Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Ипотека + материнский капитал: как продавать квартиру при разводе?

Все нажитое в браке делится между супругами в равных долях. Однако это правило не работает, если квартира была когда-то куплена с участием материнского капитала. Как делить такие объекты в случае развода совсем недавно разъяснил Верховный суд. Оказалось, есть нюансы. В одном случае продать квартиру будет, фактически, невозможно.

Случился прецедент. В Краснодарском крае супруги решили развестись и начали делить дом, когда-то построенный с участием средств материнского капитала. Городской суд вынес решение выделить мужу и жене равные доли в объекте. Однако супруге половины в праве собственности показалось недостаточно, и она обратилась в Верховный суд. Там решение о разделе имущества в пропорции 50% на 50% было отменено. Причин было несколько. Во-первых, материнский капитал не является совместно нажитым имуществом и при разводе остается у того, кто являлся владельцем сертификата. Во-вторых, дети не получили причитающихся долей.

Пред разводом и разделом имущества родители обязаны наделять детей долями в квартире. Жилплощадь должна быть распределена между супругами и детьми. Тонкий момент тут в том, сколько «квадратов» достанется каждому члену семьи.

Любопытно, что размер доли супруга, который уходит из семьи, зависит от характера взаимоотношений. Детей можно наделить по ½ квартиры (родители не получают ничего), а могут по 1/300 (доля настолько малая, что квартиру, фактически, между собой делят супруги). Законны оба варианта.

Для разделения объекта на доли придется обращаться в Росреестр. Родителям нужно будет оформить соглашение о наделении детей собственностью либо договор дарения. Покупатель будет иметь дело с долевой собственностью. Причем, рекомендуется включить всех четырех продавцов в единый договор купли-продажи.

Бывает и так, что развод совершается на фоне непогашенной ипотеки за квартиру, которая была частично куплена на средства материнского капитала. Продажа залоговой квартир считается рискованной сделкой. А продажа залоговой квартиры с правами детей – случай исключительной сложности.

Идти на риск и ждать два месяца разрешения ситуации сегодня не будет ни один покупатель, считают риэлторы. В продаже сегодня много 10 500 квартир, и у большинства собственников таких проблем нет.

Вероятность продажи залоговой квартиры с правами детей по закону в текущих рыночных обстоятельствах стремится к нолю. Юристы рекомендуют родителям альтернативную схему: брать деньги в долг (у родственников или другой кредит в банке) для погашения ипотеки, наделять детей долями, продавать разделенную на доли квартиру и возвращать долг. Вариант этот хлопотный, но юридически корректный. Только в таком случае дети не будут предъявлять претензии в будущем родителям и требовать восстановления их в законных правах владения в суде.

Между тем, ничто не может помешать продать жилье из-под залога без наделения детей долями. Участие государственной субсидии в приобретении квартиры не зафиксировано ни в одном правоустанавливающем документе на квартиру. Способ этот самый простой, но незаконный.

Нарушение может вскрыться в двух случаях: проверки государсвтенных ведомств соблюдения обязательства наделения детей долями или заявления детей о нарушении их прав. Право оспаривать сделку появится у детей только по достижению совершеннолетия. С этого момента им будет дано десять лет на то, чтобы восстановить справедливость в суде. Если они докажут свою правоту, то родителям спустя годы придется возвращать покупателю полученные от него когда-то деньги и заново делить квартиру.

[2]

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Государство и закон не запрещают пользоваться материнским капиталом и для приобретения квартир, и для улучшения имеющихся жилищных условий. Именно во втором случае возникают определенные сложности – когда родители несовершеннолетнего имеют намерение продать жильё, купленное мало того, что с использованием материнского капитала, но также ещё и в ипотеку.

Такие ситуации в практике нашего агентства, МИЦ-Недвижимость, совсем не редки, проведение сделок с жильём, находящимся одновременно в обременении и с долей материнского капитала, осуществимо, если соблюдается ряд условий:

  • Не нарушаются права ребёнка – сохраняется его доля, а при покупке новой квартиры качество и объём этой доли не изменяются в худшую сторону.
  • С продаваемой квартиры будут сняты все имеющиеся ипотечные задолженности – например, сумма долга будет погашена из вырученных средств.
  • Продать жильё можно только при наличии разрешений и от органов опеки и попечительства, и от банка.

