Оформление земли в собственность через суд

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Оформление земли в собственность через суд". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Признание права собственности на земельный участок через суд

Земельные юристы нашей компании осуществят признание права собственности на земельный участок через суд даже в самой сложной ситуации. В эту инстанцию необходимо обращаться в случае:

  • неправильного оформления бумаг или при допущении нарушений закона;
  • когда продавец надела внезапно пропал или умер, сделав невозможным завершение сделки;
  • владелец эксплуатирует землю несколько лет, при этом у него нет правоустанавливающих бумаг;
  • возведение объектов недвижимости без разрешения на строительство, на участке после самовольного захвата;
  • приобретение имущества на территории, когда на нее нет прав собственности;
  • возможные сложности с наследованием земли, особенно когда она не была оформлена на наследодателя.

В случае отсутствия правоустанавливающих бумаг, иски удовлетворяются, только если гражданин использовал территорию более пятнадцати лет. Существуют и другие нюансы подачи иска, разобраться с которыми помогут наши юристы.

Особенности оформления права собственности

  1. Закрепить право собственности на земельный участок через суд, можно подав исковое заявление в арбитраж, находящийся в регионе расположения надела.
  2. В иске указывается только одно требование. Не стоит одновременно ходатайствовать о ликвидации помех, влияющих на лишение прав и установлении права собственности.
  3. При подготовке заявления важно четко сформулировать суть конфликтной ситуации. Либо доказываете отсутствие прав собственности у ответчика, либо просите признать таковые в отношении истца.
  4. Все доказательства должны быть оформлены документально. К ним относятся различные квитанции, межевые и прочие акты, договоры, показания свидетелей и иные подтверждения фактов.
  5. Срок подачи иска также четко определен в законе: не позднее трех лет, с момента обнаружения информации о нарушении прав. Три месяца на обращение в суд дается в случае действия или бездействия властей, повлекших нарушение. Пропустить срок подачи заявления можно только по уважительной причине.

Процедура по признанию права собственности на землю через суд

Составьте юридически грамотное исковое заявление и подайте его в арбитражный суд того региона, где расположен участок. К заявлению прикрепите копию паспорта и подтверждение оплаты государственной пошлины. Также для признания права собственности на земельный участок через суд потребуется технический паспорт, межевое дело и выписки, подтверждающие досудебные мероприятия.

Дополнительно стоит приложить к иску правоустанавливающие документы на землю. К ним относят свидетельство о праве собственности, договор дарения или купли-продажи и т.д. Судья может потребовать дополнительные документы (подтверждение расторжения брака или копия завещания, в случае наследования).

Если документы были утеряны, приложите квитанции об уплате земельного налога. Имеются бумаги на недвижимое имущество, расположенное на участке или разрешение на строящийся объект? Обязательно приложите их к иску. Хотите с гарантией оформить право собственности на землю – обратитесь к экспертам нашей компании.

Признаем право собственности на ваш участок

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Оформление земельного участка в собственность

Земельные юристы нашей компании предлагают помощь в оформлении земельного участка в собственность, консультации как оформить участок или его долю. Мы подготовим нужные документы, а также подскажем, как получить право на долю участка или арендованную землю. Либо наши эксперты возьмут на себя процедуру оформления с момента сбора бумаг до выдачи свидетельства. Мы учтем нюансы конкретной ситуации и добьемся положительного результата.

Как оформить земельный участок в собственность?

Весь процесс можно разделить на два основных этапа: сбор документов и подач их в регистрирующие органы. Список требуемых бумаг тоже делится на два типа: обязательные и ситуационные. Второй вариант требуется при оформлении только в некоторых случаях. В первый перечень входят:

  • кадастровый паспорт территории;
  • заявление установленного образца;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • и документы на заявителя.

Остальная документация определяется исходя из способа получения надела, состояния самого участка и других особенностей:

  • договор о приобретении участка;
  • акт согласования границ или долей;
  • свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

На стадии подготовки документов нужно проверить, подлежит ли выбранная территория регистрации. Если на участок наложен запрет или он находится под арестом, получить его в собственность будет сложнее.

Чтобы выдали кадастровый паспорт, потребуется обратиться за межеванием. Землеустроительные работы проводятся лицензированными специалистами. В процессе может потребоваться согласование границ с соседями. Если возникнут трудности, придется обращаться в суд. Когда подготовительный этап пройден, останется направить документы в регистрационные органы, подождать до 10 дней и явиться за готовым свидетельством.

Как оформить долю земельного участка в собственность?

