Можно ли приватизировать арендное жилье

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Можно ли приватизировать арендное жилье". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2019 году

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию. Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить. Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2019 году.

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации. Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры. Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить. Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

Как проходит процедура?

Чтобы регистрация недвижимости в Беларуси прошла успешно, нужно не только соблюдать закон о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, но и знать о последовательности действий. Прежде всего нужно заручиться согласием прописанных людей и собрать требуемый перечень документов. Когда все справки и официальные бумаги будут в наличии, можно посетить службу «Одно окно» администрации района. Там пишется заявление на приватизацию, а также подаются собранные документы.
  1. Паспорт нанимателя (будущего владельца). Также нужны удостоверения личности всех людей, которые прописаны в квартире и участвуют в процедуре.
  2. Свидетельство о рождении на детей, если в жилище обитают несовершеннолетние.
  3. Чеки «Жильё», а также выписка из чекового счёта.
  4. Документы, которые подтверждают права на льготы, если такие имеются.
  5. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В самом заявлении потребуется указать количество людей, которые могут законно использовать помещение. Также потребуется их согласие на приватизацию, без которого процесс не начнётся.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса. Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена. А до тех пор, пока будет задолженность, нельзя будет ни продать, ни подарить квартиру.

Сколько стоит?

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права. А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры. Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Если говорить о порядке выплаты, то первую часть стоимости нужно внести разом или же частями в течение первого года. Сумма составляет 10% от общей цены. Остальные 90% можно уплатить в рассрочку, на это даётся 40 лет. Но человек может всё выплатить и раньше, если финансы позволят.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.

Могут ли отказать?

Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости. Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа.
Читайте так же:  Страховые выплаты пострадавшим при дтп по осаго

Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов. Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов. Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить.

Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые. Также может стать проблемой, если присутствуют не все документы из числа обязательных.

Отрицательное решение точно вынесут, если будущий владелец не имеет прав на жилище или же не может доказать их наличие. Претендовать на квартиру может только наниматель, который способен подтвердить свой статус соответствующим документом. Если же официальной бумаги нет и её нельзя восстановить, то к процедуре не допустят. В остальных же случаях обычно проблем не возникает с оформлением квартиры.

Приватизация жилья, полученного от государства Версия для печати

Смотрите также:

Получение государственного или служебного жилья может занять продолжительное время, однако дает замечательную возможность приватизации недвижимости. В данной статье вы узнаете порядок приватизации жилья, полученного от акимата, и разрешения связанных с этим вопросов. О порядке получения государственного жилья вы можете узнать здесь.

Согласно п.31 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» приватизация жилища — приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.

Другими словами, приватизация – это выкуп государственных или служебных квартир в частную собственность.

Кто может приватизировать государственное жилье?

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

  • ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
  • в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
  • в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище не менее пяти лет.

Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).

Кто может приватизировать жилье бесплатно?

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны. В случае смерти инвалида или участника Великой Отечественной войны, которому было предоставлено жилье, право на его безвозмездное получение переходит к членам его семьи (получить справку о наличии льгот)*;
  • инвалиды 1 и 2 группы (узнать о всех пособиях и выплатах в РК);
  • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях (получить справку о принадлежности к данной группе)*;
  • граждане РК, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне;
  • военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
  • граждане РК, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
  • военнослужащие, а также сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении;
  • кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего).

*Примечание. Получить справку о наличии льгот (участникам Великой Отечественной войны, ликвидаторам аварий на Чернобыльской АЭС, воинам-интренационалистам) можно онлайн, для этого не нужна ЭЦП. Вы можете помочь родственникам, так как получить справку можно не только на себя, но и на родственника.

Какое жилье приватизировать нельзя?

