сторон может решиться его оспорить, признать недействительным. И суд поддержит это требование, если установит следующие обстоятельства:

  • добровольное деление имущества нарушило права 3-х лиц (например, общих детей);
  • содержание документа противоречит российскому законодательству;
  • в тексте соглашения усматриваются нестыковки (присутствуют исключающие друг друга формулировки, обоюдные обязательства несогласованны или размыты и т. д.);
  • договор был заключен под давлением, которое оказывалось одним из супругов, чтобы получить для себя имущественные преференции.

Все эти факты подлежат обязательному доказыванию. Но чтобы избежать неприятных ситуаций, содержание соглашения следует тщательно продумать, а лучше доверить его составление квалифицированным юристам.

Раздел подаренной недвижимости через суд

При наличии разногласий между одаренным собственником и его бывшим супругом последнему придется обращаться с суд. Данный шаг должен быть хорошо продуман. В большинстве случаев получить половину дарственной квартиры истцу не удается.

Для раздела полученной в дар недвижимости необходимы веские основания. Ни количество несовершеннолетних детей, ни время проживания на оспариваемой жилплощади, ни различные тяжелые жизненные обстоятельства «обиженного» супруга в данном случае судом не учитываются.

Подавать иск о разделе подаренной квартиры неправильно. По умолчанию она является личным имуществом одаренной стороны, а делить закон позволяет только общую собственность супругов. Поэтому истец может направить в суд один из следующих исков:

  • о признании недвижимого имущества совместно нажитым (как уже говорилось, это возможно если в подаренную квартиру были вложены значительные семейные средства);
  • о признании недействительности договора дарения.

В первом случае суд потребует документальных подтверждений и/или свидетельских показаний, что подаренную недвижимость вкладывались серьезные общие накопления. Ими, в частности, могут служить:

  • кассовые чеки и иные платежные документы на приобретаемые отделочные материалы, мебель, фурнитуру, сантехнику и т. п.;
  • договор со строителями на выполнение ремонтных работ (с указанием их стоимости);
  • квитанции на оплату услуг по доставке необходимых товаров.

Также суд выяснит, действительно ли претендент на раздел дарственной жилплощади активно участвовал в накоплении денег, потраченных на улучшение квартиры. Если истец без уважительных причин подолгу не работал или много семейных средств тратил на личные нужды, ему, скорее всего, откажут в разделе подорожавшего жилья. Или присудят денежную компенсацию части понесенных расходов.

Исковое заявление о недействительности договора дарения оправданно лишь в ситуации, когда сам истец подарил супругу квартиру. Пожалев об этом после развода, он может попытаться вернуть себе имущество таким способом, так как при положительном решении суда он вновь станет собственником недвижимого объекта. В других случаях подобный иск не имеет смысла, потому что даже при удовлетворении требований истца-супруга он сможет только лишить ответчика квартиры. Но никаких прав на нее не приобретет.

В основном договор признают недействительным, если доказано:

  • что даритель в момент его подписания не осознавал своих действий;
  • что имущество было подарено под принуждением со стороны одаряемого или иных лиц;
  • что подпись дарителя на договоре была добыта мошенническим путем.

Также истец вправе, сославшись на статью 578 Гражданского кодекса, потребовать отменить дар. Основаниями для этого являются:

  • ненадлежащее обращение с имуществом, полученным в дар (например, есть документ, подтверждающий, что квартира загорелась по вине одаренного супруга);
  • в отношении дарителя одаряемый совершил противоправные действия, создавшие угрозу его жизни и здоровья (или его близких родственников);
  • если супруг — даритель пережил супруга — одаряемого.

Взаимные подарки супругов

На протяжении совместной жизни супруги делают друг другу подарки. Это может быть не только недвижимость, но и более мелкие вещи: одежда, драгоценности, техника. По букве закона нет разницы, от кого получен подарок – от супруга или иного лица. Во всех случаях он признается личной собственностью получателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако при разводе для применения данного правила есть одна сложность: в суде одаренному ответчику бывает непросто доказать, что оспариваемую вещь он получил от супруга именно в дар, а не купил ее на общие деньги. Особенно часто подобные споры возникают в отношении дорогих вещей – ювелирных изделий, транспортных средств, коллекционных изданий. Не доказав, что они были подарены, их обладатель вынужден их делить с бывшим супругом.

Раздел дарственной квартиры – дело сложное, и обычно бесперспективное. Решаясь на него, следует подготовить весомую доказательную базу и, при возможности, обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источники


  1. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.

  3. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  4. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.
Квартира дарственная как наследуется при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here