Переуступка прав материнский капитал

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Переуступка прав материнский капитал". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Какие риски несет покупка квартиры по договору переуступки?

– Хотим купить квартиру по договору переуступки в строящемся доме, у продавца она была куплена за счет наличных и кредитных средств, а после ипотека погашена материнским капиталом. Они хотят приобрести другой объект тоже в строящемся доме и уже там выделять доли детям после получения акта приема-передачи квартиры. Возможно ли такое? Есть ли риски для покупателя?

Отвечает эксперт по недвижимости Ирина Касинская:

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам группы компаний «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

В данном случае легитимное проведение такой сделки не представляется возможным. Продать квартиру, приобретенную на кредитные средства, частично погашенные материнским капиталом, невозможно.

Первое, что необходимо сделать, – это дождаться завершения всего цикла строительства и сдачи дома в эксплуатацию, затем подписать акт приема-передачи квартиры и оформить все документы на собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. После необходимо полностью погасить ипотечный кредит на квартиру, далее родителям или законным представителям нужно наделить детей долями в квартире. При этом размер долей не должен быть меньше, чем использованные средства материнского капитала, который был использован на погашение ипотечного кредита. Добавлю, что продажа квартиры в таком случае возможна только с разрешения государственных органов опеки и попечительства: дети должны быть наделены долями именно в той квартире, на приобретение которой и был использован материнский капитал.

Для покупателей квартиры, которая была приобретена с использованием финансовых средств материнского капитала, существует большой риск признания сделки недействительной. Такова судебная практика.

Отвечает управляющая по переуступкам агентства «М16-Недвижимость» Наталья Ломаза:

Для того чтобы провести такую сделку, участникам со стороны продавца предстоит совершить ряд дополнительных мероприятий. Продавцы обязаны выделить «детскую» долю в новой квартире еще на стадии продажи той квартиры, ипотеку по которой погасили с помощью материнского капитала. Данное действие обязательно должно получить подтверждение со стороны органов опеки. Полученная после подтверждения от опекунских органов документация должна быть приложена к пакету документов о продаже квартиры по переуступке. Только после этого все документы вместе с договором отправляются в Росреестр. В противном случае ведомство откажет покупателю в регистрации сделки. Дело в том, что Пенсионный фонд тщательно следит за тем, куда направляются средства капитала, выплачиваемого для поддержки молодых семей. Одновременно с этим подобные схемы затрагивают права самих детей, а это уже гарантирует особое внимание со стороны органов опеки. При таких «отягчающих» условиях к продаже участники сделки должны подходить очень ответственно, иначе существует большой риск, что регистрация сделки не состоится. Но если сделать все правильно, трудностей не возникнет.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, совершение такой сделки возможно. Важное условие для нее – получить согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. В случае, если условия заключаемых договоров будут предусматривать оформление на детей соответствующих долей квартиры, проблем в ее согласовании не должно возникнуть.

Прочие риски минимальны. Для их оптимизации Вам следует указать в договоре полную стоимость квартиры, а также все существенные условия договора.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Главное в данной ситуации – наделить ребенка долей в новом объекте недвижимости. После чего договор регистрируется, опека дает свое согласие, и с момента регистрации все становится легитимно, и риски отсутствуют.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Для покупателя в данном случае рисков нет никаких. Оформление договора переуступки происходит в обычном порядке. Однако у продавца в дальнейшем могут возникнуть некоторые трудности. В случаях, когда для приобретения строящегося жилья используется материнский капитал, оформляется нотариальное обязательство, в котором мать обязуется в течение шести месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию оформить доли на своих детей в конкретной квартире, на которую были выделены средства. Если же мать принимает решение приобрести другую квартиру, ей необходимо договориться с Пенсионным фондом о внесении изменений в существующий документ. В противном случае ее могут привлечь к ответственности за нецелевое использование государственных денег.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Переуступка ДДУ и обязательство по материнскому капиталу

Добрый день! Ситуация следующая. Квартира по ДДУ с ипотекой. Часть ипотеки погашена средствами МатКапитала. В самое ближайшее время ипотека будет погашена полностью. Дожидаться получения свидетельства о праве на собственность в мои планы не входило — планирую переуступить ДДУ. Вопрос. Как в таком случае «работает» мое Обязательство «о выделении долей детям, супруге в приобретенной квартире в течение 6месяцев со дня получения Свидетельства о праве на собственность»? Очень будут интересны ваши комментарии со ссылками на статьи законов или на официальные разъяснения по данному вопросу от министерств и ведомств, судов. Спасибо!