Если есть задача, решать её нужно последовательно. Оформить сделку в максимально короткие сроки, приобрести новую квартиру и получить при этом все необходимые документы можно самостоятельно. Но наш опыт работы показывает, что немалую часть действий стоит поручить специалисту – нехватка бумаг или некорректно составленная документация может стать основанием для аннулирования сделок.

Как быть с долей ребенка

В этом вопросе законодательство исключений не делает ни в каких обстоятельствах: если в процессе приобретения жилья был использован материнский капитал, родители обязаны выделить долю в имеющейся квартире и в приобретаемой на каждого из своих детей. Это означает, что каждый ребёнок тоже является собственником, продавая жильё, родители обязаны сохранить (или улучшить) права несовершеннолетних совладельцев квадратных метров.

За этим строго следят органы опеки, руководствуясь статьей 36 ГК РФ – выдача ими разрешения на любые манипуляции с имеющейся в настоящий момент квартирой возможна только в том случае, если родители представят доказательства того, что ухудшения жилищных условий, следовательно, и ущемления прав ребенка в связи с покупкой нового жилья не происходит.

На этом этапе пригодится помощь риэлторов МИЦ-Недвижимость. Помимо доказательств грядущего улучшения жилищных условий, попечительские органы не без оснований захотят удостовериться и в юридической чистоте приобретаемой квартиры.

Независимо от того, используется материнский капитал или нет, каждый покупатель, оформляющий сделку в нашем агентстве, получает бессрочный Гарантийный сертификат. Это означает, что в случае возникновения спорных прав на вновь приобретенную квартиру, наша компания бесплатно предоставит юридическую защиту прав покупателя.

Читайте так же:  Сколько врачей нужно пройти на права

Тем не менее, когда рассматривается вопрос покупки жилья именно с материнским капиталом и на вторичном рынке, проверку всех возможных нюансов стоит доверить опытному специалисту и обезопасить себя от любых юридических и финансовых рисков. Наличие задолженностей потенциально приобретаемой квартиры, прописка в ней несовершеннолетних, родственников и любые иные обременения безоговорочно послужат причиной для отказа от органов опеки и попечительства. А без их согласия, как мы помним, ни одна сделка с участием материнского капитала и несовершеннолетних собственников не состоится.

Как быть с ипотекой

Предположим, органы опеки не возражают против улучшения жилищных условий, новое жильё найдено, одобрено, и остаётся только получить разрешение банка, чтобы продать квартиру, что находится в собственности в настоящий момент. В собственности в ипотеке, при условии, что материнский капитал был использован, например, в качестве первого взноса. Более того, новое жильё тоже покупается с помощью ипотечного кредитования.

Шаг первый: погасить задолженность перед банком по имеющейся недвижимости.

Шаг второй. Получить от банка все документы, подтверждающие права собственности и, как следствие, разрешение на любые операции с недвижимостью.

Шаг третий. Оформить в этом же или другом банке новую программу кредитования и внести первый взнос за новую квартиру.

Кажется, всё просто, но на практике за оформлением таких сделок владельцы почти всегда обращаются к риэлторам – это безопасно, надёжно и гарантированно законно с точки зрения оформления всех промежуточных и конечных документов.

Обратите внимание! Клиентам МИЦ-Недвижимость также доступны многочисленные скидки и льготы по ипотеке – наше партнерство с лучшими банками страны уже не один раз служило поводом сэкономить для вас от 70 тысяч до полумиллиона рублей, включая сделки с использованием материнского сертификата.

Приобретение недвижимости с помощью наших специалистов экономит время, отвечает нормам российского законодательства и гарантированно защищает клиента от любых возможных сомнительных действий со стороны продавца.