Прежде всего, надо решить, является ли выбранный участок делимым. Если его нельзя разделить без нарушения его назначения, выделение доли вызовет проблемы. Учитывайте и минимально допустимые размеры вновь образованных земель по каждому виду разрешенного использования. Когда этот вопрос разъяснили, нужно определить, имеются ли на территории постройки. Если они есть, придется согласовывать процедуру с владельцем недвижимости.

В договорном порядке процедура оформления доли земельного участка в собственность выглядит следующим образом.

  1. Объявляется сбор дольщиков, в ходе которого принимают решение о выделении доли одному из участников. В протоколе собрания свое согласие должен выразить каждый участник.
  2. Далее нужно пригласить специалистов для межевания надела. Если территория устанавливается в натуре, потребуется присутствие всех владельцев.
  3. Составляется договор с собственниками земли, собираются остальные документы и все это направляют в Росреестр. Здесь новому участку присваивают адрес.
  4. На финальном этапе надел добавляют в ЕГРН, и уже после этого происходит выдача свидетельства о праве собственности.

Оформление доли через суд потребует проведения экспертизы, определения технических показателей земли и других обязательных действий. Мы поможем зарегистрировать право на досудебной стадии, либо представим ваши интересы в суде.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Начать нужно с детального изучения договора об аренде надела. Также следует учитывать назначение участка, срок его использования и возможность упрощенного порядка получения земли в собственность. Если упрощенный способ не сработает, придется выкупать участок у государства на аукционе. Либо допускается приобретение территории без торгов по кадастровой стоимости, когда на ней размещен объект недвижимости, оформленный в собственность.

Читайте так же:  Материнский капитал нюансы использования

По каждому случаю предусмотрены свои нюансы в части сбора бумаг или порядка подачи заявлений.

  • На участке, предназначенном для ИЖС, возведен жилой дом, на который есть право собственности. Объекту присваивается адрес, на него выдают кадастровый паспорт и другие документы.
  • Нужно подготовить бумаги на строение, составить ходатайство на выкуп земли под домом, направив его в местный муниципалитет.
  • Глава администрации выдает постановление о расторжении соглашения об аренде. Вторым постановлением он переводит землю в частную собственность.
  • Нужно заключить с муниципалитетом договор о покупке надела, а затем оплатить определенную сумму.
  • На финальном этапе материалы направляются в Росреестр, где и оформят права на участок.

Но перед этим потребуется собрать документы, к которым относятся кадастровые паспорта на землю и недвижимость, постановления и договоры с администрацией, выписка из ЕГРН на здание. Это самый простой случай, когда не требуется организовывать торги, согласовывать действия с дольщиками и различными инстанциями.

Помощь в оформлении земельного участка

Юристы нашей компании начинают работу с изучения конкретной ситуации. Мы проанализируем имеющиеся бумаги, составим алгоритм действий, разработаем и подадим в уполномоченные инстанции заявления и решим вопрос самым эффективным способом. Либо наши эксперты проконсультируют вас, дадут ценные рекомендации и несколько вариантов регистрации прав на участок. В любом случае, мы гарантируем положительный результат только после детального изучения проблемы. Хотите быстро оформить землю – звоните нам прямо сейчас!

Оформим Ваш земельный участок в собственность!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Оформление права собственности на дачный земельный участок, купленный без договора, в судебном порядке

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

В конце 2016 г. к нам обратился владелец дачного земельного участка в СНТ «Дзержинец» Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, который уже много лет не мог оформить на него собственность. Или как он выражался «приватизировать земельный участок».

Но слово «приватизировать» здесь не уместно. Потому что приватизация – это приобретение в частную собственность государственного или муниципального имущества. А тот участок уже находился в частной собственности прежнего хозяина. Однако, в лексиконе обычных людей давно уже почему-то укрепилось, что приватизировать земельный участок — это значит просто оформить его в собственность.

Купил участок без нормально оформленного договора

В 1995 г. он купил у легального собственника этот участок для дачи, но договор не оформляли и, конечно же, не регистрировали переход права собственности в госорганах.

С этого времени и по 2016 г., то есть 21 год новый владелец пользовался данным участком без всяких правовых оснований, но как своим собственным.

Место нахождение прежнего собственника на настоящее время было не известно. Даже не было известно жив он вообще или нет. Поэтому обратиться к нему, для того чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности в Росреестре как положено не представлялось возможным.

Естественно, возник вопрос можно ли обратиться в суд с этой проблемой и решить ее.

