Смена ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Смена ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Ответственный квартиросъемщик

Бывает квартиросъемщик. И другие проживающие. главных квартиросъёмщиков отменили.

. теперь у всех равные права Главных квартиросъемщиков нет уже 8 лет.

И никаких привилегий они не имели. никаких привилегий не имели Вам нужно не »ордер перевести»,а заключить договор соц.

найма. Нанимателями являются лица, которые зарегистрированы в квартире.

Квартиросъемщик. А как он будет разбираться с виновником проблема его Ответственным будет именно владелец квартиры, если из его квартиры случился залив. Собственник или наниматель квартиры обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире в 2019 году

В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина. Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, т.е.

Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика.

Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие.

Смена квартиросъемщика по смерти

Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире.Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.Куда обратиться?Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика.После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы:

  1. оплата по коммунальным услугам приходила уже на имя нового ответственного квартиросъемщика.
  2. их представители выполнили изменения в лицевых счетах;

ДокументыПри обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует.

Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем. Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире как сменить

Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия. В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

Им становится гражданин:

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов.

Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату. И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья. При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми. Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Анализируя эти нормы можно отметить, что граждане в правах равны, однако у нанимателя они шире.

  1. не нарушать права и интересы жителей дома;
  2. придерживаться правил по содержанию и уходу за общим имуществом дома.
  3. поддерживать жилое состояние квартиры;

При нарушении прав и обязанностей, установленных в действующем законодательстве, собственник или наниматель будут нести ответственность согласно в виде штрафа от 1 до 2,5 тыс.

При продаже доли квартиры, собственник теряет право на данное жилье.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату. И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми. Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

[/su_box] Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

Права и обязанности главного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Именно он заключает договор социального найма и является ответственным лицом перед наймодателем. Главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире выступает собственник, в обязанности которого входит оплата коммунальных услуг и содержание квартиры в условиях, пригодных для проживания.

В неприватизированной квартире ответственным лицом перед наймодаталем выступает наниматель. Однако согласно действующему законодательству, наниматель вместе с членами семьи несут солидарную ответственность по всем обязательствам. Перечень прав главного квартиросъемщика перечислены в ч.1 статьи 67 ЖК РФ:

  1. предоставление права заселения в квартиру иных граждан;
  2. предоставление проживания для временных жильцов;
  3. требовать проводить капитальный ремонт от наймодателя.
  4. сдавать квартиру в поднайм;

лицо, которое заключило договор социального найма с наймодателем.

Интересуют права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите .

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

Регистрация производится по стандартной процедуре.

Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом: Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.

Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.

Читайте так же:  Расторжение агентского договора в одностороннем порядке принципалом

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Ответственный квартиросъемщик, приобретая жилье уже становиться потребителем.Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Обязанности арендатора жилого помещения. Фото № 2Даже если жилье было приобретено, то считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст.

  1. принимать меры к сохранению государственного .
  2. поддерживать жилье в надлежащем для проживания порядке;
  3. соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым,

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь.

Кроме того, он может продать такое жилье.Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет.

В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  1. Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  2. Обменивать или заменять свое жилье;
  3. Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;
  4. Вселять иных лиц в жильё;
  5. Сдавать в аренду квартиру;

[3]

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Да имеет у всех собственников равные права на квартиру ст.209 ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Квартиросъемщика в приватизированной квартире

Здравствуйте! Нужно обращаться в организацию, которая присылает квитанции и предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

3.2. Марина, Добрый день! Вам нужно обратиться в бухгалтерию районного Отдела вселения и регистрации с заявлением о внесении изменений в лицевой счет, а именно, данных плательщика.

К заявлению приложить правоустанавливающие документы с копиями, и, если понадобится, свидетельство о сметри с копией. Удачи! 4. Приватизированная квартира в равных долях по 1/3 части (квартира приватизировалась дети были еще не совершеннолетние, я квартиросъемщик) Может ли сын продать свою долю чужим людям?

Смена квартиросъемщика

82 Жилищного кодекса РФ: 2.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 2. Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире.

2.1. Здравствуйте вы можете обратиться в администрацию района и там перезаключить договор соц найма если основной наниматель жилья согласен. 2.2. Совместным заявление нанимателя и членов семьи нанимателя, указанных у договоре социального найма, в администрацию муниципального образования.

2.3. Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации по поводу заключения договора социального найма жилого помещения. 2.4. Здравствуйте! Изменить нанимателя

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу.

Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой Своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя. Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам. Кто выдает справку о неучастии в приватизации читайте в статье: .

Сколько стоит платная приватизация, . Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь.

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  1. Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;
  2. Обменивать или заменять свое жилье;
  3. Вселять иных лиц в жильё;
  4. Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  5. Сдавать в аренду квартиру;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.Здравствуйте!