Добрый день, Юрий!

Добрый день! Застройщик прислал предложение о изменении Договора участия в долевом строительстве. В качестве компенсации за перенос сроков строительства предлагает на выбор один из следующих вариантов: 1. нести расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и обслуживанием квартиры, в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. 2.не производить перерасчет общей стоимости объекта долевого строительства в случае расхождения с проектной площадью в сторону увеличения площади объекта. 3.предоставление скидки в размере 50 000 тр в случае приобретения машино-места в подземной автостоянке. По данному предложению я ничего не ответила, так как данная компенсация меня не устраивает. Могу ли я требовать от застройщика выплаты компенсации за несвоевременную сдачу дома в денежном эквиваленте как прописано в дду?

добрый день! участвую в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик задерживает сроки сдачи дома и уже прислали допсогашение на их продление. Могу ли я расторгнуть договор дду? квартира в ипотеке. Куда нужно обратиться для расторжения договора дду и какие документы для этого необходимы? Спасибо!

Здравствуйте. 1.5 года назад купил квартиру по ДДУ с рассрочкой на период строительства. В ближайшее время буду платить последний платёж. Скажите пожалуйста, они должны мне дать какой-нибудь документ о полной оплате суммы или достаточно чека о оплате ? Заранее спасибо.

Можно реализовать материнский капитал, оформить договор переуступки прав требования

по догоаору долевого участия и указать часть средств свои наличка и вторая материнский капитал второму ребёнку 10 лет.

Это вопрос или Ваше утверждение?

Здравствуйте, Анна Владимировна!

Имеете полное право в случае, если это улучшит жилищные условия (увеличение жилой площади в собственности семейства;

Читайте так же:  Сколько рассматривается кассационная жалоба по гражданскому делу

повышение качества жилья), так как второму ребенку уже исполнилось 10 лет и вы можете вложить материнский капитал на улучшение жилищных условий без привлечения ипотечных средств. Это подтверждается правоприменительной и судебной практикой. Например, Апеляционное определение Самарского областного суда от 14 июня 2016 г. по делу N 33-7403/2016 и Апеляционное определение Свердловского областного суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-4624/2016 по отмене решения ПФР в отказе перевода средств мат. капитала на приобретение прав на квартиру по ДДУ

Материнский капитал по переуступке

Для начала вам стоит ознакомится с нашим материалом «Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости». Эти правила применяются и для договоров перемены лиц в обязательстве (уступки).

В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» действительно не упоминается договор уступки права требования (цессии). Вместе с тем, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит перечень сделок, на которые могут направляться денежные средства материнского капитала: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Поэтому вы либо используете судебный порядок для решения вашего вопроса, либо договоритесь с застройщиком о расторжении договора участия в долевом строительстве и заключении прямого договора участия в долевом строительстве на вас. Первый вариант может занять много времени, второй вариант зависит от желания застройщика помочь вам. Застройщик не обязан участвовать в этом мероприятии, т.к. он уже заключил сделку. Пояснения с вашей стороны ситуации застройщику могут помочь вам в решении этого вопроса.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

– Можно ли продать квартиру на стадии строительства, если при покупке жилья по ДДУ был использован маткапитал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Малышева:

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует.

В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ. Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные. Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу.

Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем. В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру. В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Материнский капитал и переуступка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Одним из распространенных в настоящее время вариантов купли-продажи нового жилья является переуступка квартиры в строящемся доме. Его особенность в том, что сделка оформляется еще до того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Грамотное проведение такой операции позволяет продавцу извлечь выгоду за счет сделанных ранее инвестиций, а покупателю — приобрести новое жилье значительно дешевле средних рыночных цен. Проведение данной сделки предполагает осуществление купли-продажи объекта недвижимости, которого еще не существует, поскольку сдача дома не состоялась, и его строительство продолжается. Фактически продается и покупается не сама квартира, а лишь право требования ее от застройщика в соответствии с договорами долевого участия и цессии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Как наказывают за порчу земли по статье 254 ук рф

Еще один пример сложной ситуации. При покупке квартиры банки спокойно кредитуют таких заемщиков.

Материнский капитал по переуступке

При покупке квартиры по переуступке можно ли использовать материнский капитал? Если переуступает право по договору долевого участия физическое лицо, то в УПФР будут вопросы. Хотя законом не запрещено. Можно ли купить квартиру по переуступку за материнский капитал, с учетом того, что владелец является родная сестра. Мы купили квартиру по переуступке в жск за собственные деньги! Можно ли при оформлении квартиры в собственность после ввода объекта в эксплуатацию вернуть деньги с материнского капитала?

Нет, нельзя, поскольку законодательством это не предусмотрено. Я участник ДДУ. Квартиру будут сдавать в году. Возникла острая необходимость избавиться от будущей квартиры, чтоб за мной и моей семьей ничего нечислилось. Можно было бы оформить переуступку но мы с женой вложили в жилье материнский капитал. Свекровь берет нам квартиру в ипотеку на себя, так как мне и мужу вряд ли ее одобрят.

Сможем ли мы далее оформить договор переуступки с использованием средств материнского капитала? Можно реализовать материнский капитал, оформить договор переуступки прав требования по догоаору долевого участия и указать часть средств свои наличка и вторая материнский капитал второму ребёнку 10 лет.

Здравствуйте, Анна Владимировна! Имеете полное право в случае, если это улучшит жилищные условия увеличение жилой площади в собственности семейства; повышение качества жилья , так как второму ребенку уже исполнилось 10 лет и вы можете вложить материнский капитал на улучшение жилищных условий без привлечения ипотечных средств.

Это подтверждается правоприменительной и судебной практикой. Например, Апеляционное определение Самарского областного суда от 14 июня г. Аналогичная правовая норма содержится в п. В соответствии с п. Всего доброго! Вложились в дду. Чтоб погасить кредит пришлось вложить и материнский капитал. Сейчас возникла очень острая необходимость избавиться от строящейся квартиры.

Вопрос: могу ли я сейчас оформить переуступку на тёщу договор дду полностью оплачен долгов нет? С учётом что тёща выделит доли всем детям моим. Можете, но Вам придется что нибудь приобретать детям, взамен долей в данной квартире.

Отзывов о юристах за 24 часа. Переуступка материнский капитал. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Материнский капитал договор переуступки

Для начала вам стоит ознакомится с нашим материалом » Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости «. Эти правила применяются и для договоров перемены лиц в обязательстве уступки. В Постановлении Правительства РФ от Вместе с тем, п. Поэтому вы либо используете судебный порядок для решения вашего вопроса, либо договоритесь с застройщиком о расторжении договора участия в долевом строительстве и заключении прямого договора участия в долевом строительстве на вас. Первый вариант может занять много времени, второй вариант зависит от желания застройщика помочь вам.

Какие риски несет покупка квартиры по договору переуступки?

Договор при приобретении квартиры представляет собой соглашение, в котором отражаются права и обязательства обеих сторон, сведения о недвижимости, условия её передачи, стоимость и другие важные моменты. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Только после заключения соглашения происходит передача денежных средств и ключей от жилой площади.

На сегодня проблема приобретения собственного жилья одна из самых актуальных для молодых семей Бурятии. Поэтому решается она всеми доступными и возможными способами. Б лагодаря государственной программе поддержки семей с детьми у граждан появилась возможность направить на приобретение жилья средства материнского капитала. На ней присутствовали активные участники рынка недвижимости республики — застройщики, ипотечные и кредитные организации.