Какие документы остались на руках у нового владельца от прежнего собственника

Чтобы обращаться в суд, нужно документально обосновать свою позицию.

От прежнего собственника у нового владельца дачи осталось:

  • Свидетельство о праве собственности 90-х годов старого образца формата А5 (форма утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. №177),
  • Старая членская книжка,
  • Расписка о купле-продаже участка и передачи денег.

При вступлении в члены садового общества новому владельцу была выдана своя членская книжка.

Дополнительно перед обращением в суд был заказан кадастровый паспорт на участок.

Свидетельство о праве собственности 90-х годов старого образца выглядит так:

Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок

На основании имеющихся документов было составлено исковое заявление в районный суд о признании права собственности на земельный участок.

В процессе суда не удалось установить где в настоящее время находится прежний владелец. Поэтому для его защиты судом был привлечен адвокат.

В итоге суд вынес положительное решение.

Регистрация права собственности на земельный участок на основании решения суда

Для того, чтобы регистрировать право собственности по судебному решению надо дождаться даты вступления в законную силу этого решения. Срок – 1 месяц.

После этого можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности.

Для того, чтобы убедиться, что собственник сменился и регистрация прошла успешна – следует заказать выписку из ЕГРН.

Услуги по оформлению земельных участков в собственность

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению земельных участков в собственность, а также обжалуют отказы регистрации земельных участков в Росреестре. Оформляя земли в собственность, необходимо руководствоваться положениями федерального законодательства. Процедура включает четыре основных этапа:

  1. Сбор и подготовка документации, проведение согласований с различными службами;
  2. Представление пакета бумаг в уполномоченные органы (по общему правилу это Росреестр);
  3. Проверка всех документов ведомством и занесение информации о заявителе и участке в единый реестр;
  4. Выдача собственнику надела выписки, подтверждающей его права на землю.

Наиболее сложными представляются два первых этапа. Именно здесь приходится приложить максимум усилий, потратив уйму времени.

Услуги земельных юристов по оформлению участков в собственность позволяют сократить в два раза затрачиваемое на подготовку бумаг время, добившись положительного результата с первого раза. Обратившись за помощью к нашим юристам, Вы обеспечиваете себе защиту от любых рисков, исключаете возможность отказа и гарантируете соблюдение закона при оформлении территории.

Перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность

Мы разработаем план действий, беря в расчет особенности Вашего случая, соберем только те бумаги, которые точно потребуются, и обеспечим быстрое прохождение согласований. Стандартный перечень услуг по оформлению включает:

  • консультации юристов по регистрации прав на землю, проведению межевания и получению кадастрового паспорта;
  • обращение в Росреестр за выпиской из единого реестра прав на интересующий Вас участок, а также получение такого документа;
  • подачу заявления в Кадастровую палату и выдача сведений о постановке на учет территории;
  • обращение к кадастровому инженеру, заключение договора с ним и проведение межевых работ, а также согласования границ надела;
  • юридическое сопровождение остальных мероприятий с землей, включая изготовление межевого плана, замеры доли участка и т.д.;
  • наиболее ответственный этап – постановка на кадастровый учет, вместе со сбором документации и выдачей кадастрового паспорта
  • обращение в Росреестр за государственной регистрацией прав на конкретную территорию.
Читайте так же:  Порядок предоставления материнского семейного капитала

Однако на этом перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность не заканчивается. Существуют определенные нюансы процедуры, которые нужно учитывать, а также сложности, возникающие в процессе. В связи с этим мы предлагаем следующие услуги:

  • если в Кадастровой палате приостановили процедуру постановки на учет или отказали в данном действии, мы разрешим проблему на досудебном уровне;
  • когда ситуация зашла в тупик, наши эксперты проведут обжалование отказа или иных неправомерных действий через суд;
  • аналогичными способами (до суда и в суде) мы решаем проблемы с Росреестром (отказ в регистрации или приостановление процедуры оформления права собственности);
  • если потерян кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации или иные документы, мы их восстановим или получим дубликаты.

Юристы компании решают и другие вопросы, касающиеся оформления прав на землю. Подробнее уточняйте у наших консультантов.

Чего надо опасаться при оформлении участка в собственность?

Главная опасность – излишняя спешка и несоблюдение требований закона. В таком случае можно упустить особенности подготовки некоторых бумаг, пренебречь согласованием справок и получить отказ в регистрации прав. А в результате нарушаются сроки, приходится тратить больше времени на переделку бумаг, обращаться в суд или вышестоящие инстанции.