  • Уровень риска сведен к минимуму с момента сбора сведений о потенциально привлекательных для покупки квартирах
  • Перед просмотром вариантов риэлтором уже проведена экспертная оценка недвижимости, инфраструктуры района
  • Проведена полная юридическая проверка квартир

Стоит обратить внимание, что при намерении продать квартиру с двойным обременением – находящуюся в долевой собственности с несовершеннолетними (материнский капитал) и с невыплаченным до конца кредитом – необходимо согласие и органов попечительства, и банка. Если не будет хотя бы одного из них, сделка будет недействительной.

Сроки, условия

Если все действия выполнять последовательно и соблюдать требования действующего законодательства, вполне возможно завершить все сделки с квартирами в самые сжатые сроки. Настоятельно рекомендуем проводить их одновременно:

  • Поиск подходящих вариантов приобретения жилья, покупателей – ответственность риэлтора
  • Формирование и подача в опеку пакет документов, запрашивающий согласие органов на покупку новой квартиры – ответственность риэлтора и частично клиента
  • Подготовка и подача заявления о погашении кредитной задолженности

На этом этапе стоит довериться опыту риэлторов и ожидать одобрения по заявлениям от банка и органов опеки – корректно сформированные пакеты документов, как правило, получают положительные решения в короткие сроки.

Далее согласовываются сроки сделок с банком и покупателем, из квартиры выписываются все зарегистрированные, начинается процесс приобретения нового жилья – с использованием материнского сертификата или на других условиях.

Если требуется привлечение заёмного капитала от банка, выбор подходящей программы также стоит согласовать со специалистами МИЦ-Недвижимость. По всем вопросам, касающихся особенностей сделок, в которых участвуют несовершеннолетние дети, вы всегда можете проконсультироваться с юристами нашего агентства. Это позволит приобрести квартиру быстро, с соблюдением всех законов и прав каждого ребенка и члена семьи на положенные им доли.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

При рассмотрении возможности отчуждения имущества, находящегося в ипотеке с участием материнского капитала необходимо подробно изучить три основных момента:

  • ограничения на сделки с имуществом, находящимся в ипотеке;
  • особенности продажи жилой площади, которая была приобретена с использованием материнского капитала;
  • особенности пакета документов при совершении продажи жилплощади, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала.

Особенности продажи имущества в ипотеке

После покупки недвижимого имущества в кредит многие люди задаются вопросом возможно ли продать такую квартиру до окончания выплат. Жилплощадь, находящаяся в действующем залоге, находится под обременением, то есть перерегистрировать право собственности на нее, без разрешения кредитора, нельзя. Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться.

Существует несколько способов, которые предоставляют владельцу возможность провести сделку по отчуждению обремененной жилплощади:

  • С разрешения банка. Продавец изначально находит покупателя, после чего обращается в банк с официальной просьбой о сделке. В прошении необходимо указывать, кому будет продана собственность, по каким причинам происходит продажа и ее сумму.

После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка. После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу.

Когда деньги поступят на счет, сотрудник учреждения выдает покупателю документ, в котором будет разрешение банка на снятие обременения и перерегистрацию недвижимого имущества.

[3]

  • Продажа имущества с обременением. В данном случае, после заключения договора купли – продажи и получения денег, продавец приходит в банк и досрочно гасит ипотечный кредит.

После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности. Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.

Читайте так же:  Международные права водительские в россии

Особенности продажи жилой площади, купленной на материнский капитал

В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.

Основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи, то есть, каждый ребенок, при покупке родителями недвижимоcти, получает в собственность ее кусочек.

Именно поэтому возмездное отчуждение такой собственности невозможна без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав.

Для того что бы Опека разрешила проведение сделки необходимо документально доказать ряд фактов:

  • После продажи жилплощади, дети не потеряют право на долю в квартире и их доля не уменьшиться. Для доказательства данного факта необходимо представить документы, в которых будет отражена доля в праве собственности ребенка в другом жилом помещении и размеры доли;
  • Условия нового места проживания несовершеннолетних должны соответствовать санитарно – гигиеническим нормам. Для доказательства данного факта желательно показать представителям Опеки новое место проживания детей и убедить их, что квартира находится в надлежащем состоянии;
  • Условия в новом месте проживания не должны быть хуже условий, в которых ребенок живет до продажи квартиры. При подтверждении данного обстоятельства необходимо предоставить фотографии квартиры и комнат, где будут проживать дети. При съемке необходимо особо тщательно заснять состояние детских и наличие в них всех необходимых вещей для обучения и развития.