Читайте так же:  Соц найм жилья приватизация

Заранее благодарен.Права у вас с мамой абсолютно равные. Если она сумеет выписать Вас через суд, то это не будет зависеть от того, являетесь главным квартиросъемщиком или являетесь членом семьи такавого и нанимателем по договору соц.

найма. Если хотите, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, то достаточно просто разделить оплату в бухгалтерии ЖЭКа на две квитанции на разные имена.

Смена ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире.

Умер главный квартиросъёмщик.

Как правильно переоформить документы

Заявление в администрацию города (района) подается.

Для приватизации необходимо сменить ответственного квартиросъемщика. Им числится мой отец, но он выписан уже более 20 лет, за квартиру не платит. Контактов с ним нет. Как сменить и куда обратиться, т.к.

в домуправлении требуют его присутствия при смене договора найма.

А он врядли согласится на такое. Обращаться в администрацию города письменно с заявлением об изменении договора соцнайма.

Должно быть согласие всех совместно зарегистрированных. В случае отказа — обжалуйте в судебном порядке согласно ст. 218 КАС РФ Пожалуйста какие документы нужны и куда с ними обращаться для смены ответственного квартиросъемщика приватизированной квартиры.

С человеком, на чье имя квитанции по оплате ЖКХ приходят сейчас, произошел летальный исход.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем.

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет. И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

  • 2) Регистрация жильца
  • 3) Квартира с обременением
  • 4) Придомовая парковка
  • 5) Лицевой счёт
  • 6) Проживание по договору социального найма
    1. 6.1) Участники
    2. 6.2) Обязанности жильцов
  • 7) Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире
    1. 7.2) Полученные права
    2. 7.3) Можно ли выселить
    3. 7.1) В приватизированной
    4. 7.4) Действия после его смерти
  • 8) Определение понятий
  • 9) Арендаторы социальной недвижимости
  • 10) Права и обязанности
  • 11) Для ответственных нанимателей
  • 12) Вопросы регистрации граждан
  • 13) Вопросы оплаты
  • Понятие Кто такой квартиросъемщик?

    Рассматриваемое понятие получило распространение ещё в СССР. В те годы жильё принадлежало государству, а все люди были временными нанимателями. Исключение составляло жильё, построенное строительным кооперативом.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире в 2019 году

    В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина. Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, т.е.

    счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика. Для подобных процедур требуется следующий перечень документов: – оригинал, а также копия лицевого счета, – оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи, – выписка из домовой книги, – договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом, – обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или умер. После предоставления всех указанных документов — может происходить переоформление.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация допускается после получения разрешения на этот процесс. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика.

    Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие.

    Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

    Он является и основным распорядителем жилища, т. к. вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать.

    Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества. При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются ().

    Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда. Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом.

    Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться.

    Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик

    Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

    В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.

    Социальный найм

    На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

    Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

    В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

    • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
    • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

    Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

    Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

    Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

    Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

    Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.

    Читайте так же:  Выборы председателя тсж

    По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

    Правовой статус ответственного квартиросъемщика

    Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.

    Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.

    Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.

    Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.

    Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.

    Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.

    Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.

    Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Смерть квартиросъемщика

    Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.

    Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.

    Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.

    Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.

    Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.

    Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.

    Рассмотрим поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:

    1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
    2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
      Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
    3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
    4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.

    Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.

    Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?

    В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.

    Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.

    Подведем итоги

    Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают органы муниципальной власти, у которых в собственности имеются подходящие квартиры или комнаты.

    Обычно договор социального найма заключается с одним человеком, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного нанимателя невозможно выселить его близких родственников.

    Поэтому потребуется выбрать ему правопреемника, которым станет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с чьим назначением согласны остальные проживающие в квартире.

    Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

    Условия проживания в соответствии с соглашением соцнайма

    Такой договор оформляется по стандартной форме, утвержденной Правительственным Постановлением №315.

    В документе представлены:

    • Обязательства, полномочия сторон
    • Процедура преобразования аннулирования соглашения
    • Другие положения

    Договор об аренде жилого помещения муниципального фонда подписывается на неопределённый срок.

    Стороны соглашения

    Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Российского ЖК члены семьи особы, подписавшей соглашение от своего имени, обладают аналогичными обязанностями, правами.

    К таким лицам причисляют:

    Проживающий совместно с нанимателем родители, дети, супруг
    Прочие граждане с которыми наниматель имеет родственные отношения, а также иждивенцы, при условии если они зарегистрированы квартиросъемщиком по конкретному адресу, совместно ведут хозяйство

    Основные обязанности нанимателя

    Российское жилищное законодательство определяет такой перечень обязательств:

    Представление арендодателю информации при условии перемены причин, оснований для использования жилплощади по соглашению соцнайма ;
    Перечисление оплаты за ЖКУ , арендной платы;
    Реализация текущих ремонтных работ;
    Поддержка квартиры в соответствующем состоянии;
    Гарантия сохранности жилплощади;
    Использование дома либо квартиры по прямому назначению.