Будущий собственник не всегда разбирается в тонкостях подготовки земельной документации. К сожалению, этим же часто грешат сотрудники организаций, выдающих такие бумаги. Поэтому все выписки и прочие документы надо тщательно проверять и анализировать. Иначе ошибка приведет к невозможности регистрации прав. С нашими экспертами Вы избежите подобных рисков, получив желаемое свидетельство о праве собственности в сжатые сроки.

Поможем оформить земельный участок в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Видео (кликните для воспроизведения).

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Читайте так же:  Можно ли материнским капиталом купить земельный участок

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Оформление земли в собственность: Пошаговая инструкция. Через суд

Право собственности на земельный участок говорит о юридической возможности на основании действующего законодательства не только владеть, но также распоряжаться определенными объектами земельной недвижимости. Земля – это один из специфических и уникальных объектов имущества, поэтому правила и основные моменты оформления собственности от других процессов отличается своими уникальными особенностями оформления и регистрации.

На территории России создан специализированный реестр, в рамках которого содержится вся необходимая информация о всех участках земельной недвижимости, которые не только официально оформлены, но также и являются официально зарегистрированными. Также в реестре есть вся основная информация о владельцах этих земельных участках, а также об ограничениях пользования этими земельными участками, территориальных размерах и других особенностях, включая также и кадастровый номер, который присваивается участку.

[2]

В каких случаях производится оформление земли в собственность

Вообще существует две ситуации, при которых это возможно. Эти две ситуации отличаются лишь тем, что процессы оформления осуществляются по отношению к юридически зарегистрированным земельным участкам или же по отношению к тем участкам, которые на данный момент еще не являются юридическим объектом земельной недвижимости.

Когда появляется необходимость оформления прав через суд

Кроме того, важность переоформления собственнических прав на земельный объект недвижимости возникает в таких случаях, как:

  1. Вступление одного или нескольких граждан в права наследства на землю;
  2. Передача объекта на основании гражданского договора;
  3. Перевод участка, который эксплуатируется на по праву владения участком земли без сроков, их формирования и их соблюдения;
  4. Оформление того земельного участка, который используется на основании арендного договора как с муниципальными, так и государственными органами. В большинстве случаев это такие участки земельной государственной недвижимости, где расположены какие-либо сооружения, являющиеся чьей-либо гражданской собственностью.

Ключевые моменты оформления земли в собственность

Если говорить об общих временных интервалах для регистрации земли как объекта частной собственности, то они составляют 30 суток с того самого дня, как было получено соответствующее заявление, а также все остальные необходимые документы для этого. Также важно отметить и то, что традиционные свидетельства не недвижимый земельный объект не выдаются, начиная с 2017-го года.

Важный момент: факты собственности регистрируются на основании электронного вида, а вся необходимая информация и документальные данные об объекте земельной недвижимости, а также данные о зарегистрированных прав можно лично и при соответствующих данных узнать из соответствующей выписки со всеми подробными информационными данными.

Стоимость заключения и оформления такой справки вместе с размерами госпошлины на оформление земли составляет 2 тысячи рублей для физических лиц, а также 22 тысячи для юридических компании.

Оформление земли пошаговая инструкция

Ниже будут разобраны различные ситуации, при которых важно знать пошаговую инструкцию по оформлению земли в личную собственность.

Ситуация с наследованием

У процессов оформления земли в рамках наследования есть свои уникальные особенности. Однако самая важна особенность заключается в том, от кого именно будет происходить наследование земельного участка. Также крайне важно, будет ли речь идти о наследовании земельного участка в рамках завещания или в рамках действующего законодательства. Еще один момент, о котором необходимо помнить и который необходимо соблюдать, касается количества наследников-претендентов.

Потенциальный собственник при оформлении земли в рамках наследования должен выполнить такие действия как:

Оформление участка в рамках гражданского договора. Оформление земли в Москве

Помимо того, что земля передается человеку в рамках завещания, ее также могут передать в рамках гражданских правоотношений, если земля будет являться их объектом. При все при этом оформление права собственности будет происходит в рамках или дарения, или в рамках купли-продажи участка. Для оформления передачи в таких случаях нужно уделить внимание тому, как и при каких условиях будет составляться договор.