  • жилье, сдаваемое внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия одного из них осуществить покупку;
  • жилье, находящееся во временных строениях;
  • жилье, не отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям;
  • жилье, подлежащее переоборудованию в нежилые помещения в силу непригодности их для дальнейшего проживания;
  • жилье, находящееся на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов;
  • жилье, находящееся на особо охраняемых природных территориях;
  • жилье, подлежащее сносу;
  • жилье, предоставленное из коммунального жилищного фонда в пользование гражданам РК, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК;
  • жилье, предоставленное с 1 января 2013 года из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам, за исключением случаев, предусмотренных Законом РК «О специальных государственных органах РК»;
  • жилые помещения коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы.
Читайте так же:  Односторонний отказ поставщика от исполнения договора поставки

Кто решает вопросы по приватизации государственного жилья?

Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение вопросов о приватизации жилья принимают:

  • из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;
  • из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;
  • из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.

Жилищная комиссия–это коллегиальный орган, который создается при акиматах, государственных предприятиях, государственных учреждениях, и уполномочен на вынесение решений по жилищным вопросам. Жилищная комиссия действует на постоянной основе.

[3]

Жилищная комиссия состоит не менее чем из пяти человек (обязательно нечетное количество членов комиссии), и в ее состав входят руководитель предприятия (за исключением центральных государственных органов), ответственный секретарь, руководители юридической, финансовой, кадровой служб (при наличии) и представители профсоюзных организаций.

Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. В случае аренды определяет размер платы за жилье, а в случае приватизации служебного или государственного жилья жилищная комиссия рассматривает вопросы о заключении договора и предъявляет счет на оплату. Также жилищная комиссия выполняет запросы в государственные органы по предоставленной информации, производит расчеты и отвечает за сохранность материалов и данных и прочее.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Согласно пункту 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации на рассмотрение жилищной комиссии необходимо представить следующие документы:

Запрещается истребование дополнительных документов, не предусмотренных этим списком Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом. Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам.

Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  1. жилая недвижимость на территории военных городков;
  2. квартиры в домах аварийного фонда.
  3. квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  4. жилые помещения в общежитиях;

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма.

Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  1. Комната.
  2. Квартира, часть квартиры.
  3. Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  1. Комнаты общего пользования.
  2. Неизолированная недвижимость.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти.

При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации.

Тема: Можно ли приватизировать арендованную квартиру

Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям.

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Под приватизацией понимается передача прав собственности на объект жилой недвижимости гражданам, которые проживают и зарегистрированы на данной жилплощади на условиях социального найма.

Приватизация жилья по социальному найму

Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме. Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги. Сбор документации, перечень которой утвержден законом: ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры; справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию); данные из лицевого счета и домовой книги пользователя; сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта; копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении)

Порядок приватизации квартиры от А до Я

Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.

Как правильно приватизировать квартиру Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно, при условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  1. жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  2. объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  3. жилье расположено на территории природоохранной зоны.
  4. отдельные комнаты в общежитии;
  5. непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
Читайте так же:  Получить кредит под материнский капитал

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  1. у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;

[2]

Муниципальная квартира.

Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру.

Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель. Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год.

Можно ли приватизировать арендованную квартиру

Но не всегда – существуют исключения из правил. Выселению из служебного помещения не подлежат:

  1. семейство погибшего сотрудника предприятия;
  2. вышедшие на пенсию «по старости» (не уволенные);
  3. малоимущие категории населения (дети-сироты или матери-одиночки).
  4. семьи погибшего или пропавшего без вести сотрудника МЧС, МВД и иных силовых структур;
  5. инвалиды I-II группы, получившие увечья вследствие вины непосредственного работодателя;

Проживать в служебном жилье можно, а вот приватизировать его без согласия собственника нельзя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это пример второго отличия от муниципальной недвижимости, которая принадлежит местным органам власти. Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

  1. Перешедшую владельцу по наследству.
  2. С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают. При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями. Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем.

Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена. Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье.

Можно ли приватизировать арендованную квартиру

Например, разрешение от органов опеки или свидетельства о смерти.

Определиться с документами вам помогут юристы нашего портала. Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте. Сроки и цена Проверка документов и подготовка договора на приватизацию жилого помещения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры.

