Материнский капитал как использовать форум

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Материнский капитал как использовать форум". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как можно использовать материнский капитал

Материнский капитал можно использовать:

  • Если вы только планируете взять кредит — в качестве первоначального взноса или его части,
  • Если у вас уже есть кредит — для его досрочного погашения

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или его части?

Обратите внимание, что материнский капитал в качестве первоначального взноса можно использовать только для покупки квартиры на вторичном рынке или в строящемся доме.

А вот для приобретения загородного жилья или строительства дома использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не получится. Но вы можете использовать его для досрочного погашения кредита по этим программам.

Какие документы потребуются?

Помимо обычного пакета документов для получения кредита на покупку квартиры на вторичном рынке или в строящемся доме дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Документ (справка, уведомление и т. п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ (ПФР) об остатке средств материнского капитала.

Подробнее о получении документов из ПФР можно узнать на сайте госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/10055/1

Как это оформить?

При расчёте кредита на ДомКлик (https://ipoteka.domclick.ru) вы можете выбрать соответствующую опцию. Материнский капитал будет учтён как часть первоначального взноса или как весь первоначальный взнос.

По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

Обратите внимание, что пока сумма материнского капитала не будет перечислена из ПФР в банк, а это занимает не меньше двух месяцев, данная сумма будет включена в кредит, который вы взяли. После перечисления средств из ПФР в банк, график платежей будет пересчитан с учётом досрочного гашения вашего кредита на сумму материнского капитала.

[1]

Второй способ — договориться с продавцом, что сумму материнского капитала как часть первоначального взноса вы отдадите ему после сделки. Тогда сообщите о своём желании менеджеру по ипотечному кредитованию после того, как получите одобрение кредита. Данная схема будет прописана в кредитном договоре.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из ПФР не сразу.

Как использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита?

Для погашения действующего кредита на приобретение или строительство жилья необходимо взять в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставить её в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведёт сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту – только основной долг и проценты.

Памятка: мат.капитал в покупке квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

20.10.2017, 13:23

И Игорь Бородин
Регистрация: 20.10.2017 Сообщения: 1

Памятка желающим задействовать материнский капитал в покупке квартиры.

Главный тезис:
Вкладывайте мат.капитал только в ту квартиру, в которой рассчитываете прожить вплоть до совершеннолетия детей. Т.е. не используйте его в «однушке» или «двушке».
Почему? Потому, что в данный момент вы «помещаетесь» в этой квартире, но время идет. скорее всего, по мере взросления детей, вашей семье станет в ней тесновато и вы задумаетесь о расширении жилплощади (захотите продать эту квартиру, чтобы купить бОльшую). Вот тогда и обнаружатся непредвиденные ранее проблемы.

Вот моя история. Квартира была куплена мной в ипотеку 10 лет назад, и я был единственным её собственником. За это время я женился, а когда родился второй ребенок, я погасил оставшуюся часть ипотеки мат.капиталом. И был несказанно рад. Сразу после погашения ипотеки возник резонный вопрос о расширении жилплощади, т.к. семье с разнополыми детьми (плюс часто гостят родители) необходима квартира побольше. Жаль, что я не узнал о некоторых подводных камнях мат.капитала, иначе я использовал бы его уже в новой квартире, либо не использовал вовсе. Сразу говорю: я не юрист и имею о процессах чисто бытовое представление. Здесь я ответил на свои же вопросы, которыми задавался ранее. Буду рад, если кому-то это будет полезным. Информация актуальна на конец 2017 года для Москвы (возможно в других городах в чем-то иная ситуация).

1) Выделение долей.
При получении мат.капитала, вы даёте нотариальное Обязательство, что в течении 3-х месяцев выделите детям и супруге доли в ЭТОЙ квартире (именно той, в которой будет использован мат.капитал, а не какой-то другой). Независимо от того, будете вы её потом продавать или нет. Использовали мат.капитал — обязаны выделить доли. Если в данный момент вы платите ипотеку, то доли выделяются после полного погашения ипотеки (снятия обременения с квартиры). Это оформляется нотариально (раньше можно было обойтись без нотариуса, а сейчас — только через него). Технически, это может быть сделано либо через Дарение, либо через Соглашение о выделении долей. Второй вариант вроде-бы предпочтительнее, и его надо выполнять в два действия: 1- перевести квартиру в общую собственность супругов, 2- в долевую. Но некоторые нотариусы делают и сразу в долевую (это дешевле, но насколько корректно — не могу сказать).