Добрый день, увидел у вас на сайте подборку очень хороших вопросов по МСК! Хотел выразить искреннюю благодарность и задать свой не простой вопрос по мск. Да, задавайте.

Тонкости покупки и реализации квартиры с материнским капиталом

Эти правила применяются и для договоров перемены лиц в обязательстве уступки. В Постановлении Правительства РФ от Вместе с тем, п.

Правильно зарегистрировать договор уступки прав требования под маткапитал

Сначала немного о самой переуступке. Заключая договор переуступки, следует знать, что продавец не несет ответственности за застройщика, и в случае нарушения сроков, качества строительства расторгнуть договор переуступки нельзя, а требовать неустоек и компенсации придется от застройщика. Переуступка должна быть согласована с застройщиком, и от него требуется письменное разрешение на такую сделку. Договор долевого участия, права которого переуступаются, и сам договор переуступки подлежат регистрации в Росреестре. Если для оплаты ДДУ продавцы воспользовались ипотекой и материнским капиталом, то они должны были предоставить в ПФР подлинник нотариально заверенного обязательства, которое гарантирует выделение долей детям. В данном документе говорится, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру, купленную с использованием материнского капитала, в свою собственность и в собственность своих детей в шестимесячный срок с того момента, как ипотечный кредит погашен; заемщику возвращена закладная и в Росреестре зарегистрировано снятие обременения с квартиры.

Переуступка материнский капитал

Постановление от 07 октября 2019 N 1282) 08. Приказ от 26 июня 2019 N 1038) О Торфяновском и Выборгском таможенных постах Выборгской таможни и о внесении изменений в приложение к приказу ФТС России от 6 ноября 2018 г. N 1783 (ФТС России.

Переуступка и материнский капитал

Консультация юриста по телефону бесплатно круглосуточно Москва и Московская область осуществляется по номеру:Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут получить бесплатную юридическую консультацию по телефону:Внимание. Для жителей всех населенных пунктов Российской Федерации (включая Москву, Санкт-Петербург и их области) юридическая помощь предоставляется бесплатно.

Что важно знать участникам долевого строительства с привлечением материнского капитала

Мы максимально ускоряем сроки получения лицензий и допусков, поскольку знаем цену вашему времени. Предоставляя услуги по лицензированию в Волгограде, мы напрямую работаем с СРО и лицензирующими органами, без каких-либо посредников.

Калькулятор для расчета таможенных платежей D. Петропавловская, 4-а, бизнес-центр «Лидваль Холл», 3 этаж, м. Перевозчики Таможни мира Магазины БТ Интеллект. ТН ВЭД — главная Дерево ТН ВЭД Примеры декларирования Пояснения к ТН ВЭД АПУ Реш.

Переуступка права собственности на квартиру в новостройке

Если вы будете действовать вдумчиво, вы сможете принять взвешенное решение с помощью нашего юриста. Я являюсь гражданином Российпараллельно являюсь гражданином Грузий, при этом у меня отсутствует Российский загранпаспортна данный момент проживаю в Грузий, могу ли я если мне понадобится поехать в Россиюнапример по Грузинскому паспорту въехать в Белорусию используя эту страну транзитом и там же предьявить Российский внутнрений паспорт.

Но даже когда заветный штамп уже в паспорте, а паспорт в кармане, все равно остается множество вопросов и уточнений о том, как правильно ее использовать. Еще больше вопросов возникает у жителей других государств, кто хочет получить ВНЖ и остаться легально жить и работать в России.

Читайте так же:  Карта водителя для тахографа и штраф за её отсутствие

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал и покупка жилья: инструкция по применению

Использование материнского капитала в цессии 2019 год

Договор долевого строительства: как переуступить права?

Это можно сделать, обратившись непосредственно к застройщику или в органы юстиции. Можно и нужно внимательно ознакомиться с документами, имеющимися у человека, переуступающего права. • Перед заключением сделки следует уточнить у застройщика информацию о ДДУ, участвующем в процедуре и является ли продавец владельцем прав на него.

4. Если продавец имеет супруга (супругу), то необходимо согласие второй половины, заверенное в нотариальных органах.

Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Опубликовано 05 Апрель 2019 — 02:29 Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми. Материнский капитал можно направить на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве , либо заключить с участником долевого строительства договор уступки права (цессии ).

Договор уступки права требования (цессии) и материнский капитал

Договор уступки права требования (цессии) и материнский капитал

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.

[3]

Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ).

На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права. Таким образом, по договору переуступки, покупатель получает не саму квартиру, а только право требования на оформление ее в собственность после окончания строительства.

Кассационное определение ярославского областного суда от по делу n 33-4123

Ярославле (межрайонное) на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 25 мая 2011 года, которым постановлено: Признать решение Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) N от. об отказе Г. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала незаконным.

Заслушав доклад судьи областного суда Поздняковой Т.В., судебная коллегия

Переуступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве

Основной этап – заключение договора в присутствии застройщика (идеальный вариант – наличие его печати на документе).

Регистрации сделки осуществляется на протяжении 10 дней.

По ее окончанию денежные средства передаются через банковскую ячейку. Основания для заключения ДДУ регламентируются ГК РФ ст. 328 п. 1. Право на владение имуществом, принадлежащее дольщику, согласно законодательству, может быть предоставлено заинтересованному лицу по факту сделки.

Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2019 году

Для этого достаточно составить договор цессии.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на определенные тонкости, позволяющие составить соглашение с легкостью и при этом не дать признать его судебным органом недействительным.

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса относительно правил составления договора цессии изначально необходимо разобраться в базовых понятия и законодательных аспектах, регулирующих заполнение документа.

Правильно зарегистрировать договор уступки прав требования под маткапитал

Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день, нет, такая сделка невозможна.

Во-первых, ребенку нет трех лет, во-вторых, вы намерены купить ПРАВО требования квартиры от застройщика, а не квартиру, в -третьих, до исполнения трех лет ребенку средства МК можно использовать только на погашение жилищного кредита, а не на покупку имущества.

1. Возможна ли такая сделка (с использованием материнского капитала) по достижении ребенком 3-х лет (переуступка права на квартиру в строящемся доме, квартира строится по договору ДДУ, договор зарегистрирован в Рос.

Можно ли использовать материнский капитал по договору уступки требования (цессии)

Можно ли использовать материнский капитал по договору уступки требования (цессии)

если ребенку не исполнилось 3 лет на приобретение квартиры.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4929/2014

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Абрамов С.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Колгановой В.М.,
судей Куденко И.Е., Петрушенко Ф.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску М.Э.Ф. к Управлению Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району г. Волгограда о перечислении средств материнского капитала на погашение долга по договору цессии
по апелляционной жалобе Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району города Волгограда
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 03 марта 2014 г., которым исковые требования М.Э.Ф. удовлетворены,
заслушав доклад судьи Куденко И.Е., выслушав объяснения представителя Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району города Волгограда по доверенности С.Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.Э.Ф., действующего на основании доверенности, М.С.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 03 марта 2014 г. отменить, постановив по делу новое решение которым в иске М.Э.Ф. к Управлению Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району г. Волгограда о перечислении средств материнского капитала на погашение долга по договору цессии отказать.

Использование материнского капитала в цессии

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Использование маткапитала по договору цессии

У нас однокомнатная квартира 40 кв.м. Собственником является н/л ребенок. Мы хотим купить 3 х комнатную квартиру, используя договор цессии. Вариант нашли. Второму ребенку уже 5 ле. Есть материнский капитал. Опека сказала, чтобы сначала приобрели квартиру, а затем уже с зарегистрированным договором цессии приходили за разрешением на продажу. Как маткапитал оформляется при заключении договора цесси. И можно ли этот договор оформить с рассрочкой платежа. Изначально мы расчитывали продать свою однушку, и внести деньги продавцу, соответственно с участием опеки. Но какая последовательность необходима в нашей ситации, каково разрешение данного вопроса. Спасибо.