С чего начать приватизацию квартиры?

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации.

Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств: Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они.

Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.

Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов: — оформить доверенность на одного собственника.

В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

— в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором. Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью.

Но согласно пункту 1.2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду. Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган.

Приватизация квартиры

Расходы идут только на оформление документов.Это тоже важно знать:Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей.

[1]

Также легче будет проходить процесс перепланировки.

Читайте так же:  Смена фамилии в водительском удостоверении после замужества

Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.find_in_page Статьи по теме(кликните, чтобы открыть)Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.С изменением статуса жилья есть и свои нюансы.

Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную.

Можно ли приватизировать арендное жилье

Арендное жилье

С нанимателями жилых помещений, переведенных в разряд коммерческих из государственного жилищного фонда, договор найма заключается бессрочно. В случае смерти или признания судом безвестно отсутствующим нанимателя, проживавшие совместно с ним совершеннолетние члены семьи имеют право на перезаключение с ними договора найма. КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЛАТА ЗА АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ? Принципы платы за арендное жилье определяются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г.

№ 1297. Стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения коммерческого использования составляет 0,2 базовой величины в месяц.

Кроме того, местными исполкомами утверждаются коэффициенты в зависимости от местонахождения и благоустройства.

Можно ли приватизировать социальное жилье

Но совсем не давно я узнала,что социальное жилье не передается детям, а в случае моей смерти их просто выселят.

Программы по обеспечению граждан жильем по низким ценам или и вовсе бесплатным реализовывались во многих государствах: СССР, Китае, Канаде и других странах. где есть многофункциональные центры государственных услуг или служба «одного окна».

Поправки в Жилищный кодекс: арендное жилье можно будет перевести в социальное. Не всем

«Если им предоставлено арендное жилье, то его можно будет перевести в жилое помещение социального пользования», — отметила Оксана Гайдук. Таких категорий немало, самые крупные: — граждане, жилые помещения которых стали непригодными для проживания из-за чрезвычайных ситуаций; — граждане или их дети, имеющие заболевания, при которых совместное проживание с ними в одной комнате или однокомнатной квартире невозможно.

— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; — граждане, уволенные в запас из числа военнослужащих и лиц начальствующего и рядового состава Следственного комитета, органов внутренних дел, департамента финансовых расследований Комитета госконтроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, получившие ранения, контузии, увечья и заболевания при исполнении служебных обязанностей; — неработающие одинокие инвалиды I и II группы; — неработающие одинокие пенсионеры; — граждане, в семьях которых есть дети-инвалиды; — отдельные категории граждан, чей среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих постановке на учет нуждающихся.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  1. квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  2. квартиры в домах аварийного фонда.
  3. жилые помещения в общежитиях;
  4. жилая недвижимость на территории военных городков;

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд). Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья?

Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Можно ли приватизировать арендное жилье

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины, надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и еще раз умножить на площадь жилого помещения. Для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2019 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2.

Они и ранее могли претендовать на господдержку, но их ставили в общую очередь нуждающихся.

Жилье: успеть приватизировать, чтобы не платить за аренду

Ставка арендной платы для нанимателей жилья коммерческого фонда и квартир, переведенных в статус арендного жилья, будет отличаться в пользу последних. Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины, надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и еще раз умножить на площадь жилого помещения.

Для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2019 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2. В других населенных пунктах этот коэффициент составит 0,1.

Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 № 3959 (в редакции от 15.03.2012 № 779) установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из пяти города: 1-я зона — 1,5; 2-я зона — 1,2; 3-я зона — 1,0; 4-я зона — 0,8; 5-я зона — 0,5.

В областных и районных центрах аналогичные коэффициенты установлены местными органами власти.

Приватизация жилья: все, что нужно знать

— То есть важно понимать, что в установленные сроки нужно не завершить процесс приватизации, а начать его — подать заявление и другие необходимые документы.