Вопрос: Сколько это стоит?
По разному. У нотариусов нет единых расценок. Одни нотариусы берут, например, 0,5 % от кадастровой стоимости + тех.работы, другие нотариусы назначают фиксированную плату (версия, что стоимость услуг нотариуса не может превышать 25 тыс.рублей — миф). И не все нотариусы готовы это сделать. Обзванивайте, ищите где дешевле. В любом случае это влетит в копеечку, особенно в Москве.

Вопрос: Как распределять доли между членами семьи? Кому сколько выделять?
Вообще это не регламентировано. Но некоторые нотариусы имеют своё видение (и настаивают на нем) относительно размеров долей. Если есть возможность, выделяйте так, чтобы на текущего собственника приходилась бОльшая часть, а новым собственникам — по минимуму.
Почему? Потому, что в противном случае новые собственники могут «попасть» на неподъемный налог НДФЛ. Если терзает совесть, лучше выделите справедливые доли уже в покупаемой (альтернативной) квартире (об этом в п.5).

Вопрос: Когда выделять доли? Меня ведь никто не торопит.
Государство дает на это 3 месяца с момента погашения ипотеки (снятия обременения с квартиры), потом — штраф. Я думаю так: если решили выделять — не тяните, т.к. от этого зависит срок владения новых собственников своими долями, а это в дальнейшем может оказаться важным для расчета НДФЛ. Кроме того, процедура выделения долей занимает примерно неделю; уже после этого необходимо заказывать в МФЦ различные справки и выписки (в которых будет обновленная информация), входящие в пакет документов для Опеки. А будет ли ваш покупатель ждать, когда вы всё это сделаете? Лучше позаботиться об этом заранее.

2) Согласование с органами опеки.
Опека должна согласовать вашу альтернативную сделку, дабы убедиться, что новая квартира будет по ВСЕМ параметрам лучше вашей исходной «мат.капитальной» квартиры (новее, дороже, район не хуже, доли больше и т.д.). Таким образом, выбор вашей новой квартиры будет зависеть не только от вас, но и от Опеки. Вы должны будете вместе Продавцом (собственником) альтернативной квартиры явиться в орган опеки в часы приема посетителей. Там необходимо сдать пакеты документов (ксерокопии правоустанавливающих документов, оценочные альбомы, выписки из домовой книги, выписки по лицевым счета и др.) на исходную, а также, на альтернативную квартиры . Комиссия будет рассматривать их несколько дней (до 10). В моем случае положительное решение было готово уже на третий(!) день, за что огромная им благодарность!
Уже потом, когда въедете в новую квартиру, Вам необходимо будет поставить их в известность о свершившейся сделке и предоставить новые документы на купленную квартиру (выписку из домовой книги, ЕГРН, и др. документы).

3) Ипотека для покупки альтернативной квартиры.
Раз уж вы изначально обратились к мат.капиталу, то рискну предположить, что вы не располагаете несколькими миллионами накопленных денег для покрытия разницы между продаваемой и покупаемой квартирой. И здесь бы на пригодилась ипотека. Но, скорее всего, её вам не одобрят. Половина банков откажет сразу, как только вы произнесете слова «собственники — дети». Другие (например, Сбер) — поставят условие, чтобы органы опеки дали согласие на передачу покупаемой (альтернативной) квартиры в залог. А органы опеки — одно время давали такое согласие, но, вроде-бы, совсем недавно перестали давать (т.к. квартира в залоге у банка якобы нарушает права детей). Узнайте это заранее.
Ну, а если ипотеку никто не одобрит, то можно попытаться взять нецелевой потребительский кредит (с более высокой % ставкой). или придется годами копить деньги и жить мечтами о новой квартире. но вот только к тому времени дети уже могут вырасти и будет ли бОльшая квартира всё ещё актуальна для вас?