После рассмотрения всех предоставленных документов и выезда на адрес будущего проживания детей, специалист составит независимое заключение, в котором будет разрешена или запрещена сделка.

Важно: если органы опеки и попечительства не дали согласия на проведение сделки по продаже, продавать жилье, купленное на материнский капитал, втайне от них нельзя! Все сделки, связанные с имуществом, купленным на материнский капитал, отслеживаются.

Особенности продажи жилья купленного в ипотеку с материнским капиталом

Продавая ипотечную жилплощадь с материнским капиталом необходимо ответственно подойти ко всем этапам сделки, чтобы не получилось так, что банк дал согласие, а Органы опеки и попечительства – нет, или наоборот: Опека согласилась, а банк – отказал.

Для исключения подобных ситуаций, продавцам необходимо придерживаться четкого плана действий, а именно:

  • Найти покупателя, который согласен на покупку при данных условиях за наличный расчет;
  • Найти новую жилплощадь, которая будет приобретаться, после продажи.

Если покупка не рассматривается, нужно договориться с ближайшими родственниками или третьими лицами, у которых есть в собственности жилое имущество, о том, что бы оформить право собственности на доли в нем на детей;

  • Оформить документы о собственности детей на долю в другой квартире;
  • Подготовить и подать в Опеку пакет документов с запросом на разрешение сделки;
  • Подготовить и подать заявление в банк;
  • Получить разрешение от службы Опеки и попечительства;
  • Согласовать время совершения сделки по купле – продажи с банком;
  • Официально выписаться;
  • Подписать договор купли – продажи.

Конечно, соблюдение подобного плана действий достаточно проблематично, однако именно таким способом можно продать имущество, купленное на семейный капитал и находящееся в ипотеке.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Как думаете ждать нам этого или нет?

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия. Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом. То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.

Банки, кредитуя заемщиков, требуют, что бы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья вносился самими покупателями. Если заемщики решили сделать его с помощью средств сертификата , то придется пройти через дополнительное кредитование. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.

Таким образом, заемщиком будет получено два кредита один на короткий срок и покрываемый через ПФ деньгами материнского сертификата и второй – основной на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы сделки

Поэтапно придется проделать несколько шагов для достижения результата:

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в погашение части кредита перед банком. Условие о регистрации недвижимости на всех членов семьи и (или) детей после использования на покупку жилья средств МК является обязательным и подлежит выполнению на основании нотариально заверенного обязательства. В противном случае через полгода-год прокурор, по сообщению из Пенсионного фонда, обяжет собственника жилья сделать это через суд.

Продажа квартиры с материнским капиталом: порядок оформления

Самыми популярными считаются три способа покупки жилой недвижимости: за наличные, в ипотеку и с участием средств государственной поддержки (материнского капитала). Эксперты рынка заявляют, что в последние годы становится все меньше покупателей с «живыми» деньгами, и все больше тех, кто желает купить квартиру с привлечением заемных средств либо расплатиться сертификатом. В каждом случае требования к оформлению и сроки могут варьироваться. При этом закон разрешает использовать мат капитал на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без нее. Если вам предстоит продажа квартиры с материнским капиталом, то разобраться в нюансах оформления таких сделок поможет пошаговая инструкция, подготовленная нашими специалистами.

Читайте так же:  Проверка кадастрового номера земельного участка на карте

Как продать квартиру людям с мат капиталом — пошаговая инструкция

Стоимость недвижимости на сегодня достаточно велика, поэтому государство применяет практику субсидирования определенных слоев населения. Сумма сертификата на материнский (семейный) капитал за рождение второго ребенка в 2018 году превышает 450 тысяч рублей. Эти средства, согласно президентскому указу, можно потратить на целевые нужды, в том числе, на улучшение жилищных условий семьи с детьми. Разберем варианты продажи квартиры с использованием материнского капитала, обозначим порядок действий, рассмотрим особенности договора и проанализируем риски.