[/stextbox]

И этого будет достаточно, чтобы успеть в пресловутый последний вагон. Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня 2019-го, приниматься не будут. Процесс приватизации жилых помещений регламентируется: — главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь; — Законом Республики Беларусь

«О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества»

; — Указом Президента Беларуси № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»; — Указом Президента Беларуси № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда».

Приватизации жилья в Беларуси

1 июля 2019 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация , а также следующих типов жилых помещений:

  1. / комнаты в домах, находящихся на или реконструкции;
  2. находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
  3. в период в реконструируемом доме;
  4. перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.
Читайте так же:  Реально ли уйти в декрет с декретной ставки

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2019 году

Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации.

Основные правила и особенности приватизации жилья в Беларуси

На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей. Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.

Для чего это нужно

Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.

Одним из последних законодательных актов, касающихся этого вопроса, является указ № 25, подписанный президентом Беларуси от 25 января 2018 года «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь». Согласно ему, белорусы смогут приватизировать свое жилье по рыночной стоимости с правом выбора компании-оценщика и получить при этом возмещение за расходы. Данная политика должна поспособствовать увеличению приватизированных объектов, так как единственным фактором, останавливающим этот процесс, была высокая стоимость приватизации.

Еще одним важным законодательным изменением стало то, что приватизация была объявлена бессрочной. Это значительно облегчило данную процедуру для граждан Республики Беларусь. На 2018 год приватизированных квартир стало значительно больше.

С чего начинать

Первое, что необходимо сделать в процессе приватизации социального жилья в РБ – это получить согласие всех прописанных в квартире людей. В случае несогласия хотя бы одного из лиц, прописанных на данной жилплощади, данный вопрос придется решать через суд. Однако участие каждого прописанного в квартире вовсе не обязательно. Законом разрешено написать отказ в пользу своих родственников, и часть отказавшегося будет поделена между ними. В свою очередь, согласно закону Республики Беларусь, не имеет значения, достиг ли гражданин совершеннолетия – даже у ребенка есть полное законное право на приватизацию квартиры.

В какой ситуации нет возможности приватизировать жилье

Существуют случаи, когда реализация данной процедуры невозможна:

• во-первых, если помещение предназначено для социального использования;
• во-вторых, если жилплощадь находится в общежитии;
• в-третьих, если помещение является служебным.

Также не получится приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии или размещено в зоне эвакуации Республики Беларусь.

При оформлении процедуры следует представить пакет документов, которые подтвердят право собственности и согласие тех, кто прописан в квартире.

В случае отказа, что бывает достаточно редко, можно оспорить решение через суд. На это потребуются веские основания. Чтобы подобной ситуации не возникало, нужно убедиться в правильности заполнения всех бумаг, законности предоставленных документов на имущество и проверить соотнесение жилплощади с перечнем объектов, для которых приватизация невозможна.

Для успешности прохождения данной процедуры в Республике Беларусь потребуется не только владение информацией о правовой стороне вопроса, но также соблюдение определенной последовательности действий.

Если при подаче заявления и в прилагающихся документах все оформлено верно, то рассмотрение занимает месяц.

Можно ли приватизировать арендное жилье

Арендное жилье в Республике Беларусь приватизировать нельзя. Однако, согласно поправкам, в Жилищном кодексе Республики Беларусь, которые были рассмотрены от 17 мая 2018 года, арендное жилье разрешено перевести в социальное. На сегодняшний день арендное жилье и социальное относятся к государственным, то есть их нельзя приватизировать, продать или получить по наследству. Отличие социального жилья от арендного, и по совместительству его главное преимущество – это возможность не вносить ежемесячную плату за квартиру, а оплачивать только коммунальные услуги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подобный вариант предоставляется лишь определенной категории населения. К таким категориям можно отнести тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий, но стоял в очереди на жилье, обладая правом на предоставление социальной жилплощади.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

  2. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
  4. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
Можно ли приватизировать арендное жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here