4) Поиск покупателя.
Факт использования мат.капитала в квартире, равно как и факт «собственники — дети» часто отпугивает и без того редкого сейчас покупателя. Это стереотип. На самом деле, если в «мат.капитальной» квартире детям выделены доли, и на альтернативу получено одобрение у Опеки, как этого требует закон, то бояться покупателю нечего. Опасность для покупателя представляют как раз те квартиры, где этого не сделано. Кроме того, покупателя может отпугнуть необходимость согласования с опекой. Так что, при прочих равных, довольно часто покупатель выбирает другую квартиру без «всех этих заморочек». А вам, в свою очередь, приходится его чем-то привлекать (низкой ценой).

Вот и получается, что вроде бы одной рукой о нас заботятся, а другой создают громадные проблемы, бюрократическими и финансовыми механизмами привязывая семью именно к той квартире, на которую был выдан мат.капитал. В городах с высокой стоимостью жилья, доля мат.капитала в ней будет «каплей в море». При этом, отложенные проблемы, грядущие при продаже такого жилья (нет, не с целью обогащения, а банально, из-за тесноты) не сопоставимы с сиюминутной выгодой от использования мат.капитала.

Ещё раз повторю свой совет:
Вкладывайте мат.капитал только в ту квартиру, в которой рассчитываете прожить вплоть до совершеннолетия детей. Т.е. не используйте его в «однушке» или «двушке», заведомо тесной для большой семьи. Думайте «на вырост».

Форум по материнскому капиталу

Форум Темы Сообщения Последнее сообщение
Материнский капитал
Материнский капитал 476 1540 24.10.2019, 10:23
vas
Региональный материнский капитал
Обсуждение вопросов предоставления регионального материнского капитала при рождении третьего ребенка.
72 226 24.10.2019, 10:29
NaTa
Детские пособия
Детские пособия, пособие по беременности и родам 94 362 23.09.2019, 12:50
Daykeper
Ежемесячные денежные выплаты на третьего ребенка
ЕДВ на 3 ребенка в регионах.
54 223 13.09.2019, 09:18
Ivan Petrov

Кто сейчас на форуме
Наши пользователи оставили сообщений: 2351
Всего зарегистрированных пользователей: 1326
Сейчас посетителей на форуме: 1, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 1 [ Администратор ] [ Модератор ]
Больше всего посетителей (164) здесь было 04.08.2017, 12:20
Зарегистрированные пользователи: Нет
Эти данные основаны на активности пользователей за последние пять минут

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Нет. Изменение размера материнского капитала в результате его пересмотра с учетом темпов роста инфляции либо в случае распоряжения его частью не влечет замену сертификата.

Первоначально размер материнского капитала был равен 250 000 рублей, но материнский капитал это не «живые» деньги, а специальный сертификат, который можно направить только на три цели: на приобретение жилья, на формирование накопительной части пенсии матери и оплату образования ребенка. Причем для этого придется подождать три года со дня рождения ребенка.

Получателем материнского капитала является взрослый, как правило, мать, а не ребенок. При получении материнского капитала не важно, кто их двух детей будет являться «вторым ребенком». Сам материнский капитал семья может потратить на обоих детей, при этом размер материнского капитала не удваивается.