    Прочие обязанности детерминированы в соглашении соцнайма , а также в федеральных нормативно-правовых документах.

    Ответственность арендатора, а также особ, которые признаны членами его семьи (с ограниченной дееспособностью либо дееспособных) определяется солидарной.

    Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма .

    Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.

    Читайте так же:  Программа материнского капитала семья

    В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.

    Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.

    При условии, если особа планирует сняться с регистрации в таком жилом помещении, соглашение нужно переподписать на иного жильца.

    Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».

    [2]

    Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.

    Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

    В приватизированной жилплощади

    В приватизированной квартире не может быть нанимателей.

    Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.

    Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите в статье.

    Приобретенные права

    Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:

    Взаимодействие с арендодателем что касается вопроса осуществления капитального ремонта
    Права вселения жильцов в квартиру на постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов)
    Предоставление жилого помещения в поднаем

    Можно ли выселить нанимателей

    Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ .

    Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.

    Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований. Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.

    В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма .

    Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.

    При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.

    Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях. В частности, по причине несоблюдения прав соседей, прочих жильцов дома неадекватным поведением арендаторов.

    В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.

    Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.

    Порядок действий в случае смерти ответственного нанимателя

    В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа должна быть передана членам его семьи.

    Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:

    Родители, дети, супруг проживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире
    Прочие недееспособные иждивенцы родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство

    Видео: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Как правильно брать ипотеку


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Топ-8 лучших агентств недвижимости Саранска


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Челябинска

    Ответственный квартиросъемщик в коммунальной квартире: как поменять, если он умер?

    В коммунальной квартире каждый, кто там живет, считается нанимателем. Но есть немного устаревшее понятие — «ответственный квартиросъемщик». В этой статье будет рассказано кто это, и как его сменить в случае его смерти.

    Кто такой ответственный квартиросъемщик?

    Ответственный квартиросъемщик — это тот же наниматель недвижимости. То есть тот, который подписал договор найма. Сейчас в законодательстве это понятие практически не используется. Тем не менее, бывают случаи, когда ответственного квартиросъемщика необходимо сменить. Причин этому может быть множество. Одна из таковых — смерть.

    Неприватизированная квартира

    Наниматель коммунальной квартиры во время действия договора считается ее временным владельцем. Он имеет много прав и обязанностей по отношению к недвижимости, но об этом позже. Ответственным квартиросъемщиком должен быть совершеннолетний человек, обязательно дееспособный. Еще лучше, если работающий. Если в квартиру заселяется целая семья, то в любом случае среди них определяется один человек. Он и подписывает договор, и несет ответственность за квартиру. Если семья не может выбрать своего «лидера», этот вопрос решает суд. Также важным моментом есть то, что в коммунальной квартире семьей считается и 1 человек, и большая семья. То есть, здесь слово «семья» употребляется не в традиционном смысле. Оно больше служит как синоним слова «наниматель».

    [1]

    Приватизированная квартира

    В приватизированных квартирах все значительно проще. Здесь собственник квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. Именно он несет ответственность перед собою же. Он в договоре аренды может прописать условия, при которых ответственность будет нести его наниматель. Но если квартира коммунальная, то за общую территорию ответственен будет все равно владелец комнаты.

    Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

    Права и обязанности ответственного квартиросъемщика прописанные в статье 67 ЖК РФ. Он имеет право: арендовать квартиру, вселять в нее людей по договору найма (если ответственный квартиросъемщик — собственник) или поднайма (если владельцем квартиры является муниципалитет); требовать своевременного подключения и исправности предоставления коммунальных услуг; принимать гостей на временное проживание; обменять свое жилье. Также он имеет другие права. Они прописанные в договоре найма.

    Обязанности. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата аренды и коммунальных услуг. Также он обязан следить за состоянием недвижимости. В этот пункт можно отнести даже ремонтные роботы, которые он в случае необходимости должен будет сделать. И, конечно же, квартиросъемщик обязан использовать жилье строго по назначению. То есть, для жилья. Он не может там открыть кафе, офис, или хостел.

    Читайте так же:  Что делать если у банка отозвали лицензию

    Ответственность

    Наниматель несет ответственность за все имущество, находящееся в квартире, но также и за саму квартиру. То есть, в случае потопа, пожара, случившегося по вине жильцов, претензии будут к ответственному квартиросъемщику. Поэтому виновного жильцы ищут между собой.