Подтверждение платежеспособности

Первым делом нужно попросить потенциального покупателя предъявить справку, подтверждающую его право на получение мер господдержки. Такой документ выдается Пенсионным фондом России по месту регистрации, срок выдачи — 3 дня.

Определение вариантов сделки

Видео (кликните для воспроизведения).

Средства государственной поддержки могут быть использованы только по безналичному расчету. Практикуется два варианта продажи квартир людям с материнским капиталом:

  • По ипотеке — продавец получает деньги от банка, который заключает с покупателем договор ипотечного кредитования.
    Плюсы: Кредитная организация сразу перечисляет всю сумму продавцу, а затем получает компенсацию от Пенсионного фонда.
    Минусы: Приобретенное жилье будет находиться в залоге до полного погашения задолженности.
  • Без привлечения кредитных ресурсов — средства приходят на счет продавца напрямую.
    Плюсы: Сделка считается безопасной для обеих сторон.
    Минусы: Пенсионный фонд особенно придирчив к сделкам купли-продажи, поэтому момента перечисления денег придется подождать (процедура может занимать до 2-х месяцев).

Таким образом, для продавца предпочтительным вариантом является продажа квартиры с участием мат капитала через ипотечное кредитование. Поскольку вряд ли ПФР сделает перечисление до истечения предельного срока, это является главным минусом сделки без ипотеки.

Для покупателя привлечение ипотечных средств является единственным легальным способом реализации МК в жилищном вопросе, не дожидаясь трехлетия малыша.

Порядок оформления продажи квартиры

Вне зависимости от выбранного варианта сделки порядок действий при оформлении купли продажи квартиры примерно одинаков. После успешной проверки платежеспособности покупателя следуют определенные шаги: составление договора, получение денег продавцом, снятие обременения.

Нюансы договора

Сделка купли-продажи квартиры с материнским капиталом привносит в стандартный договор некоторые особенности:

  1. До момента окончательного перечисления средств на объект недвижимости накладывается обременение. В документе должен быть отражен факт, что имущество находится в залоге у продавца.
  2. Обязательно включается информация о банковском счете продавца (ФИО, номер счета физлица, ИНН, БИК, КПП, адрес прописки).
  3. Указываются реквизиты сертификата на семейный капитал (наименование органа, выдавшего документ, номер и дата выдачи).
  4. Должны быть перечислены в качестве покупателей все члены семьи, а не только владельцы сертификата.
  5. Сумма, которая должна быть перечислена на счет продавца, обязательно должна быть прописана в договоре.

Риски продавца

Закон обязывает покупателя с мат капиталом оформить приобретаемую жилплощадь в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи. Когда квартира оформляется только в личную собственность, то в ПФР нужно предоставить гарантии: нотариально заверенное обязательство в течение полугода оформить жилье в общую собственность (супругов и детей) с определением размера долей по соглашению. Если такой документ покупателем предоставлен не будет, то продавец может не дождаться перечисления средств на свой счет.

Истории из жизни
Хочу заметить, что детальное изучение порядка действий при продаже квартиры все-таки не спасает от ошибок, если ты не имеешь юридического образования. Поэтому решил исключить любые риски, решившись продать недвижимость людям с капиталом, и обратился в «Чистые Пруды» (офис находится на Чистопрудном бульваре, 5). Специалисты там отличные: проконсультировали, провели нужные проверки, строго следили за соблюдением порядка оформления продажи квартиры. Одним словом, полностью курировали сделку. Не советую экономить на услугах профессионалов!

Известно о множестве схем, которые мошенники используют для обмана граждан, поэтому обязательно проверьте их служебные документы и поинтересуйтесь в банке или ПФ, работают ли у них такие люди. Чтобы не рисковать, желательно составить проект договора с помощью агентства недвижимости с солидной репутацией, а затем заверить его у нотариуса.