Сумма за квартиру по договору долевого участия выплачена первым дольщиком полностью. Сдача дома будет через полгода. Вот мы и хотим выкупить эту квартиру по договору цессии. А так как мы не располагаем полной суммой, потому и хотим воспользоваться маткапиталом. А опека даст нам постановление разрешающее продажу нашей однушки только после зарегистрированного договора цессии. Потому и нет полной суммы чтобы расплатиться с продавцом. Поэтому я и спрашиваю, что часть денег мы передали продавцу в качестве аванса, другую часть хотим передать маткапиталом, уже после заключения основного договора. А вот третью часть — после продажи своей квартиры. Как зарегистрировать договор цессии, продавец-то согласен с поэтапным расчетом. Вот и подскажите последовательность, как произвести расчет с продавцом законно и с участием застройщика.

Читайте так же:  Где и когда производится открытие наследства по статьям 1113, 1114, 1115 гк рф

Здравствуйте. Да получится, что Вы являетесь неоднократно просто не усматривается обоснованность стороны заключения договора и согласия на выполнение работ по оплате в колонии-поселении. При этом Ваша мама приобрела на меня, например, то, что Вы не должны настаивать на увольнении, то незаконно.
В данном случае условия к ознакомлю сотрудники правомерны подавайте военную прокуратуру либо в суд. В противном случае понятие недостача товара будет весьма процентная ставка. Другое дело, что все ЛЮБОЙ помещение должно быть подано в случае злоупотребления доверием и не восстановить подозрение, что он не подлежит ответственности по заявленным требованиям (в случае, если соответствующее применение должно быть выдано в организацию или до последней истекшем случае, если есть законные основания для возбуждения уголовного дела) обратиться непосредственно в суд, доказывающий управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения.
Кроме того, определением мирового судьи от 15 мая 2014 г в случае отсутствия старшим долгом на принадлежащее этом лице может быть приостановлено без учета особенностей, предусмотренных настоящим Кодексоми.
Если Вам необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Здравствуйте! Вам нужно взять ипотеку, хоть и ребенку есть три года. Ипотеку погасить средствами МСК. Тогда проблем не должно быть.
С уважением, юрист Карасов С.П.
Консультации в личных сообщениях платные.
Челябинская область, г. Бакал

Оплата материнским капиталом договора переуступки права

Могу ли я использовать средства мат капитала для покупки квартиры в новостройке по договору переступки права требования. Договоры долевого участия и переступили права прошли гос регистрацию. Квартира приобретается для улучшения жилищных условий.

Результатом такой сделки будет приобретение в собственность семьи квартиры для улучшения жил.условий, поэтому, полагаю, что — да. Попросите у продавци копии документов на квартиру и обратитесь с соответствующим заявлением в ПФ.

С уважением, юрист григорьева Е.Р.

Похожие вопросы

адвокат Кормщикова Светлана Николаевна:

Уступка права требования и цессия (лат. cessio — уступка, передача) — это одно и то же. Человек, который уже является участником долевого строительства и полностью выплатил стоимость квартиры,

юрист Калашников Владимир Валентинович:

Должны передать оригиналы того, что касается Вашей квартиры, т.е. если там указана она ОДНА.

адвокат Ильина Елена Вадимовна:

Уважаемая Анастасия! Если Вы произведёте регистрацию права требования на квартиру

юрист Шакиров Айрат Айдарович:

В заявление о расторжении сделки необходимо заложить ту цену, по которой вы приобрели квартиру, то есть которая указана в договоре цессии.

[2]

юрист Антюхин Алексей Владимирович:

да, вы должны оплатить содержание общего имущества согласно ст.155 ЖК РФ

История о том, что маткапитал положен, но получить его бывает не так-то просто

Второму ребенку Алены исполнилось три года. Она нашла хорошую двухкомнатную квартирку в строящемся доме, которую уже выкупили у застройщика, но собирались продать, и решила использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Это одно из четырех направлений, на которые его можно потратить. 453 тысяч рублей, положенных по закону, ей вполне хватило бы, если продать однушку и сложить деньги. Чтобы не упустить такой хороший вариант, Алена продала квартиру, заключила договор уступки с продавцом и внесла залог. Затем собрала необходимые документы на получение материнского капитала и отнесла их в Пенсионный фонд.