    Причины смены квартиросъемщика

    Причины смены ответственного квартиросъемщика бывают разные. Начиная от развода заканчивая смертью. В случае смерти повстает вопрос, как переоформить квартиру и на кого? Ответ на этот вопрос будет в дальнейшей части статьи. Причиной тоже может послужить переезд квартиросъемщика, либо же арест. Закон гласит, что без согласия всех членов семьи изменить квартиросъемщика невозможно. Но бывают и случаи, что человек умирает, а семьи у него нет.

    Что делать, если ответственный квартиросъемщик умер?

    В этой ситуации ход действий зависит от того, приватизированная квартира или нет.

    • В случае, если квартира приватизированная: тогда проблем нет. Так как ответственность за квартиру лежит на владельце. Если он умер, эта квартира может передаться по наследству. Наследник и становится ответственным квартиросъемщиком. В случае, если завещания не было, тогда члены семьи решают, кто становится следующим владельцем квартиры. В случае споров, они могут обратиться в суд. Но что, если у умершего не было родственников, и жил он сам? Тогда начинается процесс поиска дальних родственников. В случае, если они доказывают кровную связь с умершим, получают квартиру. Если они не могут доказать родство, либо отказываются от наследства, недвижимость считается выморочной и переходит в собственность государства.
    • Если квартира неприватизированная, процесс почти тот же. За исключением того, что в любом случае владельцем недвижимости остается государство. Тем не менее, семья умершего тоже должны выбрать человека, на которого будет переоформлен договор социального найма. Если умерший был без родственников, тогда квартира переходит к государству.

    Суд может решить разделить наем квартиры на всех ее жителей. Тогда с каждым будет подписан договор социального найма, и квартплата будет разделена пропорционально между всеми.

    После установления наследника нужно начать процесс переоформления документов.

    Кого можно назначить следующим ответственным квартиросъемщиком?

    • Первый вариант, который всем придет в голову, это самая близкая семья. То есть, дочь, сын, родители, муж, жена, родные братья или сестры. Главное требование к новому ответственному квартиросъемщику — это работоспособность и совершеннолетие. В некоторых случаях требуют справку о несудимости.
    • То есть, если у вас есть старший работающий ребенок, и младший несовершеннолетний, то после вашей смерти квартира может перейти только старшему.
    • Если после смерти в квартире остаются только несовершеннолетние, квартира переходит в их пожизненное пользование. Но она не становится их собственностью.

    Процедура переоформления

    Это стандартная процедура, которая занимает от нескольких дней до 3 недель. Через это нужно проходить каждый раз, когда состав проживающих в квартире меняется.

    1. Необходимо собрать все документы, вместе с заявлением о просьбе сменить состав жильцов.
    2. Это заявление должны подписать все жильцы квартиры.
    3. Также необходимо указать причину смены ответственного квартиросъемщика и доказательства.
    4. Со всеми документами надо пойти в ближайший департамент жилищной политики.
    5. Если все документы правильные и не вызывают у сотрудников этой организации вопросов, в течение нескольких дней вам придет уведомление, что изменения в договор внесены.
    6. И теперь ответственным квартиросъемщиком будет другой человек. Тогда, чтобы затвердить изменения, все жильцы квартиры должны явится в департамент и подписать новый договор социального найма, уже с исправлениями.
    7. После этой процедуры, необходимо явиться в жилищно-эксплуатационную контору. Там изменят лицевой счет, с которого нужно будет платить деньги за наем. По сути, это все.

    Если квартира приватизированная, процедура отличается. Тогда необходимо внести изменения в документах на недвижимость. Тогда для изменения нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Там подскажут что нужно для переоформления документов и подскажут как лучше и быстрее это сделать.

    Необходимые документы

    1. Главный документ — это договор найма или социального найма. Также необходимо представить документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире членов семьи.
    2. Необходима также выписка из домовой книги.
    3. И, конечно, доказательство необходимости смены ответственного квартиросъемщика.
    4. То есть, либо его выписка из квартиры, либо же свидетельство о смерти. Требуется предоставить и копию лицевого счета, с которого будут списываться деньги за аренду.
    5. На документе о смене ответственного квартиросъемщика обязанные расписаться все жители квартиры. В случае, если кто-то не может расписаться, нужно нотариальное подтверждение его согласия.
    6. Часто встречается ситуация, что самые близкие родственники живут где-то далеко. Или связь с ними потеряна. Тогда нужно предоставить документ от соседей (минимум 3 человека), в котором они доказывают, что данный человек здесь не живет.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура переоформления документов не такая страшная, как может казаться. Главное, чтобы были все документы на руках. В таких ситуациях важно помнить, что все жильцы коммунальной квартиры имеют одинаковые права. Поэтому после смерти ответственного квартиросъемщика никто не может выселить его сожителей. Разве что если они сами решат переехать.

    Источники


    1. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.

    2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

    3. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
    Смена ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here