[1]

Специалисты компании «Чистые Пруды» обладают огромным практическим опытом в сфере операций с недвижимостью. Мы готовы обеспечить полноценную правовую и техническую защиту клиента при покупке или продаже квартиры с материнским капиталом, проконсультировать и сопроводить сделку купли-продажи жилья, ранее приобретенного за средства маткапитала, подготовить пакет документов для приватизации, провести проверку объекта на юридическую чистоту и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

В целях поднятия уровня рождаемости, российское государство приняло решение о выплате родителям материнского капитала. Он выплачивается только тем семьям, где были рождены или усыновлены вторые и последующие дети. В данный момент законом установлена фиксированная сумма материнского капитала, которая составляет 453 026 рублей.

Важным условием для получения материнского капитала является цель, на которую его можно потратить. Среди законом установленных целей — приобретение ипотеки. В настоящей статье будет рассмотрен вопрос о возможности продажи квартиры, взятой в ипотеку за счет средств, предоставляемых государством по случаю рождения малыша.

Допускается ли продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке?

По установленным нормам закона, приобретенную квартиру за счет средств материнского капитала необходимо оформить в собственность каждого члена семьи — мамы, папы и детей. Это обязательное правило предполагает возникновение определенных прав на долю имущества у каждого члена семейства. Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом не осуществима без наличия согласия всех собственников.

Читайте так же:  Гарантия на ювелирные изделия

Ограничение при продаже квартиры заключается в ожидании, когда всем детям в семье исполнится 18 лет. При достижении данной возрастной категории они определяются по закону как дееспособные, поэтому вправе распоряжаться своей долей имущества по своему усмотрению.

Но есть исключение, когда квартиру, приобретенную за счет средств семейной поддержки от государства, возможно продать, даже когда дети являются несовершеннолетними. Чтобы в таком случае провести сделку купли-продажи жилого недвижимого имущества, требуется обратиться за одобрением в специализированное государственное учреждение.

Порядок получения разрешения на сделку

Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству. Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей. Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей.

Перед принятием решения о выдаче одобрения на продажу квартиры, купленную в ипотеку за счет материнского капитала, сотрудники опекунского учреждения проверяют:

  • будут ли несовершеннолетние дети обладать не меньшей долей имущества в новом жилье;
  • соответствует ли новое жилье установленным санитарным нормам. По закону, условия проживания в ней должны быть не хуже, нежели в предыдущем доме. Обязательно должны соблюдаться коммунальные удобства и соответствие количеству квадратных метров на человека.

Компетентные лица попечительской организации вправе отказать в выдаче положительного решения, если условия проживания в новом жилье не будут соответствовать специальным требованиям. Также последует отказ в продаже жилья, приобретенного за счет материнского капитала в ипотеку, если в результате сделки пострадают интересы детей или иных лиц.

Для получения одобрения от органов опеки и попечительства на проведение сделки, нужно предъявить пакет бумаг:

  • удостоверение личности родителей;
  • акты о появлении на свет детей. Если им от 14 до 18 лет, то предъявляются их личные удостоверения;
  • документ об оценочной стоимости жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие акты на объект жилья (квартира, дом);
  • справки, подтверждающие, что нет задолженности по коммунальным платежам.

Важно! Выданное согласие от опекунских органов на продажу ипотечной квартиры, взятой за счет материнского капитала, действительно на протяжении 3 месяцев. Если родители не проведут сделку по продаже и приобретению квартиры в установленный период, то потребуется заново подавать прошение в органы попечительства за выдачей нового одобрения.

Разрешение от банковского учреждения

Данный вид одобрения требуется получить отцу и матери, если ипотека еще не погашена. Необходимо предпринять действия для его получения, так как имя плательщика буде изменено, соответственно банку понадобится изменить кредитный контракт.

Если данных разрешений не будет у семейной пары, то сделку по продаже ипотечной квартиры за счет материнского капитала не удастся осуществить.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке?

Процедура по продаже квартиры в ипотеке с использованием денежных средств материнского капитала начинается с поиска нового жилья, которое обладает лучшими условиями для проживания семьи с несовершеннолетними детьми.

Следующим этапом является получение разрешений от указанных выше государственных органов. Если семья желает переселиться на ПМЖ в иной город, то им потребуется предоставить весомые аргументы для учреждения по опеке и попечительству.