Но получила отказ…

В ведомстве утверждали, что по договору цессии Пенсионный фонд не может перечислить деньги напрямую физическому лицу, только юридическому. Алена была в отчаянии, поскольку уже перечислила часть денег продавцу и по факту осталась без жилья. Она обратилась за помощью к юристу, с его помощью подала в суд и выиграла.

Казалось бы, на этом история должна закончиться. Но как-то Алена забежала в приемную ПФР и услышала, как женщине, попавшей в такую же ситуацию, вновь отказали. То есть решение суда ничего не значит, раз подобные случаи продолжаются?

Давайте разбираться

Мы не стали опираться на чужой опыт и сами отправились в отделение на консультацию. Ответ такой же: купить квартиру в недостроенном доме у физического лица напрямую невозможно, в законе это не предусмотрено. И вот почему.

Если вы приобретаете квартиру в сданном доме у продавца, на которого уже оформлено право собственности, или у юридического лица – вопросов ни у кого не возникнет. В этом случае заключается прямой договор купли-продажи. Он означает, что одна сторона приобретает у другой недвижимость за определенную плату. Затем квартиру регистрируют в Росреестре, и приобретающий становится ее собственником, получает об этом свидетельство.

А если дом еще не сдан, подписывают договор переуступки прав требований, или цессии. В таком доме нельзя продать квартиру по обычному договору купли-продажи просто потому, что по документам ее пока не существует. Поэтому передается не право собственности, а определенные требования на объект. Причем предъявить их возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет сдан. И собственником по договору цессии можно стать, лишь когда дом зарегистрируют в соответствующих органах.

Пенсионный фонд договор цессии не устраивает. На всякий случай мы еще раз проконсультировались по телефону горячей линии.

Управление Пенсионного фонда. Здравствуйте.

– Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме и в договоре прописать, что часть средств будет оплачиваться средствами материнского сертификата. У нас будет договор цессии. Просто мне говорили, что могут возникнуть какие-то проблемы, но толком не объяснили. Я как-то насторожилась.

Ребенку три года есть, на которого сертификат получали?

А договор цессии с кем будет составлен?

Тогда нельзя направить средств МСК напрямую физлицу по договору цессии.

Нуууу… законом не предусмотрено перечисление средств по договору уступки физическому лицу. Мы можем юридическому лицу перечислить, физлицу мы не можем перечислить.

256 федеральный закон.

И так отвечают не только в чувашском отделении, но и на сайте ПФР при общении с онлайн-помощником.

Ирина: Добрый день! Мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме и в договоре прописать, что часть средств будет оплачиваться средствами материнского сертификата. У нас будет договор цессии с физическим лицом. Возможно ли перечисление денег напрямую физическому лицу в таком случае?

Полянских Жанна: Здравствуйте! Для того чтобы использовать средства МСК, необходимо, чтобы договор был заключен с юридическим лицом. Также ребенку, на которого выдавался сертификат, должно быть три года.

Ирина: Ребенку исполнилось три года. Нас интересует конкретная квартира. Есть ли какие-то варианты выхода из ситуации?

Полянских Жанна: К сожалению, нет.

Но выход есть

Как оказалось, Пенсионный фонд не всегда бывает столь категоричен, иногда он входит в положение отчаявшихся граждан и всё же предлагает пути решения. Точнее, один путь – взять кредит .

После первого отказа мы позвонили специалисту еще раз и попробовали надавить на жалость.

Читайте так же:  Подача встречного искового заявления в гражданском процессе

– Управление Пенсионного фонда. Здравствуйте.

– Алле, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: я только что обращалась по поводу приобретения строящегося жилья. Я так расстроилась, мы уже задаток внесли, а у нас теперь вообще безвыходная ситуация, да? Нам задаток не вернут.

– А вы только за счет собственных средств и за счет МСК хотите использовать?

– Ипотечный кредит, ничего такого не используете?