Алгоритм действий при этом будет следующим:

  1. Заключение установленного договора с четким указанием характеристик участка, на основании которого этот самый участок можно будет точно идентифицировать и выделить. Среди таких характеристик будут выступать такие данные, как кадастровый норме и любая другая информация, которая есть в выписке государственного реестра. Также к договору необходимо предоставить правильно оформленное приложение кадастровой карты участка, в котором этот участок будет выделяться цветными линиями по периметру. Это также важно в том случае, если оформление земли будет осуществляться в рамках долевой собственности;
  2. Предоставление в органы и структуры регистрационной палаты установленного заявления о регистрации права собственности, а также о копиях и документах, являющихся обязательными. Среди таких должны быть: квитанция оплаты госпошлины, кадастровая выписка, договор, а также удостоверения личности как продавца, так и покупателя;
  3. Оформление и получение расписки о передаче всех собранных документов с последующим окончанием регистрации в течение 30 суток. На данный момент активно начали использовать усовершенствованные технологии, поэтому о том, что регистрационные действия были завершены, заявитель может узнать посредством SMS-сообщений.

Перевод я в право личной собственности. Оформление земли и документы

С чего же необходимо начать оформление земли, если ранее она была передана в бессрочное пользование? Для начала нужно собрать все документальные доказательства передачи участка в подобное пользование государственными органами.

Важный момент: Если же таких документов как полностью, так и частично найти не выйдет, то необходимо подготовить другие материалы и доказательства, включая показания свидетелей, документы и об оплате и другие документы.

Если же все документы на месте, то алгоритм действий такой:

  1. Оформление и предоставление заявление в органы и отделения регистрационной палаты. Также важно приложить такие документы, как паспорт гражданина-заявителя, а также квитанцию об успешной и полной оплате услуг государственных органов, кадастровый земельный план и все необходимые доказательства того, что участок получен в рамках бессрочного пользование. При отказе можно попробовать обратиться в судебные органы;
  2. В случае положительного решения через суд регистрационная палата должна будет совершить необходимые действия. Срок оформления – 30 дней.

[1]

Оформление земли, арендованной у органов госвласти. Оформление земли и документы

Если гражданин арендовал землю у муниципалитета и построил на ней дом и гараж, он все же может потерять земельный участок, хотя постройки останутся за ним. Для того, чтобы не допустить этого, необходимо зарегистрировать землю как объект частной собственности. Для того, чтобы сделать это, необходимо:

  1. Написать заявление в государственные органы. Речь идет о тех органах, которые занимались производством оформления земли. Участок на данный момент принадлежит именно этим органам;
  2. В заявлении нужно указать просьбу о том, чтобы землю передали в собственность. При этом важно отметить на территории этой арендуемой земле находится здание;
  3. В течение 2 недель органы должны будут рассмотреть заявление, по итогам которых орган может или отказать в передаче, или же передать землю за плату или на безвозмездной основе.
Читайте так же:  Как получить компенсацию за легкий вред здоровью при дтп

Оформление земли пошаговая инструкция, если земля ничья

Если же речь идет о той земле, которая никак не зарегистрирована и, даже более того, вообще не существует в виде правового объекта, то здесь список действий будет другим и более сложным.

Для регистрации земли в таких случаях необходимо:

Консультация и помощь юриста

Для того, чтобы оформление земли в Москве прошло быстро и качественного, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Юрист, имеющий достаточный опыт и квалификацию, способен в кратчайшие сроки подготовить все необходимые документы для оформления земли, а также представлять интересы своего клиента и завершить спор как в досудебном, так и в судебном порядке.

После этого человек сможет без проблем оформить земельный участок как объект личной собственности, и начать использовать его по своему усмотрению, включая дарение, передача в наследство и включая другие процессы, которые могут быть связаны с земельным участком.

При этом у гражданина, обратившегося к юридическому специалисту, будет время на то, чтобы заняться своими собственными делами во время сбора всех необходимых документов.

Важно! По всем вопросам оформления и переоформления земли в собственность, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Оформление земли в собственность через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление земли в собственность через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если заявление подаётся посредством портала госуслуг и госпошлина оплачивается через интернет, стоимость снижается на 30 %. Бесплатно оформить землю можно льготным категориям населения: малоимущим гражданам, ветеранам ВОВ, Героям страны (ст. 333.35 НК РФ).

Не исключено, что одним из вопросов, который будет разрешать муниципалитет — это освобождение помещения от нынешних жильцов, как незаконно занимающих дом, то есть выселение Вас и членов Вашей семьи.
Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Приобретательная давность на земельный участок

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

  • паспорт заявителя;
  • заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
  • любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

Ситуация №1 — Участок можно только выкупить

Указанные проценты актуальны на момент написания статьи. Через год они могут измениться. Процент можете найти в интернете, спросить у сотрудника местной администрации или юриста.