Для получения одобрения сделки по продаже ипотечной квартиры, нужно предоставить сотрудникам опекунского учреждения доступ в новую квартиру. Это необходимо, чтобы они провели анализ и удостоверились, что жилье содержит в себе установленные нормы для проживания.

Продать квартиру в ипотеке за счет средств материнского капитала возможно следующими способами:

  • человек, купивший жилье, полностью сразу выплачивает оставшийся долг по ипотеке. И после оплаты заключается сделка купли-продажи. В таком случае, продавцу выплачивается только оставшаяся сумма от продажи жилья после погашения ипотеки;
  • все обязательства по выплате предстоящих взносов по ипотеке переписываются целиком на покупателя.

Можно ли продать жилье и купить другое?

Купить новое жилье представляется возможным, когда сделка по продаже квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала заключена и обе стороны выполнили свои обязательства.

Нюансы приобретения новой жилой недвижимости:

  • по закону, квартира должна быть комфортной для проживания в ней родителей и детей;
  • количество квадратов жилплощади не должно быть меньше минимального размера, установленного законодательством. Также общая площадь жилья не должна быть меньше, чем в предыдущем доме, купленном в ипотеку с использованием материнского капитала;
  • должны соблюдаться условия ипотеки за средства материнского капитала, то есть жилье должно принадлежать на правах собственности всем членам семьи.

Что будет, если нарушить условия?

Покупатель квартиры, приобретенной в ипотеку за средства материнского капитала, рискует своими денежными средствами в случае ненадлежащей проверки всех документов. Перед подписанием сделки ему следует убедиться, что все бумаги составлены в соответствии с законодательными нормами. Это необходимо, так как к сделкам, где продается квартира в ипотеке с материнским капиталом, законодательством предъявляются боле строгие требования. Их несоблюдение может привести к аннулированию договоренности о продаже.

Например, если в новой квартире отец и мать не предоставят долю жилья в собственность несовершеннолетним детям. Согласно правилам закона, дети могут обжаловать договоренность, когда им исполнится 18 лет. Подобным правом они могут воспользоваться в течение 36 месяцев после достижения совершеннолетия.

При рассмотрении жалобы, судебная инстанция вправе будет вынести решение о недействительности ранее заключенной договоренности по продаже квартиры в ипотеке с материнским капиталом. Вынесенное решение будет означать аннулирование совершенных действий покупателем и продавцом. Покупателя обяжут освободить жилье, а продавца вернуть деньги. Чтобы не допустить подобного стечения обстоятельств, всем покупателям жилья в ипотеке с использованием материнского капитала нужно подробно изучать документацию.

Важно! Законом запрещено брать ипотеку с использованием материнского капитала с целью дальнейшей продажи жилья. Подобные сделки с квартирами уголовно наказуемы.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Для того чтобы повысить рождаемость, российское руководство приняло решение о внедрении системы материнского капитала, выплачиваемого семьям за рождение второго и последующего детей. Однако потратить средства можно только на конкретные нужды. К одной из них относится приобретение ипотеки. В связи с этим многих интересует: можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Эксперты по недвижимости утверждают, что можно, но процедура подготовки к сделке сложна для непрофессионала.

Читайте так же:  С какого дня платятся алименты

Правила продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом

Для того чтобы осуществить данную сделку, необходимо заручиться согласием двух учреждений: банка, так как квартира находится в залоге, и органов опеки и попечительства, потому что будут затронуты интересы несовершеннолетних.

Решение банковских вопросов

Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно, обратившись за согласием в банк. Кредиторы понимают, что ипотека выдается на длительный срок и возможны непредвиденные ситуации, поэтому чаще всего не против продажи имущества. Однако, чтобы добиться этого разрешения, нужно потратить немало времени и сил.

Банк будет проверять:

  • кто является настоящим владельцем собственности;
  • имеет ли квартира аресты или иные обременения;
  • чистоту предоставленных документов;
  • узаконенность перепланировки (если она имеется);
  • дееспособность покупателя;
  • добровольность совершения сделки купли-продажи.