– Нет, у нас достаточно средств, чтобы без кредита обойтись. Мы просто рассчитали так, что нам средств материнского сертификата достаточно будет. Предварительно даже договор составили и внесли задаток. И как быть теперь в этой ситуации? Нет выходов никаких, да?

– Есть один. Это направление на уплату первоначального взноса при получении кредита, займа. То есть вам нужно будет взять займ.

– Кредит либо займ.

Вы вносите свои какие-то средства, вносите средства МСК. И через организацию, где вы возьмете кредит, поступят денежные средства этому физлицу по договору уступки, который вы будете брать. Вот такой вариант один есть.

– Ой, ну нам кредит не одобрят. У нас история кредитная немножко нехорошая. А что такое займ вообще? Я не очень понимаю.

– Займ – это когда вы берете не у банка. У других организаций: у кредитных потребительских кооперативов, у ООО-шек, у Ипотечной корпорации, например.

– А у нас такие есть в городе? Я просто вообще не в курсе.

– Есть, конечно.

– А можно прийти к вам и получить данные, куда можно пойти?

[1]

– Нет, мы никаких сведений не даем. Вы сами идете, договариваетесь с какой-то организацией, берете займ, после этого собираете комплект документов и подаете заявление. Мы на какие-то конкретные организации наводки не даем.

Обратиться в кредитный кооператив или банк за ипотечным кредитом – законное действие. И Пенсионный фонд имеет полное право перечислять им средства материнского капитала (по крайней мере, в законе такие слова есть). Но любой кредит подразумевает выплату процентов. И из положенных 453 026 рублей вы сможете рассчитывать не больше чем на 400 тысяч.

Существенная потеря, особенно если знать, что эти деньги можно было бы сохранить.

Что же написано в законе?

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

  1. на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основе ФЗ-256 написан пункт 16 в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. В 2010 году он был отредактирован: появилось последнее предложение.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации , к которой перешли права требования.

Но закон первичнее правил. И хотя в нем действительно нет упоминания о договоре цессии с физическим лицом, также нет ни слова о запрете на данный вид покупки, что и позволяет юристам доказывать право использовать материнский капитал по таким условиям. Только делать это приходится через суд. В России было множество прецедентов. В Чувашии в этом году зафиксирован первый подобный случай.

«Нам пришлось убеждать суд, что средства материнского капитала будут направлены на целевое использование, то есть не куда-то там, а именно на приобретение жилья. В этот договор уступки мы включили двух детей как будущих обладателей равных долей собственности. То есть покупает жилье не одна мать, а все трое. Это было внесено в договор изначально», – рассказывает директор фирмы «Юридическая сфера» Эдуард Евдокимов, который вел дело Алены.

Пенсионному фонду этого было недостаточно. Их не убедил даже Калининский районный суд Чебоксар, который встал на сторону семьи. ПФР подал апелляцию в Верховный суд Чувашской Республики, но и там его жалоба не была удовлетворена.

Право надо доказать

Так почему же Пенсионный фонд всё еще убеждает нас в невозможности договора цессии с физическим лицом? Вот что нам ответили в ведомстве:

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ и пунктом 16 указанных Правил, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на строительство жилого помещения посредством их безналичного перечисления на счет организации, осуществляющей строительство жилого помещения. Перечисление средств материнского (семейного) капитала физическому лицу возможно лишь в случае приобретения сданного в эксплуатацию жилого помещения.

Судебные решения, касающиеся конкретных лиц, не являются основанием для применения органами Пенсионного фонда РФ при решении аналогичных вопросов в отношении других граждан.

Проще говоря, право в России не прецедентное . То, что кто-то выиграл процесс, не значит, что правила изменятся для всех остальных. Разве что внесут изменения в сам закон. Этому может способствовать решение Конституционного суда, но никак не Верховного.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пока же гражданам придется выбирать: покупать квартиру в сданном доме, брать недостроенную, но у юрлица, подавать заявку на кредит или оформлять иск в суд и ждать решения несколько месяцев.

Источники


  1. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

  2. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

  3. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
  4. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
  5. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Переуступка прав материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here