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

  • отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
  • признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Выход в такой ситуации — признание права собственности через приобретательную давность. Для того, чтобы не потратить время и средства впустую, рекомендуем сначала ознакомиться с алгоритмом этого продолжительного процесса.

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Признание прав собственности на землю через суд

Свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г.

Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса. В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:

  • На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
  • На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
  • На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Для выполнения этой процедуры нужно подать заявку в филиал кадастровой палаты по месту нахождения участка, приложив к заявке документацию, из которой информация о земельном участке вносится в реестр земли. Перечень документов следует уточнить у специалиста кадастровой палаты перед подачей заявки.

Читайте так же:  Как вернуть товар без объяснения причин по закону в течение 14 дней

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Для выполнения этой процедуры нужно подать заявку в филиал кадастровой палаты по месту нахождения участка, приложив к заявке документацию, из которой информация о земельном участке вносится в реестр земли. Перечень документов следует уточнить у специалиста кадастровой палаты перед подачей заявки.

По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Существование единой базы регистрации права на собственность заметно облегчило процесс установления владельца того или иного объекта.

Консультации. Оформление «под ключ». Ведение судебного процесса. Оплата услуг по факту оформления собственности.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

В вышеуказанном образце видно, что наследник получил дом в 2011 году, т.е. после 30 октября 2001 года. Но наследодатель регистрировал свое право собственности на дом 5 декабря 1996 года, т.е. до 30 октября 2001 года.

Без разницы дом был куплен, подарен, получен по наследству, право оформлено по решению суда, дом был построен и оформлен в собственность по декларации и так далее.

Тот факт, что Вы пользуетесь домом и землей продолжительный срок не дает Вам ни особых прав, ни преимуществ. То есть производить выкуп Вы будете на общей основе открытым способом.

Уточнение границ может занять до двух месяцев, после чего издаётся постановление. Процедура проводится с учётом реально используемой площади и установленных границ соседних наделов. Это станет достаточным основанием для приватизации участка.

Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту.

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Ру». Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-72266 от 24.01.2018. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.С.

Оформление земельного участка в собственность – обязательная процедура для тех граждан, кто желает не просто использовать землю по назначению, но и проводить с ней различного рода сделки. Только участок, зарегистрированный в установленном порядке, может быть отчуждён без каких-либо проблем.

В перечисленные инстанции необходимо отправить запросы о предоставлении копий необходимых вам бумаг. Заявка оформляется от имени фактических собственников.

Чтобы оформить участок земли в собственность необходимо подготовить документы, которые владелец будет подавать регистратору. Перечень документов, выступающих основанием для регистрации в Росреестре, приведён в ч. 2 ст. 14 Закона «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Собственнику потребуется один из правоустанавливающих документов на надел:

  • договор дарения земельного участка;
  • свидетельство о наследовании недвижимости;
  • соглашение о купле-продаже;
  • договор мены;
  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • решение суда и т.д.

Оформление дома и земельного участка в собственность можно произвести по упрощенной схеме, но возможны проблемы, так как нет современного разрешения на строительство, то предоставление одной декларации на строение может повлечь отказ в госрегистрации.

Бывают ситуации, когда изначальные документы на участок теряются или портятся. Восстановиться в правах поможет тот же орган регистрации прав – Росреестр, либо исполнительный орган местного самоуправления.

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже.

Проблемы ждут наследников такой земли, поскольку фактически подтвердить свое право на переоформление земли наследнику не представляется возможным.

Что делать в случае отсутствия оснований

Данные о владельце участка не вносятся в Реестр, если сведений об этом наделе нет в кадастре недвижимости.

Пошаговая инструкция по оформлению надела в собственность для граждан, у которых нет проблем с документацией, выглядит следующим образом.

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Получение желанной выписки из ЕГРН.

В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Александр построил дом и оформил его в свою собственность 13 мая 2007 года. Чтобы оформить участок, его придется выкупить, потому что право собственности зарегистрировано после 30 октября 2001 года.

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Видео (кликните для воспроизведения).

В то же время, закон предписывает в обязательном порядке производить регистрацию права на собственность, даже если объектом не планируется распоряжаться в ближайшее время. Получили наследство, земельный участок передан в пользование ч/з договор купли продажи, в котором, ни слова нет о том что эта земля передана в пользование по наследованию или как-то еще, это наше упущение или Управление имущественных отношений что-то не дописали?

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

  3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  5. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
Оформление земли в собственность через суд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here