Материнский капитал

Темы Ответов Автор Просмотров Последнее сообщение
могут ли что то сделать с мат капиталом отец братика 1 Ольга Кваскова 459 24.10.2019, 10:23
vas
Оформление соглашения о выделении долей детям 2 Елена Алекс Б 312 14.08.2019, 09:16
Елена Алекс Б
Как купить квартиру на материнский капитал? 6 Артем Мельник 907 20.07.2019, 13:01
kryptik 1
Дом с участком на материнский капитал? 2 Александра Барашкова 591 29.05.2019, 18:31
Людмила Ермошина
Покупка дома за материнский капитал 4 Юлия2020 932 04.04.2019, 12:35
Любаша Иванова
Куда потратить материнский капитал? 5 ME4TA 4757 29.03.2019, 16:19
Ivan Petrov
отказ от доли 1 busina 394 15.03.2019, 18:31
vas
ПРОДАВЕЦ-СОБСТВЕННИК ХОЧЕТ УКАЗАТЬ Р/С СУПРУГИ 1 Юлия Небельская 417 07.03.2019, 09:45
NaTa
Пособие на второго ребенка 1 Анна Ватаманюк 756 30.01.2019, 00:43
Юлия2020
Ребенок от первого брака 1 Виктория7979 385 27.01.2019, 13:59
NaTa
Маткапитал и дети от предыдущих браков 1 Babyboom 458 15.01.2019, 16:15
vas
Отказ от мат капитала 1 Иван Плюснин 510 08.01.2019, 12:03
vas
Как отчуждать долю детям, если квартира в обременении 1 Юрий Дарьин 565 08.01.2019, 11:30
vas
Срок или сумма ежемесясного платежа. 1 OlgaGrig 442 31.12.2018, 17:12
vas
справка о алиментах 1 Мария Непутина 613 21.11.2018, 21:08
vas
справки 1 Мария Непутина 515 21.11.2018, 21:05
vas
Использование МСК для оплаты ипотеки по ДДУ в сданном доме 1 Елена Суворова (Балабаева 627 15.11.2018, 13:00
NaTa
Мат капитал арест Людмила Белова 890 16.10.2018, 20:56
Людмила Белова
Если старший усыновлен ребенок усыновлен 1 r_x 834 09.10.2018, 12:41
NaTa
Особенности оформления ДДУ с использованием МК 1 Татьяна Иванова-Шевченко 541 09.10.2018, 12:31
NaTa
Покупка квартиры за счёт маткапитала у родственников 5 Berserk 1160 21.09.2018, 17:06
vas
реконструкция и мат.капитал 1 Диана Козурова 915 13.09.2018, 09:15
vas
Регистрация квартиры (ДДУ) с использованием маткапитала 1 Мария Луцько 1310 14.08.2018, 12:44
NaTa
Материнский капитал на строительство через кооператив 1 Камилла 1360 14.08.2018, 12:38
NaTa
Материнский капитал, при смене гражданства отца 1 mr_gross 947 14.08.2018, 12:31
NaTa
мат капитал 1 Татьяна Гонина-Носкова 708 14.08.2018, 12:29
NaTa
Можно ли купить на мат капитал дом у бывшего мужа? 1 Нелли 833 16.07.2018, 11:26
vas
В договоре КП на квартиру присутствует моя мама(бабушка) Вероника Волкова 500 03.07.2018, 17:26
Вероника Волкова
Обучение и лечение 1 Elly 614 27.06.2018, 13:36
NaTa
Постройка дома за МК:вопросы про отоление,санузел 1 Onimenokyo 700 27.06.2018, 13:30
NaTa
сроки перечисления мат.капитала при покупке дома 1 екатерина[email protected] 1015 29.05.2018, 14:42
vas
Использование сертификата после выхода из гражданства РФ alina2006 594 26.05.2018, 11:53
alina2006
Использование мат.капитала на досрочное погашение 2 Татьяна Сергеевна 1590 17.05.2018, 14:50
Lena
Отказали в распоряжении МК для погашения рефинан-мой ипотеки Lena 571 17.05.2018, 10:59
Lena
материнский капитал многодетной семье 3 литвин 4631 14.05.2018, 22:12
Елена Молчанова
продажа квартиры 1 Ольга Борунова 663 30.04.2018, 10:56
vas
Мошеннические схемы и их пресечения Anna30474 804 22.04.2018, 18:47
Anna30474
Строительство частного дома с МК за счет не члена семьи 1 bulat 572 20.04.2018, 17:46
vas
Компенсация за оплату детского сада с материнского капитала 1 Ольга Поплавская 701 06.04.2018, 21:10
vas
материнский капитал в других странах 2 Tatyana E/K 2346 23.03.2018, 14:02
Ольга Хворост
Кредитные кооперативы 2 Марина Новикова 1585 23.03.2018, 13:36
Ольга Хворост
Смена фвмилии и изменения в материнском сертификате 2 Валентина Волкова 1546 23.03.2018, 13:05
Артем Мельник