Этап согласования будущей сделки с кредитором можно ускорить, если обратиться за помощью в агентство недвижимости МИЭЛЬ. Мы можем получить согласие кредитной организации гораздо быстрее и со 100%-ной гарантией.

Решение вопросов с органами опеки

Для того чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, нужно заручиться согласием всех ее собственников, в том числе, несовершеннолетних. Поэтому первое, что необходимо сделать — отправиться в местный орган опеки и попечительства за получением разрешения на данную процедуру. Государство заботится о благополучии детей, и, если приобретаемая жилплощадь будет соответствовать определенным требованиям, то ответ будет утвердительным.

С собой нужно взять документы:

  • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • отчет об оценочной стоимости жилища;
  • банковские документы, включая закладную;
  • выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии задолженности по коммунальным счетам.

Органы опеки будут проверять:

  • оформят ли родители долю детям при покупке новой жилплощади;
  • соответствует ли приобретенный жилой объект аспектам законодательства.

При поиске нового жилья нужно помнить, что оно должно быть лучше старого в отношении состояния и месторасположения.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Разрешительный документ из опеки действителен 3 месяца. Соответственно, сделку купли-продажи обремененной квартиры следует закрыть до истечения этого периода. Известны случаи, когда родителям приходилось повторно подавать заявление в опекунский совет из-за неграмотно организованной процедуры.

Этапы продажи квартиры

Порядок действий, чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом:

  • поиск новой жилплощади, не хуже, а в идеальном варианте, лучше предыдущей;
  • сбор необходимых документов;
  • предоставление в органы попечительства информации о найденном помещении или доме (после этого инспектор из данного учреждения отправится выявить соответствие жилья законодательным нормам);
  • получение согласия у банка, где была взята ипотека, на совершение сделки;
  • проведение и регистрация сделки после одобрения вышеперечисленных органов.

Если жилое помещение найдено в другом городе, необходимо предоставить вместе с собранными бумагами обоснование о переезде. Например, по состоянию здоровья одного из несовершеннолетних членов семьи (нужно показать медицинское заключение) или в связи с переводом на новое место работы (требуется также предъявить справку).

Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно двумя способами:

  • Покупатель вносит средства на погашение долга и процентов, после чего оформляется сделка в рамках купли продажи квартиры, купленной ранее за маткапитал.
  • Покупатель обязуется выплачивать данную сумму, приобретая собственность в рамках переуступки ипотеки.

Сделка очень сложная с юридической точки зрения, поэтому сделать все без ошибок практически невозможно, особенно, если дело касается обычных граждан. В этом вопросе нужно положиться на профессионалов. Сотрудники агентства недвижимости МИЭЛЬ сделают все за клиента: соберут документы, найдут новое жилье на его вкус, договорятся с банками и государственными учреждениями — в общем, проведут эту сложнейшую процедуру быстро и безопасно.

Истории из жизни
Мы обратились в компанию МИЭЛЬ за помощью продать ипотечную квартиру, обремененную мат капиталом. Перед обращением я интересовалась данной темой и много читала, но так и не поняла, что нужно делать: куда идти, что предоставлять. Решила не мучиться и довериться опытным людям. Они сделали все быстро, профессионально, а главное, законно — насчет этого я очень переживала. Рекомендую агентство на Чистых Прудах!

Последствия продажи с нарушенным порядком

Что последует после нарушения установленного порядка? Если продавать ипотечную собственность без согласия банка, то договор купли-продажи будет признан недействительным, так как Росреестр попросту откажет в регистрации сделки. В итоге продавец, преступивший закон, понесет серьезные финансовые потери — банк вряд ли проигнорирует попытку несанкционированной продажи залогового имущества. Кроме того, различные махинации, связанные с недвижимостью, где собственниками являются дети, жестко регулируются законом.

Правильный выбор — чистая сделка под патронажем профессионалов из «Чистые Пруды». Мы готовы взять на себя все заботы по продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом. С нами безопасно, поскольку мы действуем в рамках закона.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источники


  1. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here